Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Атомстрой» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с ответчиком ЗАО «Агентство недвижимости «АтомСтрой» (в настоящее время – ООО «Агентство недвижимости «Атомстрой») заключил два предварительных договора:

- предварительный договор купли-продажи № ******п-911 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в период до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 1/73 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, находящийся в пристроенной автостоянке (№ ******Б по ГП) - 3-й пусковой комплекс, адрес: <адрес>. что соответствует машино-месту под номером 113,

- предварительный договор купли-продажи № ******п-91101 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в период до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 1/73 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, находящийся в пристроенной автостоянке (№ ******Б по ГП) - 3-й пусковой комплекс, адрес: <адрес>.4, что соответствует машино-месту под номером 112.

В счет исполнения принятых на себя обязательств на расчетный счет ответчика истцом перечислены денежные средства в размере 613000 руб., однако справка об оплате не была ему выдана. По условиям договоров продавец обязался заключить с покупателем после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество основные договоры купли-продажи. Продавец не заключил с истцом основные договоры в оговоренный предварительными договорами период, не направил уведомления о регистрации права собственности. Кроме этого, при заключении договоров продавец не сообщил истцу или умышленно умолчал о том, что имеются существенные недостатки. А именно после сдачи в эксплуатацию построенных объектов недвижимости земельный участок под машино-местами оказался не передан в собственность ни продавца, ни последующего покупателя, а находится в собственности земельного комитета администрации <адрес>, что влечет большие арендные платежи. Нормами действующего жилищного законодательства предусмотрено, что право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением (регистрацией) права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме. Приведенные недостатки делают непригодным использование машино-мест в обычных условиях и требуют дополнительных периодических финансовых затрат на аренду земельного участка или же затрат на выкуп земельного участка в собственность. В связи с обнаружением неустранимых недостатков приобретаемого объекта недвижимости передача товара ненадлежащего качества является существенным нарушением заключенного договора, так как повлечет для истца ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился бы того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора. По мнению истца, имеются законные основания для удовлетворении требования о расторжении предварительных договоров купли-продажи и взыскании денежных средств в размере 613 000 рублей с учетом предусмотренной п. 9 договоров неустойки 5% в размере 30 650 руб. Денежные средства в досудебном порядке не возвращены.

В связи с изложенным, уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика взносы по договорам в размере 613000 руб., договорную неустойку – 30650руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 46119, 54 руб., по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27411, 23 руб., а также штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требование потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, настаивал на рассмотрении дела именно к заявленному ответчику, правом на замену ответчика не воспользовался.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес>, АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ЗАО «Агентство недвижимости «Атомстрой» (в настоящее время – ООО «Агентство недвижимости «Атомстрой»), действующим на основании устава, агентского договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи № ******п-91191.

По условиям договора стороны приняли обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество заключить договор купли-продажи 1/73 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, находящийся в пристроенной автостоянке (№ ******Б по ГП) - 3-й пусковой комплекс, адрес: <адрес>. что соответствует машино-месту под номером 113 (строительный) при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств (п.1). Стоимость доли составляет 350000 руб. (п.3). Продавец уведомляет покупателя о регистрации доли в праве общей долевой собственности в собственность продавца путем направления заказного письма с уведомление (п.14). В случае если продавец не подпишет с покупателем основной договор в срок, указанный в п. 1 договора, по вине продавца, покупатель вправе расторгнуть договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом продавца. Продавец возвращает покупателю денежные средства и сумму штрафа в размере 5% от суммы, полученной продавцом (п.9).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № ******п-91101. Согласно условиям договора стороны приняли обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество заключить договор купли-продажи 1/73 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, находящийся в пристроенной автостоянке (№ ******Б по ГП) - 3-й пусковой комплекс, адрес: <адрес>.4, что соответствует машино-месту под номером 112 (строительный) при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств (п.1). Стоимость доли составляет 350000 руб. (п.3). Договор содержит аналогичные договору от ДД.ММ.ГГГГ условия, содержащиеся в п.п.14, 9.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение своих прав как потребителя по заключенным с ответчиком предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в ходе рассмотрения дела судом установлено, что предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Атомстрой» (ранее - ЗАО «Агентство недвижимости «Атомстрой») не заключались. Данные договоры заключены между истцом и ЗАО «Корпорация Атомстройкомлекс». ООО «Агентство недвижимости «Атомстрой», как следует из договора, действует на основании устава и агентского договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из представленного стороной ответчика агентского договора от № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между принципалом ЗАО «Корпорация «Атомстройкомлекс» (в настоящее время – АО «Корпорация «Атомстройкомлекс»), и агентом ЗАО «Агентство недвижимости «АтомСтрой» (в настоящее время - ООО «Агентство недвижимости «Атомстрой»), следует, что принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от имени и за счет принципала осуществлять поиск и привлечение юридических и физических лиц для заключения предварительных купли-продажи договоров, договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объект (именуемый в дальнейшем «Автостоянка»)- пристроенная автостоянка (№ ******Б по ГП) – 3-й пусковой комплекс, расположенная по адресу: <адрес> (Отчуждаемые 73/73 доли в праве общей долевой собственности в автостоянке соответствуют машино-местам под номерами 90-162), заключить предварительные договора купли-продажи, передать машино-места клиентам (п.1.1)

Несмотря на представленные стороной ответчика возражения на исковые требования, разъяснение судом истцу право на замену ответчика, в судебном заседании истец заявленные требования именно к ЗАО «Агентство недвижимости «АтомСтрой» (в настоящее время – ООО «Агентство недвижимости «Атомстрой») поддержал.

По общему правилу, установленному в ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на которых основаны все заявленные ФИО1 исковые требования, между сторонами не заключались, указанные исковые требования к ООО «Агентство недвижимости «Атомстрой» удовлетворению не подлежат.

Истец не лишен права предъявления самостоятельного иска к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Атомстрой» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Д.Ш. Гисматулина