Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Никольская усадьба» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Никольская усадьба» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости и устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи земельного дома и жилого дома незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик создает Истцу препятствия в реализации права собственности на указанное выше имущество и не признает его собственником 1/61 доли в праве общей собственности на следующие объекты недвижимости:

- водопроводно-сетевой комплекс (условный номер №), водозабора, 2-х скважин водоснабжения;

- трасса наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке <данные изъяты> и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер №), газопроводов высокого и среднего давления;

- ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса, внутренней сети электроснабжения, КТП <данные изъяты> Проходная (250 кВт), устройство электролинии, трансформаторной подстанции;

- земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: №, земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция) кадастровый номер №, земельный участок № (дом охраны) кадастровый номер №, земельный участок № (дорога);

- дома охраны (кадастровый номер №).

Указанные выше земельный участок и незавершенный строительством жилой дом приобретены Истцом на основании договора купли-продажи. Прежний собственник данного земельного участка и жилого дома был участником инвестиционного договора, по условиям которого застройщик всего жилого комплекса «Никольская усадьба» обязался передать прежнему собственнику данного земельного участка его объекты с подведенными коммуникациями: подводкой воды на участок, подводкой электричества к дому, устройством подъездных дорог, выводы на данном земельном участке сети газоснабжения низкого давления, сети водоснабжения, сети электроснабжения. Целью заключения договоров прежнего собственника данного земельного участка, также как и Истца является удовлетворение личных, бытовых, семейных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли нужд, то есть строительство индивидуальных жилых домов в целях семейного проживания.

Решениями Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу № от 10 ноября 2011 года и № от 06 марта 2012 года установлено, что застройщиком жилого комплекса «Никольская усадьба» было обеспечено строительство и ввод в эксплуатацию не только жилых домов инвесторов, но и объектов жизнеобеспечения поселка – инженерной инфраструктуры и мест общего пользования. Однако застройщиком, предусмотренные генеральным планом загородного жилого комплекса «Никольская усадьба» объекты теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения прежнему собственнику данного земельного участка, не были переданы.

Кроме того, Ответчик создает препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку препятствует не только окончанию строительства Истцом его жилого дома, но даже препятствует проезду машин Истца со строительными и иными материалами. Ответчик отказывает в подключении к общей инженерной инфраструктуре загородного жилого комплекса «Никольская усадьба», мотивируя это тем, что якобы у прежних собственников земельного участка, который в данный момент принадлежит Истцу, имеются какие-то задолженности, и требует от Истца их оплаты.

Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно в результате признании его права собственности на 1/61 долю в праве общей собственности на ранее указанные объекты недвижимости и возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком истца, расположенным по адресу: <адрес> путем обеспечения беспрепятственного доступа Истца к принадлежащему ему земельному участку, проезда машин Истца, подключению истца к общей инженерной инфраструктуре загородного жилого комплекса «Никольская усадьба».

На основании изложенного, истец просит признать ее собственником 1/61 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:

водопроводно-сетевой комплекс (условный номер №), водозабора, 2-х скважины водоснабжения; трасса наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа <данные изъяты> (условный номер №), газопроводов высокого и среднего давления; ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса, внутренней сети электроснабжения, КТП <данные изъяты> Проходная (250 кВт), устройство электролинии, трансформаторной подстанции; земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: №, земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция) кадастровый номер №, земельный участок № (дом охраны) кадастровый номер №, земельный участок № (дорога); дома охраны (кадастровый номер №). Возложить на Ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании земельным участком истца, расположенным по адресу: <адрес> путем обеспечения беспрепятственного доступа Истца к принадлежащему ему земельному участку, проезда машин Истца, подключению Истца к обшей инженерной инфраструктуре загородного жилого комплекса «Никольская Усадьба».

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ТСЖ «Никольская Усадьба» в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1236 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома незавершенного строительством, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Для обслуживания собственников жилых домов и иных объектов недвижимости жилого комплекса «Никольская усадьба» предусмотрено теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение. Однако, как видно из материалов дела, права на сами объекты сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения истцу ответчиком не были переданы.

Как видно из материалов дела, ранее решениями Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан по делам № за истцами по указанным делам признано право собственности по 1/61 доли в праве общей собственности на недостроенный водопроводно-сетевой комплекс (условный номер №); незавершенную строительством трассу наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке <данные изъяты> и ГРП типа <данные изъяты> (условный номер №); недостроенный дом охраны (кадастровый номер №); земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: №; земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция) кадастровый номер №; земельный участок № (дом охраны) кадастровый номер №; земельный участок № (дорога). Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; газопровод высокого давления; газопровод среднего давления; водозабор; скважина водоснабжения (2 шт.); ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; Внутренние сети электроснабжения; КТП № Проходная (250 кВт); Устройство электролинии; Трансформаторную подстанцию.

Как установлено данными решениями, ООО «РЕСТ» зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты, а также подтвердил факт возникновения права долевой собственности инвесторов и собственников имущества в пос. Никольский загородного жилого комплекса «Никольская усадьба» на объекты инфраструктуры и земельные участки, находящиеся в общем пользовании в силу их участия в создании и приращении данных объектов.

Кроме того, согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца ответчик создает Истцу препятствия проезду машин Истца со строительными и иными материалами.

Так, постановлением мирового судьи судебного участка № 1 по Верхнеуслонскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, директор ООО «Квадрат» подвергнут административной ответственности по статье 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за то, что являясь председателем ТСЖ «Никольская Усадьба», не пропустил к земельному участку <данные изъяты>, принадлежащему ФИО1, грузовую автомашину со строительным материалом (л.д.12).

В связи с тем, что полноценное использование индивидуального дома (коттеджей) без обустройства и функционирования объектов инфраструктуры, обслуживающих более одного собственника объективно невозможно, а необходимость обеспечения жилых помещений (в том числе и индивидуальных жилых домов) инженерными системами закреплена законодательно, а именно пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) установлено следующее: «Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)», возможность использовать построенный дом по его целевому назначению, а именно для семейного проживания, может быть соблюдена только при наличии постоянной, беспрепятственной, независимой от воли третьих лиц, возможности эксплуатации объектов инфраструктуры. Данное положение обеспечивается возникновением права долевой собственности истца (и иных заказчиков по договорам с ответчиком) на указанные объекты.

Как установлено вышеуказанными решениями суда, ООО «РЕСТ» всего был заключен 61 договор (42 инвестиционных договора и 19 договоров купли-продажи земельных участков). Таким образом, доля истца в праве общей собственности следует определить в виде как 1/61.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобретает право общей долевой собственности на равных условиях с иными участниками данных отношений. С учетом имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании за ним 1/61 доли в праве общей собственности и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Никольская усадьба» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости и устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/61 долю в праве общей собственности на следующие объекты:

- водопроводно-сетевой комплекс (условный номер №), водозабора, 2-х скважин водоснабжения;

- трасса наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке <адрес> и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер №), газопроводов высокого и среднего давления;

- ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса, внутренней сети электроснабжения, КТП № Проходная (250 кВт), устройство электролинии, трансформаторной подстанции;

- земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: №, земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция) кадастровый номер № земельный участок № (дом охраны) кадастровый номер №, земельный участок № (дорога);

- дома охраны (кадастровый номер №).

Обязать ТСЖ «Никольская усадьба» не чинить ФИО1 препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем обеспечения беспрепятственного доступа Истца к принадлежащему ему земельному участку, проезда машин Истца, подключению Истца к общей инженерной инфраструктуре загородного жилого комплекса «Никольская усадьба».

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республике Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М.Тюфтина