Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева А. В. к Кудрявцеву В. К. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

Дунаев А.В. обратился в суд с иском к Кудрявцеву В.К. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Дунаевым А.В. и индивидуальным предпринимателем Кудрявцевым В.К. было заключено обязательство, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется продать, а истец приобрести и принять в собственность в соответствии с условиями обязательства земельный участок, площадью около 50 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, граничащий с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу. В предварительном договоре сторонами согласован срок купли-продажи указанного земельного участка - до <дата>, но не ранее постановки на кадастровый учет газопровода в мкр.<адрес>. Между сторонами велись переговоры, направленные на заключение основного договора. <дата> истец предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи земельного участка, однако ответчик отказал со ссылкой на то, что согласованный сторонами в предварительном договоре срок заключения основного договора не наступил, так как не наступило событие - постановка на кадастровый учет газопровода в микрорайоне <адрес>. <дата> истцу из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, стало известно о постановке газопровода в мкр.Спасское на кадастровый учет <дата>. В связи с наступлением срока заключения основного договора истец <дата> направил ответчику претензию-предложение о заключении основного договора до <дата>, однако ответчик от заключения основного договора уклонился, что противоречит положениям ст.429 ГК РФ.

Истец просит суд обязать ИП Кудрявцева В.К. заключить с Дунаевым А.В. в день вступления в законную силу решения суда основной договор купли-продажи земельного участка площадью около 50 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, граничащего с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Дунаеву А.В., по цене, установленной решением суда, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец Дунаев А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать. Представленные письменные возражения поддержал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абзацем 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если в пределах срока заключения основного договора, установленного в предварительном договоре, стороной совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Между истцом и ответчиком было заключено обязательство от <дата>, в соответствии с которым Кудрявцев В.К. обязался продать Дунаеву А.В. земельный участок, площадью около 50 кв.м, образованный из земельного участка с КН №, граничащий с земельным участком с КН №, который принадлежит Дунаеву А.В., в срок до 01.06.2019г., но не ранее постановки на кадастровый учет газопровода в мкр.<адрес> (л.д.7).

Данное обязательство, по сути, представляет собой предварительный договор, поскольку оно позволяет определить предмет основного договора (купля-продажа земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности), объект (местоположение земельного участка). Доводы ответчика о том, что в договоре не указана цена участка, не определены границы земельного участка, не могут свидетельствовать о незаключении предварительного договора. Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Таким образом, доводы стороны ответчика о незаключенности предварительного договора по тем основаниям, что не указана цена объекта и не определены его местоположение и границы, являются несостоятельными.

Из материалов дела (выписка ЕГРН) следует, что газопровод, о котором указано в обязательстве, поставлен на кадастровый учет 18.09.2020г. (л.д.16).

С претензией о заключении основного договора истец обратился к ответчику 29.09.2020г. (л.д.9-11).

Согласно п.1 ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно п.2 ст.190 ГК РФ, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В обязательстве срок заключения договора купли-продажи определен конкретной датой - до 01.06.2019г., из буквального содержания обязательства следует, что дату заключения основного договора стороны определили с учетом того, что газопровод должен быть постановлен на кадастровый учет до 01.06.2019г., что противоречит доводам истца о том, что срок заключения основного договора начиняется исключительно с момента постановки газопровода на кадастровый учет - с <дата>. При этом установленный сторонами в предварительном договоре срок заключения основного договора, определенный датой 01.06.2019г., являлся разумным, поскольку составляет 1 год с момента подписания обязательства. В течение этого срока ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключении основного договора, истец в течение шести месяцев со дня окончания срока заключения основного договора (то есть в срок до <дата>) не обратился в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны утратили интерес к заключению основного договора и обязательство по заключению основного договора прекращается, в этом случае оснований для понуждения ответчика в судебном порядке к заключению основного договора не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дунаева А. В. к Кудрявцеву В. К. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: