Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Н. М., Бирюковой А. А.вны, Бирюковой Е. Н., Бирюковой С. Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в праве собственности.

установил:

Бирюков Н.М., Бирюкова А.А., Бирюкова Е.Н., Бирюкова С.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в праве собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. по гражданскому делу № 2-7512/19 за истцами признано право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , в порядке приватизации. Решение Советского районного суда г. Краснодара вступило в законную силу 31.12.2019 г., однако до настоящего времени истцы лишены возможности его исполнить. 25 февраля 2021 г. истцы подали документы на государственную регистрацию прав общей долевой собственности и государственный кадастровый учет , расположенной в по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, Сортировка парк А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю были направлены в адрес истцов уведомления о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав от 12 марта 2021 г. сроком до 15.06.2021 г. В обосновании приостановки совершения регистрационных действий Управление указало, что в представленном заявлении содержится просьба о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , однако представленный с заявлением технический план подготовлен в отношении здания – многоквартирного дома с расположенным в нем помещением. Также Управление сообщило, что в представленном техническом плане в форме электронного документа отсутствует элемент, содержащий сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено учитываемое здание. 09 апреля 2021 г. Советским районным судом г. Краснодара по делу № было вынесено определение о разъяснении судебного акта в той части, что вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. является основанием для изготовления технического плана многоквартирного жилого дома, состоящего из четырех квартир по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , постановки многоквартирного одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех квартир по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, на государственный кадастровый учет, земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех квартир по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, июня 2021 г. истцы вновь обратились в Управление, предоставив технический план от 08.06.2021 г. № б/н, а также определение Советского районного суда г. Краснодара от 09.04.2021 г. Однако регистрационные действия и кадастровый учет были вновь приостановлены регистрирующим органом. Кадастровым инженером ФИО5 (Квалификационный аттестат №) выдано заключение, из которого следует, что невозможно осуществить подготовку межевого плана земельного участка под многоквартирным домом по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. и определения Советского районного суда г. Краснодара от 09.04.2021 г. с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, т.к. земельный участок расположен в зоне Т-1-1 Зона железнодорожного транспорта. При этом, согласно градостроительному регламенту зоны, в ее границах не предусмотрено размещение многоквартирных домов, и, как следствие, не допускается образование земельных участков, предназначенных для размещения многоквартирных домов.

В связи с этим истцы, с учётом уточнения исковых требования, просят суд устранить нарушения права собственности на принадлежащую им на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доли каждому квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, произвести государственный кадастровый учет здания, общей площадью 333,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , согласно техническому плану здания от 08.06.2021 г. № б/н, составленного кадастровым инженером ФИО5, членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», квалификационный аттестат кадастрового инженера №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , за Бирюковым Н. М., Бирюковой А. А.вной, Бирюковой Е. Н., Бирюковой С. Н. в равных долях, по ? доли каждому, согласно технического плана здания от 08.06.2021 г. № б/н, составленного кадастровым инженером ФИО5, членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», квалификационный аттестат кадастрового инженера №, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. по гражданскому делу № и Определения Советского районного суда г. Краснодара от 09.04.2021 г. по гражданскому делу № о разъяснении судебного акта.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Чертов В.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в возражении на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными обоснованными подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. по гражданскому делу № за истцами признано право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , в порядке приватизации. Решение Советского районного суда г. Краснодара вступило в законную силу 31.12.2019 г.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 09 апреля 2021 г. по делу № разъяснено решение Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. в той части, что вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. является основанием для изготовления технического плана многоквартирного жилого дома, состоящего из четырех квартир по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , постановки многоквартирного одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех квартир по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, на государственный кадастровый учет, земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех квартир по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ,

До настоящего времени решение Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 не исполнено. Истцы обращались к ответчику с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права, однако ответчик не исполнил решение Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 года и отказал истцам в совершении регистрационных действий. В качестве основания для отказа ответчик указал отсутствие в прилагаемых документах межевого плана земельного участка по многоквартирным домом. Для изготовления межевого плана земельного участка под многоквартирным домом истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер ФИО5 (Квалификационный аттестат №) выдал истцам заключение, из которого следует, что невозможно осуществить подготовку межевого плана земельного участка под многоквартирным домом по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. и определения Советского районного суда г. Краснодара от 09.04.2021 г., так как земельный участок расположен в зоне Т-1-1 Зона железнодорожного транспорта. При этом, согласно градостроительному регламенту зоны, в ее границах не предусмотрено размещение многоквартирных домов, и, как следствие, не допускается образование земельных участков, предназначенных для размещения многоквартирных домов. Таким образом, истцы не могут исполнить решение суда по независящим от них обстоятельствам, которые не могут быть устранены в административном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. по гражданскому делу № 2-7512/19 и определение Советского районного суда г. Краснодара от 09.04.2021 г. по гражданскому делу № 2-7512/19 о разъяснении судебного акта, являются обязательными для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и должны быть исполнены.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В виду того, что судебные акты до настоящего времени не исполнены, ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах Бирюкова Н. М., Бирюковой А. А.вны, Бирюковой Е. Н., Бирюковой С. Н. на принадлежащую им квартиру, возникших в порядке приватизации.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истцов как собственников, лишает их права полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, самостоятельно от своего имени.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бирюкова Н. М., Бирюковой А. А.вны, Бирюковой Е. Н., Бирюковой С. Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в праве собственности удовлетворить.

Устранить нарушения права собственности Бирюкова Н. М., Бирюковой А. А.вны, Бирюковой Е. Н., Бирюковой С. Н. на принадлежащую им на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доли каждому квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, произвести государственный кадастровый учет здания, общей площадью 333,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, согласно техническому плану здания от 08.06.2021 г. № б/н, составленного кадастровым инженером ФИО5, членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , за Бирюковым Н. М., Бирюковой А. А.вной, Бирюковой Е. Н., Бирюковой С. Н. в равных долях, по ? доли каждому, согласно техническому плану здания от 08.06.2021 г. № б/н, составленного кадастровым инженером ФИО5, членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», квалификационный аттестат кадастрового инженера №, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 21.11.2019 г. по гражданскому делу № и определения Советского районного суда г. Краснодара от 09.04.2021 г. по гражданскому делу № 2-7512/19 о разъяснении судебного акта.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022г. Судья: подпись