Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обратился в Невинномысский городской суд СК с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с п.2 ст.3.3 Закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с постановлением Главы г.Невинномысска от 27.09.2001г. №1379 «О передаче полномочий арендодателя земли Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска, полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земель г.Невинномысска переданы КУМИ администрации г.Невинномысска.

Как указывает истец, в соответствии со ст.ст.7, 22 и 35 Земельного Кодекса РФ, на основании постановления главы администрации г.Невинномысска от 22.01.2008г. №50 «О передаче в аренду земельного участка по », указанный земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, передан ФИО2 в аренду сроком на 5 лет, для целей – земельный участок баз и складов.

18.07.2008г. КУМИ администрации г.Невинномысска с ФИО2 заключен договор аренды № указанного земельного участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи – приложением № к договору аренды.

Как указывает истец, в соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, которой предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, п.3 ст.433 ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, на основании п.2 ст.13 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ДД.ММ.ГГГГ. Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, произвел государственную регистрацию данного договора.

На основании постановления главы г.Невинномысска от 26.11.2008г. №3537 «Об изменении разрешенного использования земельного участка по », заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому внесены изменения в п.1.1 Договора: вместо «земельный участок баз и складов» указано «земельный участок автобазы».

На основании постановления администрации г.Невинномысска от 17.04.2012г. №967 «Об установлении срока действия договора аренды земельного участка по заключено доп. соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно которому внесены изменения в п.2.1 договора в части установления срока действия договора аренды земельного участка – до 29.04.2017г.

Ссылаясь на положения п.1 ч.1 ст.65 ЗК РФ содержащий принцип платности использования земли, и о том, что за использование арендованного земельного участка взимается плата, п.3 ст.65 ЗК РФ и ст.614 ГК РФ, которыми установлена обязанность арендодателя своевременно вносить плату, размер, порядок и условия внесения которой определяются договором аренды, истец указывает, что условиями договора аренды предусмотрено, что плата взимается не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Как указывает заявитель, в соответствии со ст.424 ГК РФ и п.4.5 договора аренды, стороны договорились о том, что в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом, изменения по начислению и уплате арендной платы доводится до сведения арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Так во исполнение п.4.5 договора, Комитет направил в адрес ФИО2 уведомление-расчет от ДД.ММ.ГГГГ. №, содержащий расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за 2014 год, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы для арендатора составила в 2014 году руб. коп. Размер годовой арендной платы, методика ее расчета, порядок внесения платежей и сроков оплаты в 2015 году не изменились.

Расчет арендной платы за 2015 год производился в соответствии с уведомлением-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ. №, дополнительным соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., приказом Министерства имущественных отношений СК от 25.12.2012г. №203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», постановлением Правительства СК от 16.04.2008г. №64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы. Исходя из чего, годовая арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в 2015 году руб. коп. Ежеквартальные платежи составили руб. коп.

Кроме того, как указано истцом, во исполнение п.4.5 Договора аренды, Комитет направил в адрес ФИО2 уведомление-расчет от 01.04.2016г. №, содержащий расчет арендной платы по договору аренды за 2016 год, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы для арендатора составила руб. коп.

Расчет за 2016 год производился: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в соответствии с приказами Минимущества СК от 27.11.2015г. №1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае, №1515 от 22.12.2015г. «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края то 27.11.2015г. №1380», постановлением Правительства СК от 16.04.2008г. №64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь участка и базовый размер арендной платы.

Таким образом, арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( день) составил руб. коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. расчет арендной платы произведен в соответствии с приказами Минимущества СК от 27.11.2015г. №1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае, №1515 от 22.12.2015г. «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края то 27.11.2015г. №1380», постановлением Правительства СК от 29.03.2016г. №112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за использование земельного участка, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Соответственно, арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( дней) составляет руб. коп.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет руб. коп.

Ссылаясь на положения ст.309 ГК РФ об обязательном исполнении сторонами условий договора, и ст.310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, указывает, что согласно ст.606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой и односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

При этом, в соответствии с п.п.5.4.1, 5.4.3 п.5.4 Договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как указывает истец, в связи с систематическим нарушением условий договора аренды, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора, Комитетом в адрес ФИО2 направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ. № с требованиями о погашении суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере руб. коп., возникшей по договору аренды, однако ФИО2 ответ на предъявленные претензии не представил, образовавшуюся задолженность не погасил.

Как указывает истец, в соответствии с п.6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила руб. коп.

28.02.2017г. в адрес ФИО2 были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед Комитетом, со сроком для возврата актов или контррасчетов по сумме задолженности. При этом, ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки или контррасчетов, сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме.

Однако, ФИО2 не исполнил свои обязательства и не погасил возникшую задолженность, им не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов. Таким образом, по мнению истца, ФИО2 признает сумму задолженности в полном объеме.

На основании указанных доводов просил суд о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации г.Невинномысска арендную плату в сумме руб. коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени за просрочку платежей в сумме руб. коп. за тот же период.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, по доводам, изложенным им в письменных возражениях (л.д.44-45), согласно которым ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор ипотеки № с согласия КУМИ, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок. Указанный договор ипотеки был зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, ответчик делает вывод о том, что при передаче права аренды на земельный участок и объекты недвижимости, все права переходят к новому владельцу, в том числе и оплата аренды.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. КУМИ администрации г.Невинномысска с ФИО2 заключен договор купли-продажи участка по ул., и дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Невинномысска № указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 в собственность, и соответственно признано утратившим силу постановления о передаче земельного участка по в аренду, об изменении разрешенного вида использования земельного участка, и установлении срока действия договора аренды. На момент заключения данного договора, ФИО2 индивидуальным предпринимателем не являлся.

22.12.2014г. ФИО2 в счет уплаты за земельный участок перечислил КУМИ г.Невинномысска руб. коп., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № Однако, при подаче документов на оформление земельного участка в собственность, Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО2 отказано в государственной регистрации права.

Кроме того, 04.03.2015г. решением Невинномысского городского суда СК в связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств, взыскание обращено на все движимое и недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

03.06.2015г. решением Невинномысского городского суда СК договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным с применением последствий недействительности сделки путем возврата каждой из сторон полученного по сделке.

26.08.2015г. судебным приставом-исполнителем Невинномысского ГОСП вынесено постановление о наложении ареста и наложен арест на имущество, находящееся по , без права использования, а 15.09.2015г. установлен режим хранения указанного имущества – также без права использования.

Соответственно, как полагает ответчик, в связи со сложившимися на тот момент обстоятельствами, ФИО2 не мог продолжать предпринимательскую деятельность и получать доход.

Уведомления № от 01.04.2017г. он не получал, и ему не было известно о повышении стоимости арендной платы. Дополнительных соглашений КУМИ с ним не заключало.

Кроме того, на претензию от 26.12.2106г. им 09.01.2017г. было направлено возражение о несогласии с суммой долга и пени.

Дополнительно пояснил, что КУМИ администрации г.Невинномысска в объем арендной платы необоснованно включило площади под зданиями и сооружениями, расположенными на данном земельном участке, при том, что указанные здания и сооружения принадлежат ему на праве собственности.

На основании указанных доводов просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России», привлеченного к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела на основании определения от 28.03.2017г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела (л.д.124) имеется ходатайство о рассмотрении дела без представителя Банка.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица – ПАО «Сбербанк России», по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо – ФИО3, привлеченная к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела на основании определения от 27.04.2017г., в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ею, как физическим лицом, у ПАО «Сбербанк» выкуплены долги ФИО2, в том числе и право аренды на указанный земельный участок, которое являлось предметом залога. Однако, поскольку она занимается грузоперевозками, то выкупала в основном транспортные средства, а не имущество. Решения Невинномысского городского суда СК от 04.03.2015г. об обращении взыскания на заложенное имущество к исполнению она не предъявляла.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст.422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со ст.ст.7, 22 и 35 Земельного Кодекса РФ, на основании постановления главы администрации г.Невинномысска от 22.01.2008г. №50 «О передаче в аренду земельного участка по указанный земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером № передан ФИО2 в аренду сроком на 5 лет, для целей – земельный участок баз и складов (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации г.Невинномысска с ФИО2 заключен договор аренды № указанного земельного участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15). Факт передачи участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи – приложением №2 к договору аренды (л.д.17).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. прошел 22.08.2008г. государственную регистрацию, с присвоением регистрационного номера № (л.д.26).

На основании постановления главы г.Невинномысска от 26.11.2008г. №3537 «Об изменении разрешенного использования земельного участка по (л.д.18), заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому внесены изменения в п.1.1 Договора: вместо «земельный участок баз и складов» указано «земельный участок автобазы» (л.д.19).

На основании постановления администрации г.Невинномысска от 17.04.2012г. №967 «Об установлении срока действия договора аренды земельного участка по » (л.д.20), заключено доп. соглашение №2 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно которому внесены изменения в п.2.1 договора в части установления срока действия договора аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21). При этом, данным дополнительным соглашением определены порядок расчета арендной платы, порядок и сроки внесения платежей в счет арендной платы.

В соответствии со ст.424 ГК РФ и п.4.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом, изменения по начислению и уплате арендной платы доводится до сведения арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 во исполнение обязательств по кредитному договору № от той же даты, заключен договор ипотеки №, по условиям которого (п.п.«г» п.1.2) предметом залога является, в том числе и право аренды земельного участка сроком на пять лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, площадью ка.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с кадастровым паспортом (л.д.46-51). Указанный договор заключен с согласия арендодателя земельного участка – КУМИ администрации г.Невинномысска (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ. между КУМИ администрации г.Невинномысска и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью кв.м., кадастровым номером № расположенного по (л.д.54-55), то есть участок, ранее предоставленный ФИО2 в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г.Невинномысска№ (л.д.53 оборот) ФИО2 данный земельный участок предоставлен в собственность. На основании данного постановления между КУМИ и ФИО2 заключено доп. соглашение №3 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому указанный договор считать расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (л.д.57). ФИО2 оплачена стоимость указанного участка (л.д.58 оборот).

Однако, в регистрации перехода права собственности ФИО2 отказано ввиду не представления согласия залогодержателя права аренды – ОАО «Сбербанк России» на расторжение договора аренды и выкуп земельного участка (л.д.58).

Решением Невинномысского городского суда СК от 04.03.2015г. расторгнут договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выработки) № от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, а также ряд других кредитных договоров, и в связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств обращено взыскание, в том числе и на право аренды земельного участка по , с определением порядка обращения такого взыскания – путем продажи с публичных торгов (л.д.73-86, 87-89). Решение суда вступило в законную силу.

Решением Невинномысского городского суда СК от 03.06.2015г. договор купли-продажи земельного участка по , заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между КУМИ г.Невинномысска и ФИО2 признан недействительным, с применением последствий недействительности сделки, путем возврата каждой из сторон всего полученного по сделке (л.д.68-72). Решение суда вступило в законную силу.

На основании данного решения, 01.10.2015г. между КУМИ администрации г.Невинномысска и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №4 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому доп. соглашение №3 к названному договору аренды признано считать не заключенным. Названным соглашением также установлены расчет арендной платы, порядок и сроки внесения платежей за земельный участок (л.д.23), согласно которому расчет арендной платы за 2015 год производился в соответствии с уведомлением-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ. №, дополнительным соглашением №4 к договору аренды от 01.10.2015г., приказом Министерства имущественных отношений СК от 25.12.2012г. №203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», постановлением Правительства СК от 16.04.2008г. №64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы. Исходя из чего, годовая арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в 2015 году составила руб. коп. Ежеквартальные платежи составили руб. коп.

В судебном заседании также установлено, что 06.09.2016г. между ПАО «Сбербанк России», являющимся залогодержателем права аренды ФИО2 в отношении земельного участка по и ФИО3 заключен договор цессии (уступки прав требования) №, по условиям которого ФИО3 перешло право требования, в том числе и по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.106-109).

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Поскольку в двустороннем обязательстве передача прав требования происходит с переводом долга, то к данной сделке применимы нормы ГК РФ об уступке прав требования (ст.ст.382-390 ГК РФ), и о переводе долга, или делегации (ст.ст.391, 392 ГК РФ). При этом, уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации. При этом, необходимо согласие арендодателя.

Согласно п.5 ст.22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, в том числе и муниципального, вправе в пределах срока аренды передать свои права и обязанности третьему лицу без согласия собственника участка, при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. А п.3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен запрет арендатору передавать свои права и обязанности по данному договору, в том числе отдавать арендные права участка в залог.

Кроме того, перемена лиц в арендном правоотношении происходит с момента государственной регистрации сделки, и в таком случае на оставшийся срок в договор вступает новый арендатор.

Таким образом, в настоящее время арендатором в рамках договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2

Во исполнение п.4.5 Договора аренды, КУМИ администрации г.Невинномысска направлено в адрес ФИО2 уведомление-расчет от 01.04.2016г. № содержащий расчет арендной платы по договору аренды за 2016 год, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы для арендатора составила руб. коп.

Таким образом, арендная плата для ФИО2 за земельный участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. () составил руб. коп.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет руб. коп.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом, доказательств того, что указанная арендная плата внесена ФИО2, в судебное заседание не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что он не получал уведомления об изменении размера арендной платы за земельный участок, суд признает не состоятельным, поскольку в соответствии с п.4.5 Договора аренды, помимо направления расчета-уведомления, также в адрес ответчика направлялся акт сверки по образовавшейся задолженности (л.д.33-35), с установлением срока для их подписания или представления возражений. Однако, ни подписанных актов, ни возражений в адрес КУМИ г.Невинномысска от ФИО2 не поступило.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается основанным на положениях нормативных актов органов исполнительной власти Ставропольского края, арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.6.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. При этом, с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требование о взыскании штрафных санкций за просрочку исполнения обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из указанных показателей ставки рефинансирования и ключевой ставки Банка России, а также размера задолженности по арендной плате, и периода просрочки исполнения обязательства, суд также признает представленный стороной истца расчет требований по взысканию пени обоснованным и арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика также не представлено.

При этом, размер взыскиваемых штрафных санкций суд признает соответствующим последствиям нарушения обязательства, при этом заявления о снижении размера пени от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу требований пп.19 ст.333.36 НК РФ КУМИ администрации г.Невинномысска освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованиями имущественного характера в суд общей юрисдикции.

Согласно абз.3 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции при цене иска от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, требования удовлетворены, а именно в размере руб. коп., таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, составляет рубля копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 12, 330, 421, 422, 424, 425, 432, 433, 606-607, 614 ГК РФ, ст.ст.1, 22, 65 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.11, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, года рождения, уроженца , в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска:

- () рублей копейки – задолженность по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- () рублей копейки – пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.Невинномысска государственную пошлину в размере () рубля копейки.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2017г.

Судья А.И.Хрипков