Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1», ООО «Строй- Ресурс» об обязании предоставить жилое помещение в виде квартиры, и обязании заключить договор паевого взноса,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности;

представителя ответчика ЖСК «Архитектора Данини, кор.1» ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» предоставить ФИО1 жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., литер А в виде квартиры общей площадью 101,50 кв. м. с правом льготы на оплату паевого взноса.

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» заключить договор паевого взноса с ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 101,50 кв. м., расположенной по адресу: ...

Признать незаконным решение общего собрания ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1», оформленного Протоколом № 0 от 06 марта 2015г. в части отказа в приеме в члены ЖСК «Архитектора Данини, корп.1» ФИО1.

В обоснование исковых требований указывает, что 13.10.2005г. между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ФИО4 был заключен Договор № 0А о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., (восточнее ...,) (южная часть, квартал 9, кор. 1а), в виде квартиры под условным строительным номером 142.

ФИО4 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается актами погашения обязательств зачетом взаимных требований № 0 от 17.04.2006г., № 0 от 18.04.2006г., № 0 от 19.04.2006г., № 0 от 20.04.2006г.

22 августа 2006г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор № 0А уступки права требования (цессии) по которому все права по Договору № 0А от 13.10.2005г. перешли к ФИО1 Свои обязательства по Договору цессии ФИО1 исполнил в полном объеме.

О переходе права требования исполнения обязательств по Договору № 0А от 13.10.2005г. ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было уведомлено должным образом.

01.03.2011г. в адрес ФИО1 от ЖСК поступило уведомление о необходимости подачи заявления на вступление в ЖСК по льготному паевому взносу в срок до 31.05.2011г.

ФИО1 обратился в ЖСК с указанным заявлением 28.04.2011г. с приложением документов, подтверждающих его право на преимущественное вступление в члены ЖСК с правом льготного паевого взноса.

06.09.2011г. ФИО1 получил выписку из протокола № 0 от 02.07.2011г. об отказе в приеме в члены ЖСК по надуманным основаниям.

Данное решение Правления ЖСК апелляционным определением по делу № 0, находившегося в производстве Пушкинского районного суда Санкт- Петербурга, было признано незаконным и отменено. Указанным судебным актом установлено осуществление инвестиций ФИО1 в объект, расположенный по адресу: ..., (восточнее ...,) (южная часть, квартал 9, кор. 1а).

Вступившим в законную силу судебным актом- решением Приморского районного суда Санкт- Петербурга по делу №2-3931/2013 Правление ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» обязано предоставить на рассмотрение общему собранию членов ЖСК вопрос о приеме ФИО1 в члены ЖСК.

После этого, 08.08.2013г. истец обратился в ЖСК с требованием исполнить указанное решение суда и с учетом доказанных инвестиций в форме капитальных вложений в строительство объекта предоставить квартиру по льготной цене в размере 15 000 руб. за квадратный метр.

Своим ответом на данное письмо 31.10.2013г. ЖСК признало факт наличия требования у истца квартиры в строящемся доме по льготной цене в размере 15 000 руб. за квадратный метр. В подтверждение этого, ЖСК указало, что за ФИО1 забронирована квартира со строительным номером 377, расположенная на 4-м этаже, общей площадью 102,88 кв. м. по общей цене 1 605 300 руб., из которых 1 522 500 руб.- оплата 101,5 кв. м. по льготной цене в размере 15 000 руб.; 82 800 руб.- оплата 1,38 кв. м. по коммерческой цене в размере 60 000 руб.

Указанный расчет был сделан на основании п.п. 4.3, 4.5. Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных Решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16 февраля 2012г.

В конце ноября 2013г. истец узнал, что ему было отказано в приеме в члены ЖСК по основаниям, противоречащим обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт- Петербурга по делу №2-3931/2013 от 20 июня 2013г.

Решением Приморского районного суда Санкт- Петербурга по делу №3901/2014 от 11 февраля 2014г. признано незаконным решение Общего собрания ЖСК в части отказа ФИО1 в принятии в члены ЖСК на основании преимущественного права и обязании принять ФИО1 в члены ЖСК. Апелляционным определением Санкт- Петербургского городского суда от 29 июля 2014г. решение Приморского районного суда Санкт- Петербурга по делу №3901/2014 от 11.02.2014г. оставлено без изменений и вступило в законную силу.

После этого истец неоднократно пытался связаться с Правлением ЖСК с целью заключить договор паевого взноса за забронированной за ним квартирой. Однако представители ЖСК от встреч с ним уклоняются.

ФИО1 является стороной по договору с бывшим застройщиком, по указанному договору осуществлены инвестиции в строительство объекта (п.2.1 Устава ЖСК, вступивший в законную силу судебный акт по делу №2-213/2012), истец подал заявление о вступление в ЖСК в срок до 31.05.2011г. Таким образом, право требования ФИО1 на льготный пай подтверждено нормами действующего законодательства (ст. 113 ЖК РФ), Уставом ЖСК, решением Общего собрания ЖСК от 12.02.2011г. и распорядительным актом органа государственной власти (распоряжение Правительства Санкт- Петербурга № 0-рп от 22.09.2009г.

Решением Приморского районного суда Санкт- Петербурга по делу №3901/2014 от 11.02.2014г. признано незаконным решение Общего собрания ЖСК в части отказа ФИО1 в принятии в члены ЖСК на основе преимущественного права и обязании принять ФИО1 в члены ЖСК на основе преимущественного права.

Представленный в материалы дела протокол № 0 от 06 марта 2015г. об итогах заочного голосования ЖСК подлежит безусловной отмене, так как, указанное решение противоречит ст. 13 ГПК РФ, в которой декларируется об обязательности судебных постановлений.

Отказ в принятии в члены ЖСК на основе преимущественного права лиц- участников долевого строительства противоречит учредительным документам ответчика (п.п. 2.1, 5.1 Устава ЖСК).

Кроме того, ответчик не представил достоверных сведений об отсутствии у ЖСК свободных квартир.

На основании п.1.6 Договора об инвестировании проектирования и строительства от 30 сентября 2010г., заключенный между ООО «Строй- ресурс» (инвестор) и ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (Застройщик) для обеспечения жилой площадью обманутых дольщиков- членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус1» стороны резервируют 22 000 кв. м. жилой площади в строящемся Объекте по предварительной цене 15 000 руб. за 1 кв. м. Впоследствии Положением о порядке и оплате паевых взносов, утвержденным Общим собранием ЖСК (протокол № 0 от 16.02.2012г.) обманутые дольщики- члены ЖСК были отнесены к категории лиц, имеющих право на льготный паевой взнос в размере 15 000 руб. за 1 кв. м.

Согласно Приложению № 0 к протоколу заседания правления ЖСК № 0 от 29 июля 2013г.(список жилых помещений (квартир), предоставленных членам ЖСК в соответствии с размером паевого взноса, утвержденных протоколом № 0 от 20 сентября 2013г. об итогах заочного голосования членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», проходившим в период с 26 августа 2013г. по 15 сентября 2013г. за членами ЖСК, относящихся к льготной категории, закреплено 10 827,38 кв. м. жилой площади.

При сравнении с Приложением № 0 к Протоколу № 0 от 20 сентября 2013г. об итогах заочного голосования членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», проходившим в период с 26 августа 2013г. по 15 сентября 2013г. квартиры предоставлены 206 из 209 членов ЖСК, относящихся к льготной категории.

Тем самым, на обеспечение оставшихся членов ЖСК, относящихся к льготной категории, а это не более 40 человек, остается более 11 000 кв. м., зарезервированных для лиц, относящихся к льготной категории.

В соответствии с п.4.1.1 Договора об инвестировании проектирования и строительства от 30 сентября 2010г. ЖСК получает не более 45% от общей площади жилых квартир, что при общей жилой площади строящегося дома в 56 400 кв. м. составляет 25 380 кв. м.

Оба эти положения Договора об инвестировании проектирования и строительства от 30 сентября 2010г. указывают, что удовлетворение заявленных требований не затрагивают интересы ни инвестора, ни пайщиков ЖСК, приобретших квартиры в строящемся доме по рыночной цене.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представителя истца ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ЖКС «Архитектора Данини, кор.1» ФИО3 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признает. Суду представил письменный отзыв на исковое заявление, и дополнение к отзыву на исковое заявление, в которых указывает, что в настоящее время в распоряжении ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» отсутствуют нераспределённые квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ..., участок 2 (восточнее ...).

Решением общего собрания членов ЖСК, оформленным протоколом об итогах заочного голосования от 20.09.2013г. № 0 был утвержден список лиц, имеющих право на льготу в оплате паевого взноса в количестве свыше 240 чел., с которыми заключены договоры паевого взноса на льготных условиях по цене 15 000 руб. за 1 кв. м. Данное решение общего собрания исполнено Правлением кооператива. Весь объем жилых помещений в строящемся доме (всего 1014 квартир, в двух этапах строительства, предусмотренных разрешением на строительство от 30.12.2013г.), распределен, что подтверждается протоколом об итогах заочного голосования членов ЖСК № 0 от 17 мая 2014г., согласно которому членам ЖСК предоставлено 1014 квартир в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», оформленным протоколом об итогах заочного голосования № 0 от 17 мая 2014г. утверждена новая редакция Положения «О размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей, где конкретизированы требования к документам, подтверждающим право на льготный размер паевого взноса. Выполнение работ, предоставление услуг, поставка материалов, передача ценных бумаг (векселей) застройщику в качестве оплаты по договорам долевого участия (инвестирования строительства), а равно денежные средства, оплаченные сторонним юридическим лицам на основании уступок права требования, в состав льготного паевого взноса членов кооператива не включается.

Пунктом 4.4. положения изменен размер льготного паевого взноса (45 000 руб. за 1 кв. м.) в соответствии с текущей экономической ситуацией и завершением строительства.

Поскольку финансирование строительства осуществляли другие члены кооператива, ФИО1 денежные средства в виде паевого взноса в ЖСК не вносил, финансировать строительство до завершения первого этапа строительства жилого дома исходя из общего размера паевого взноса с последующим перерасчетом в случае подтверждения льготы, фактически отказался, то в случае подтверждения в судебном порядке права на льготу, льготный размер паевого взноса составит 45 000 руб. за 1 кв. м., а не 15 000 руб., как было установлено решением общего собрания членов ЖСК от 16.02.2012г. для членов кооператива, финансировавших строительство с начала 2012г.

В период с 01 февраля 2015г. по 28 февраля 2015г. проведено очередное общее собрание членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», на котором в числе прочего был рассмотрен вопрос о приеме в члены ЖСК ФИО1 Абсолютным числом голосов ФИО1 отказано в приеме в члены ЖСК по основаниям ч. 1 ст. 112 ЖК РФ, так как при его приеме в члены ЖСК, количество членов ЖСК будет превышать количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме.

Решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом № 0 от 17.05.2014г. все квартиры распределены между членами ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Данное решение не признано недействительным в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Общим собранием членов ЖСК кандидатура ФИО1 рассмотрена в установленном законом порядке и в приеме в члены кооператива ему отказано.

Истцом в материалы дела представлено апелляционное определение Санкт- Петербургского городского суда от 30.08.2012г., из которого следует, что первоначальным дольщиком ФИО4 обязательства по договору № 0А от 13.10.2005г. исполнены в полном объеме, что подтверждается товарными накладными № 0 от 17.04.2006г., № 0 от 18.04.2006г.; № 0 от 19.04.2006г.; № 0 от 20.04.2006г. Согласно указанным товарным накладным, ФИО4 поставила в адрес ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» арматуру.

Существенное значение при принятии соискателя в члены ЖСК на льготных условиях имеет факт осуществления им (либо первоначальным дольщиком) капитальных вложений именно в многоквартирный дом. Строящийся силами ЗАО «Фирма «Р.К.Г» по адресу: ..., (восточнее ...,) (южная часть, квартал 9, кор. 1а).

Указанный факт Санкт-Петербургским городским судом не исследовался и, соответственно, не устанавливался.

Вместе с тем, поставленная ФИО4 арматура не могла быть использована в строительстве указанного многоквартирного дома, поскольку ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» возводила кирпичный дом.

Кроме того, в период с 01 февраля 2015г. по 28 февраля 2015г. проведено очередное собрание членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (протокол №07/15 от 06.03.2015г.), на котором в числе прочего принято решение о ликвидации ЖСК, назначена ликвидационная комиссия.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 исполнение решение суда будет невозможным. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ООО «Строй- Ресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, при таких обстоятельствах. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Строй- Ресурс» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.10.2005г. между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ФИО4 был заключен Договор № 0А о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., (восточнее ...,) (южная часть, квартал 9, кор. 1а), в виде квартиры под условным строительным номером 142.

00.00.0000г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор № 0А уступки права требования (цессии) по которому все права по Договору № 0А от 13.10.2005г. перешли к ФИО1 Свои обязательства по Договору цессии ФИО1 исполнил в полном объеме.

Как указывает истец, 06.09.2011г. ФИО1 получил выписку из протокола № 0 от 02.07.2011г. об отказе в приеме в члены ЖСК по надуманным основаниям.

Данное решение Правления ЖСК апелляционным определением по делу №2-213/2012, находившегося в производстве Пушкинского районного суда Санкт- Петербурга, было признано незаконным и отменено. Указанным судебным актом установлено осуществление инвестиций ФИО1 в объект, расположенный по адресу: ..., (восточнее ...,) (южная часть, квартал 9, кор. 1а) (том 1 л.д.11-14).

Вступившим в законную силу судебным актом- решением Приморского районного суда Санкт- Петербурга по делу №2-3931/2013 от 20 июня 2013г., Правление ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» обязано предоставить на рассмотрение общему собранию членов ЖСК вопрос о приеме ФИО1 в члены ЖСК.

08.08.2013г. истец обратился в ЖСК с требованием исполнить указанное решение суда и с учетом доказанных инвестиций в форме капитальных вложений в строительство объекта предоставить квартиру по льготной цене в размере 15 000 руб. за квадратный метр.

Своим ответом на данное письмо 31.10.2013г. ЖСК признало факт наличия требования у истца квартиры в строящемся доме по льготной цене в размере 15 000 руб. за квадратный метр.

В подтверждение этого ЖСК указало, что за ФИО1 забронирована квартира со строительным номером 377, расположенная на 4-м этаже, общей площадью 102,88 кв. м. по общей цене 1 605 300 руб., из которых 1 522 500 руб.- оплата 101,5 кв. м. по льготной цене в размере 15 000 руб.; 82 800 руб.- оплата 1,38 кв. м. по коммерческой цене в размере 60 000 руб. (том 1, л.д.18,19).

Указанный расчет был произведен на основании п.п. 4.3, 4.5. Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных Решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16 февраля 2012г.

Как указывает истец. в конце ноября 2013г. он узнал, что ему было отказано в приеме в члены ЖСК по основаниям, противоречащим обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт- Петербурга по делу №2-3931/2013 от 20 июня 2013г.

Апелляционным определением Санкт- Петербургского городского суда от 29 июля 2014г. решение Приморского районного суда Санкт- Петербурга по делу №3901/2014 от 11.02.2014г. оставлено без изменений и вступило в законную силу.

Как указывает истец, после этого он неоднократно пытался связаться с Правлением ЖСК с целью заключить договор паевого взноса за забронированной за ним квартирой. Однако представители ЖСК от встреч с ним уклоняются.

Таким образом, право требования ФИО1 на льготный пай подтверждено нормами действующего законодательства (ст. 113 ЖК РФ), Уставом ЖСК, решением Общего собрания ЖСК от 12.02.2011г. и распорядительным актом органа государственной власти (распоряжение правительства Санкт- Петербурга № 0-рп от 22.09.2009г.

Решением Приморского районного суда по делу №3901/2014 от 11.02.2014г. признано незаконным решение Общего собрания ЖСК в части отказа ФИО1 в принятии в члены ЖСК на основе преимущественного права и обязании принять ФИО1 в члены ЖСК на основе преимущественного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, ответчик не представил достоверных сведений об отсутствии у ЖСК свободных квартир.

Впоследствии Положением о порядке и оплате паевых взносов, утвержденным Общим собранием ЖСК (протокол № 0 от 16.02.2012г.) обманутые дольщики- члены ЖСК были отнесены к категории лиц, имеющих право на льготный паевой взнос в размере 15 000 руб. за 1 кв. м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» заключить договор паевого взноса с ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 101,50 кв. м., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: