Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейх ФИО15 к Афанасьеву ФИО16, Литовченко ФИО17, Литовченко ФИО18, Литовченко ФИО19 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения, взыскании с Афанасьева ФИО20 задолжности по арендной плате и коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л :

Рейх ФИО21. обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения, взыскании задолжности по арендной плате и коммунальным платежам, указав, что

истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Пользуясь правом согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ она через доверенное лицо Булгакову ФИО22 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор) передала названное жилое помещение в аренду Афанасьеву ФИО23 (далее по тексту - Ответчик), проживающему по вышеуказанному адресу. Договор заключен сроком на 11 месяцев, размер ежемесячной платы составляет 13 ООО (тринадцать тысяч) рублей, свои обязанности как наймодателя ею исполнены в полном объеме. В обязанности нанимателя, согласно п. 2.3 Договора входит в том числе содержание помещения в исправном и надлежащем санитарном состоянии, производство текущего ремонта помещения своевременное внесение оплаты за найм жилого помещения, а также коммунальных платежей (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что Ответчиком на протяжении практически всего времени найма жилого помещения оплата, предусмотренная разделом 3 Договора, вносилась не регулярно ею с начала 2014 года Ответчику неоднократно предлагалось освободить жилое помещение.

Согласно пункта 5.2 Договора основанием для его расторжения по требованию наймодателя являются в том числе умышленное или по неосторожности разрушение жилого помещения, невнесение более двух раз по истечению срока платы за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных платежей, систематическое нарушение условий договора и нарушение прав и законных интересов соседей.

С декабря 2014 года Ответчик никаких платежей по договору не осуществляет, допускает существенное ухудшение технического

состояния жилого помещения, неоднократно допускает конфликтные

ситуации с соседкой - собственником второй половины домовладения. Невнесение оплаты за пользование жилым помещением подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой задолженность по состоянию на 12.06.2014г. составила 247000 рублей (двести сорок семь тысяч рублей) - плата за пользование жилым помещением с 01.12.2014г. по 20.06.2016г. (13000 х 19 = 247000, где 13000- ежемесячная плата за пользование жилым помещением, 19 - количество месяцев, в течение которых плата за пользование жилым помещением не вносилась

В настоящее время совместно с Ответчиком в принадлежащем ей жилом помещении проживают третьи лица, личность которых и степень родства с Ответчиком ейе не известны.

Таким образом, по причине противоправных действий Ответчика она лишена возможности пользования принадлежащим ей жилым помещением.

По факту неправомерного занятия принадлежащего ей помещения она обращалась с заявлением в УВД по <адрес>. По результатам рассмотрения еео заявления 20.06.2016г. Ст. УУП ОП <адрес> УМВД РФ по <адрес> майором полиции Фофановым ФИО24принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ст.1, 3 ЖК РФ принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и другими федеральными законами.

К способам защиты нарушенного права относится в порядке ст. 11,84,103 ЖК РФ выселение граждан без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.7 Договора если наниматель не освободил жилое помещение, как по окончании действия Договора, так и при его досрочном расторжении начисляется пеня в размере 1% с оплаты за жилое помещение за каждый день просрочки, однако это не освобождает нанимателя от обязанности внесения платы за проживание и за коммунальные услуги пропорционально прожитому времени.

Таким образом, по состоянию на 12.12.2016г. задолженность Ответчика по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги составила:

325 000 (триста двадцать пять тысяч рублей) - плата за пользование жилым помещением с 12.11.2014г. по 12.12.2016г. (13000*25 где 13000 - это ежемесячная плата за пользование жилым помещением, 25 - количество месяцев, в течение которых плата за пользование жилым помещением не вносилась);

98670 (девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят рублей) - пеня за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением (130*759 где 130 - это 1% от оплаты за жилое помещение, 759 - количество дней задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

4678-17 - задолженность за услуги газоснабжения (подтверждается);

3744-69 задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения (подтверждается справкой из МУП «Водоканал»);

Размер подлежащей оплате государственной пошлины составляет 7521 рубль. Просит суд выселить Афанасьева ФИО25 и иных, проживающих совместно с ним третьих лиц, из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Афанасьева ФИО26 в ее пользу денежные средства в сумме 325000 (триста двадцать пять тысяч) рублей - плата за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

98670 (девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят рублей) - пеня за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением, 4678-17 задолженность за услуги газоснабжения, 3744-69 задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ и положениями Главы 25.3. Налогового Кодекса РФ взыскать с Афанасьева ФИО27 в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7521 руб.

В последствии, истец уточнила исковые требования, указав, что в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Афанасьевым ФИО28 указан перечень граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем, а именно Литовченко ФИО31, Литовченко ФИО29, Литовченко ФИО30. Наниматель квартиры в лице Афанасьева ФИО32. с декабря 2014 года не вносит плату за жилое помещение, а также длительное время с марта 2016 года не оплачивал коммунальные услуги.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесення нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 12. 11.2010, заключенный с Афанасьевым ФИО33. Выселить ответчиков: Афанасьева ФИО34, Литовченко ФИО35 Литовченко ФИО36 Литовченко ФИО37 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Афанасьева ФИО38 в ее пользу задолженность по плате за жилое помещение за период с декабря 2014 года по декабрь 2016 года (за 25 месяцев) в сумме 325 000 рублей; пеню за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в сумме 98 670 рублей; 4 678, 17 рублей задолженность за потребленные услуги газоснабжения; -3 744,69 рублей задолженность за потребленные услуги водоснабжения и водоотведепия; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7521 руб.

В судебное заседание истец Рейх ФИО39.не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Афанасьев ФИО40. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что действительно с ним как нанимателем был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и включены в договор, что с ним будут проживать его гражданская жена ФИО42ФИО41. и ее двое дочерей Литовченко ФИО43 и Литовченко ФИО44., которые в настоящее время не проживают с ними. До декабря 2014 г. он оплачивал квартиру регулярно, в том числе оплачивал расходы и за коммунальные услуги. С января 2015 г. образовалась задолжность в связи с материальными трудностями, он не в состоянии нести расходы по содержанию жилья. Он не отказывается от погашения задолжности, просит снизить пеню до минимального размера, не отказывается освободить жилое помещение.

Свидетель Булгакова ФИО45. в судебном заседании пояснила, что Рейх ФИО46 является ей родственницей, проживает в <адрес> и от ее имени по доверенности она заключила с ответчиком договор найма на жилое помещение: <адрес>. 51 по <адрес> в <адрес>. Вначале ответчик оплачивал ей все расходы по Договору и она их передавала истцу. С декабря 2014 г. отказался оплачивать в связи с отсутствием денежных средств, обещал оплатить позже. По просьбе истца она пыталась урегулировать эти вопросы, но ответчик не впускал ее в дом. На телефонные звонки не отвечал. Афанасьев ФИО47 собственноручно писал ей расписку, что погасит долг, однако до настоящего времени долг не был погашен.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения ответчика Афанасьева ФИО48 допросив свидетеля Булгакову ФИО49 заслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истцу Рейх ФИО50. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от №. согласно выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Через доверенное лицо Булгакову ФИО51 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она передала названное жилое помещение в аренду Афанасьеву ФИО52, Договор заключен сроком на 11 месяцев, размер ежемесячной платы составляет 13 ООО (тринадцать тысяч) рублей, свои обязанности как наймодателя истцом были исполнены.

В обязанности нанимателя, согласно п. 2.3 Договора входит в том числе содержание помещения в исправном и надлежащем санитарном состоянии, производство текущего ремонта помещения своевременное внесение оплаты за найм жилого помещения, а также коммунальных платежей (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение.

Однако ответчик Афанасьев ФИО53 с декабря 2014 г. не оплачивает истцу денежные средства согласно договора найма, отчего образовалась задолжность.

В соответствии с пунктом 4.7 указанного Договора если наниматель не освободил жилое помещение, как по окончании действия Договора, так и при его досрочном расторжении начисляется пеня в размере 1% с оплаты за жилое помещение за каждый день просрочки, однако это не освобождает нанимателя от обязанности внесения платы за проживание и за коммунальные услуги пропорционально прожитому времени.

По состоянию на 12.12.2016г. задолженность Ответчика по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги составила: 325 000 (триста двадцать пять тысяч рублей) - плата за пользование жилым помещением с 12.11.2014г. по 12.12.2016г. (13000х25 где 13000 - ежемесячная плата за пользование жилым помещением, 25 - количество месяцев, в течение которых плата за пользование жилым помещением не вносилась пеня истцом указана в сумме 98670 руб. (девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят рублей) за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением (130х759 где 130 - это 1% от оплаты за жилое помещение, 759 - количество дней задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

4678-17 - задолженность за услуги газоснабжения (подтверждается);

3744-69 задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения (подтверждается справкой из МУП «Водоканал»).

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца следует удовлетворить.

Следует расторгнуть договор найма жилого помещения от 12. 11.2010г., заключенный с Афанасьевым ФИО54.

Выселить ответчиков: Афанасьева ФИО55, Литовченко ФИО56 Литовченко ФИО57 Литовченко ФИО58 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Следует взыскать с Афанасьева ФИО60. в пользу истца Рейх ФИО59

задолженность по плате за жилое помещение за период с декабря 2014 года по декабрь 2016 года (за 25 месяцев) в сумме 325 000 рублей.

В части требований о взыскании пени удовлетворить частично и взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в сумме 60 000 рублей;

Взыскать с ответчика 4 678, 17 рублей задолженность за потребленные услуги газоснабжения; -3 744,69 рублей задолженность за потребленные услуги водоснабжения и водоотведепия, что подтверждается квитанциями о имеющейся задолжности, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 7521 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 12.11.2010г., заключенный с Афанасьевым ФИО61 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ответчиков: Афанасьева ФИО62 Литовченко ФИО63 Литовченко ФИО64 Литовченко ФИО65 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика Афанасьева ФИО66 в пользу истца ФИО1 задолженность по плате за жилое помещение за период с декабря 2014 года по декабрь 2016 года в сумме 325 000 рублей, пеню в сумме 60.000 рублей, 4 678, 17 руб. - задолженность за потребленные услуги газоснабжения; 3 744,69 рублей - задолженность за потребленные услуги водоснабжения и водоотведепия, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7521 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский райсуд

<адрес> в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий : Иванова Л.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 7 г.