Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "Концессии теплоснабжения" о понуждении к заключению договора,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Концессии теплоснабжения" направило ФИО3 два экземпляра договора №... ресурсоснабжения нежилых помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ. В сопроводительном письме, предлагалось рассмотреть проект договора, скрепить печатью и направить один экземпляр надлежащим образом оформленного договора в адрес Ответчика, в течение тридцати дней.

В соответствии с п.8.2. проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет действия на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным.

В соответствии с преамбулой проекта договора и абзаца 10 договора, договор заключен с ИП ФИО3

В соответствии с п.6.4 проекта договора, в случае самовольного, без разрешения ресурсоснабжающей организации, подключения энергоустановок, в том числе подключения объектов, осуществленное путем срыва пломб, установленных представителя ресурсоснабжающей организации, потребитель оплачивает штраф в размере 100000 руб.

Согласно п. 6.5 проекта договора, за не допуск представителя ресурсоснабжающей организации к приборам учета к теплопотребляющим установка, потребитель оплачивает штраф в размере 100000 руб.

В соответствии с п.6.13 проекта договора, в случае несвоевременного сообщения потребиелеелм об освобождении им занимаемых площадей, потребитель оплачивает штраф в размере 100000 руб.

Согласно п. 6.14 проекта договора, в случае превышения нормы утечек сетевой воды, предусмотренной в п.ДД.ММ.ГГГГ договора, потребитель оплачивает штраф в размере 10000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец, не согласившись с п.8.2,6.4,6.5, 6.13, 6.14, абзац 10 преамбула договора, направил ответчику для рассмотрения и подписания протокол разногласия №... и №... к договору ресурсоснабжения нежилых помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил согласовать условия, что договор заключен с физическим лицом ФИО3, что договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, согласовать условия п.п. 6.4,6.5, 6.13 и 6.14 договора в редакции, что ответственность за указанные в данных пунктах действия/бездействия потребитель несет в соответствии с действующим законодательством РФ, тем самым изменить редакцию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил письмо истцу с отказом в согласовании условий договора.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика заключить договор в редакции, согласно протоколу разногласии №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., почтовые расходы по направлению протокола разногласии в размере 201,64 руб., почтовые расходы по направлению иска в размере 400 руб., стоимость копировальных услуг в размере 352 руб., расходы за оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещён надлежащим образом, представление своих интересов в суде доверил ФИО1, которая доводы иска поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Выслушав стороны, оценив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1, ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящимКодексомили инымизаконамидля стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ч.2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправеобратиться в судс требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., 1 этаж.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Концессии теплоснабжения" направило ФИО3 два экземпляра договора №... ресурсоснабжения нежилых помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ. В сопроводительном письме, предлагалось рассмотреть проект договора, скрепить печатью и направить один экземпляр надлежащим образом оформленного договора в адрес Ответчика, в течение тридцати дней.

В соответствии с преамбулой проекта договора и абзаца 10 договора, договор заключен с ИП ФИО3

Согласно письма от 21.04.2021г в адрес ФИО3 был направлен протокол согласования разногласий к договору ресурсоснабжения №... от 01.03.2021г. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, согласно которого протокол разногласий №... и №... были утверждены и подписаны сторонами, о чем имеется их подпись.

Поскольку ФИО3 является собственником нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, бремя содержания указанного имущества лежит на истце с момента возникновения права собственности (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Отсутствие заключенного в письменной форме договора управления многоквартирным домом, не свидетельствует об отсутствии обязанности по своевременному внесению платы за фактически оказанные коммунальные услуги, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ООО "Концессии теплоснабжения" о понуждении к заключению договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С.Артеменко