Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО "С." обратился в Советский районный суд ... с иском к ответчику К.С.Б. о признании отсутствующим зарегистрированного за К.С.Б. права собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21 кв.м., инв. №..., адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ..., кадастровый (или условный) №...; взыскать с К.С.Б. расходы по госпошлине.

Иск мотивирован следующим.

ООО "С." является собственником трансформаторной подстанции (БКТП) №..., расположенной по адресу: ..., год ввода в эксплуатацию 2007.

Объект приобретен по договору купли-продажи от (дата)№... у ООО "В.".

(дата) сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи №....

С момента приобретения объект находится в фактическом владении истца, который осуществляет его обслуживание и эксплуатацию.

Приобретенная истцом БКТП - это блочная комплектная трансформаторная подстанция в железобетонной оболочке, предназначенная для электроснабжения жилищно-коммунальной и общественной застройки. Ее производителем является ООО "Э." - экспериментальный завод объемных инженерных сооружений. На БКТП имеются паспорта завода изготовителя №... и №....

Согласно рекламно-технического описания завода-изготовителя, его изделия имеют полную заводскую готовность и сдаются заказчику «под ключ».

Изделие доставляется заказчику автомобильным или железнодорожным транспортом и монтируется на объекте.

Подземная часть модуля представляет собой объемный железобетонный приямок, устанавливаемый на монолитную железобетонную плиту и предназначенный для ввода кабельных линий и прокладки соединительных кабельных перемычек.

Надземная часть представляет собой устанавливаемый на объемный приямок железобетонный блок, предназначенный для размещения в нем электрооборудования.

Заводом производится внутренняя отделка бетонных поверхностей, полы покрываются краской, исключающей образование цементной пыли. Наружная отделка бетонных поверхностей выполняется также заводом-изготовителем с выбором заказчиком цвета внешнего покрытия. Гидроизоляция крыши производится на заводе.

Подстанция монтируется на строительной площадке краном грузоподъемностью не менее 25 тонн.

На заводе, в соответствии с выбранными заказчиком вариантами принципиальной электрической схемы, комплектации и компоновки монтируется электрооборудование внутри БКТП.

В описании изложен четкий порядок установки и монтажа БКТП на объекте.

Таким образом, БКТП изготовленная «под ключ» является неделимым объектом электроэнергетики, движимым имуществом.

Вместе с тем, (дата)К.С.Б. (ответчиком) был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 21 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: ....

Здание приобретено на открытых торгах по продаже имущества в рамках процедуры конкурсного производства ООО "В.".

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано - свидетельство о государственной регистрации права серии №... от (дата).

На основании изложенного, ссылаясь на п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата)№... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истца ООО "С." (по доверенности) Б.С.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что в отношении спорного объекта проводилась судебная экспертиза в рамках дела, которое рассматривается Приокским районным судом г.Н.Новгорода. В экспертном заключении указано, что спорный объект не является недвижимым имуществом, а является неделимой частью движимого имущества блочной трансформаторной подстанцией.

В соответствии с руководством по эксплуатации завода-изготовителя подстанция трансформаторная комплектная в железобетонной оболочке является подстанцией полной заводской готовности. Она выполняется в двух железобетонных блоках.

Фактически блоки объекта установлены на приямки насухо (без раствора), прочная связь с землей отсутствует. Для демонтажа блоков ТП необходим лишь демонтаж нащельников и отсоединение кабельных линий. То есть для того чтобы демонтировать ТП не требуется значительных денежных средств. Стоимость самого изделия - БКТП значительно превышает стоимость демонтажа, транспортировки, установки.

Представитель ответчика К.С.Б. (по доверенности) К.Е.В. пояснила, что ответчик иск не признает и с доводами ответчика не согласен, поскольку здание приобретено ответчиком на открытых торгах по продаже имущества в рамках процедуры конкурсного производства ООО "В.", право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. К.Е.В. также пояснила, что спорное имущество возможно приобреталось как движимое, но после сборке на земельном участке, подключения кабельных линий оно стало недвижимым объектом. Демонтировать, перевести в настоящее время здание трансформаторной подстанции требует значительных денежных затрат.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела за ответчиком К.С.Б. зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 21 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: ....

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) на основании договора купли-продажи имущества от (дата).

Данное здание приобретено К.С.Б. на открытых торгах по продаже имущества в рамках процедуры конкурсного производства ООО "В.".

Торги по продаже имущества ООО "В." никем не оспаривались.

В удовлетворении иска ООО "С." к К.С.Б. о признании сделки купли-продажи, договора купли-продажи, заключенного (дата) между конкурсным управляющим ООО "В." и К.С.Б., погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав решением Советского районного суда г.Н.Новгорода по гражданскому делу №... отказано.

Во вновь заявленном иске истец ООО "С." просит признать отсутствующим зарегистрированное за К.С.Б. право собственности на здание, общей площадью 21 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., указывая, что в Единый государственный реестр прав внесена запись о праве собственности К.С.Б. на объект, который является движимым имуществом и фактически принадлежит истцу.

В материалы дела истец представил договор купли-продажи №... от (дата), заключенного между ООО "С." и ООО "В.", акт приема-передачи к нему на трансформаторную подстанцию (БКТП) №..., расположенную по адресу: ...

Согласно выводам эксперта ООО "В." в заключении эксперта №...СТЭ-16:

- помещения БКТП-673, расположенные по адресу... являются двумя спаренными между собой железобетонными корпусами (двумя самостоятельными капитальными конструктивными объектами).

- оборудование и железобетонные корпуса являются БКТП-6673 являются неделимым объектом;

- помещения БКТП-673 являются неотъемлемой и неотделимой частью движимого имущества - блочной комплектной трансформаторной подстанции;

- в нежилом здании общей площадью 21 кв.м., кадастровый №..., расположенном по адресу: ..., находится оборудование трансформаторной подстанции ООО "С.". По данному адресу отсутствуют иные трансформаторные подстанции.

Кроме того, согласно заключения специалиста АНО "Ц."

- комплектная трансформаторная подстанция 673, по ... между домами 96а и 94 г.Н.Новгорода является объектом капитального строительства вспомогательного использования.

- комплектная трансформаторная подстанция 673, по ... между домами 96а и 94 г.Н.Новгорода не имеет неразрывной связи с землей и в связи с этим не может быть признана недвижимым имуществом.

Вместе с тем, заключение эксперта ООО «"В." не отвечает на вопросы значимые для разрешения настоящего дела (проведена по иному спору сторон, в рамках иного гражданского дела, рассматриваемого другим судом), а приведенные выше выводы заключения специалиста противоречивы, поскольку в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты строительства которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. А доводы о том, что демонтаж и перемещение всей конструкции на другую территорию имеет несоизмеримую низкую стоимость по сравнению со стоимостью сборного корпуса и сборного приямка приведены в исследовательской части заключения без какого либо обоснования, без указания стоимости объекта, условий демонтажа и транспортировки, последующей установки и стоимости таких работ.

В данном случае комплектная трансформаторная подстанция не является временной, так как является вспомогательным сооружением не на период строительства, а на весь срок эксплуатации жилого дома (домов) для их электроснабжения.

Кроме того, выводы об отсутствии неразрывной связи с землей объекта исследования ничем не подтверждены и противоречат иным материалам дела, в частности Паспорту блочной комплектной трансформаторной подстанции, руководству по эксплуатации блочной трансформаторной подстанции.

При этом, о проведении по настоящему делу судебной экспертизы истец не просил, несмотря на разъяснение судом такого права в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с паспортом Блочной комплектной трансформаторной подстанции в железобетонной оболочке (Т.1 л.д.15-61) комплектная трансформаторная подстанция 673 является сооружением, как результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую наземную и подземную часть, состоящую из несущих строительных конструкций и предназначенную для постоянного электроснабжения дома

Блочная комплектная трансформаторная подстанция тип 2БКТП состоит из двух одинаковых модулей. Каждый из модулей имеет надземную и подземную части в виде объемных железобетонных конструкций. Подземная часть модуля представляет собой объемный железобетонный приямок, устанавливаемый на монолитную железобетонную плиту и предназначенный для ввода кабельных линий и прокладки соединительных кабельных перемычек. Надземная часть представляет собой устанавливаемый на объемный приямок железобетонный блок, предназначенный для размещения в нем электрооборудования.

Фундамент для подстанции выполняется, как правило, из монолитной железобетонной плиты применительно к конкретному месту установки БКТП. Подстанция монтируется на строительной площадке краном грузоподъемностью не менее 25 тонн.

Для установки и монтажа БКТП предписано выполнить следующее (раздел 1.5, п.1.5.2 паспорта):

1.На подготовленную монолитную фундаментную плиту с песчаной «подушкой» толщиной 50 мм установить объемные приямки с зазором между ними 130 мм (установка объемных приямков на свайные конструкции без несущей монолитной плиты равной площади ОП не допускается).

2. Установить маслосборники в объемных приямках под трансформаторными отсеками.

3. Стыки между приямками заложить полнотелым кирпичом и покрыть полимерной мастикой «Битурэл» или ее аналогами.

4. Установить блоки 2БКТП с зазором 45-50 мм на объемные приямки.

5. Установить нащельники между БТП и на крыше 2БКТП.

6. Установить козырьки над воротами и дверьми.

7. Выполнить монтаж внешнего контура заземления и соеденить его с заземляющей шиной внутреннего контура. Соеденить внутренний контур между блоками. Произвести измерение сопротивления растеканию тока внешнего контура заземления.

8. Положить внешние асбестоцементные трубы с уклоном 3% в сторону улицы. Тщательно заделать отверстия цементным раствором и покрыть полимерной мастикой «Битурэл» или ее аналогами.

9. Выполнить отмостку после подводки кабелей к ТП.

10.Закатить силовые трансформаторы в отсеки БКТП, закрепить и произвести их соединение с гибкой ошиновкой 0,4кВ высоковольтным кабелем. Соединить с внутренним контуром заземления корпуса и нулевые выводы силовых трансформаторов.

11. Подключить высоковольтные секционные перемычки между блоками;

12. Подключить низковольтные секционные перемычки: силовые цепи, вторичные цепи, цепи телемеханики и пр.согласно электрическим схемам.

13.Подключить высоковольтные и низковольтные внешние кабели.

14. Приемку в эксплуатацию производить в соответствии с «Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ.

15. При положительных результатах проведенных измерений и испытаний включить трансформаторы, выполнить фазировку на стороне 0,4 кВ, произвести опробирование устройства АВР под напряжением.

16. Составить акт о включении 2БКТП в работу.

Таким образом, спорный объект является сооружением, как результат строительства и состоит из блоков ТП и строительных конструкций, включая фундамент.

После установки и монтажа объекта на земельном участке объект приобрел признаки недвижимого имущества, о чем свидетельствует в том числе технический паспорт на здание комплектной трансформаторной подстанции, содержаний описание конструктивных элементов здания, инвентаризационный план (Т.1 л.д.128-138), а также технический план здания (Т.2 л.д.43-78), где имеется схема геодезических построений, схема расположения здания на земельном участке, чертеж контура здания, а также распоряжение администрации г.Н.Новгорода №...-р от (дата) о предоставлении земельного участка в аренду ЗАО "В." под строительство жилого ... (по генплану) с мансардой, подземной автостоянкой, помещениями общественного назначения и ТП по ...; распоряжение №...-Р о присвоении почтового адреса Трансформаторной подстанции (ТП); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не доказал свои утверждения том, что право собственности К.С.Б. в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним зарегистрировано на объект являющийся движимым имуществом. Напротив, в данном случае, К.С.Б. в целях обеспечения стабильности гражданского оборота осуществил государственную регистрацию своих прав на принадлежащий ему объект недвижимого имущества - здания, площадью 21 кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером №... поскольку государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска ООО "С." к К.С.Б. о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на здание с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО "С." к К.С.Б. о признании отсутствующим права собственности на здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Толмачева С.С.