Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании незаключенными агентских договоров на совершение действий способствующих заключению договоров купли-продажи объектов движимого и недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований (с учетом уточнений) указал, что при рассмотрении Арбитражным судом Тульской области дела о банкротстве ответчик обратился в суд с заявлением о включении требований в реестр кредиторов должника. В обосновании требований указал, что 05 октября 2016 г. и 06 октября 2016 г. были заключены агентские договоры, согласно которым агент принял на себя обязательства совершать по поручению принципала действия способствующие заключению им договоров купли-продажи движимого имущества, объектов недвижимости и земельного и земельного участка под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2. названных договоров предусмотрено, что принципал обязан не предпринимать самостоятельно никаких действий по продаже указанного имущества в период действия договора. В случае продажи имущества в период действия договора покупателю без письменного согласования с агентом, принципал в течение 5-ти дней обязан выплатить агенту вознаграждение в сумме указанной в п.3.2 договора, а именно по договору от 05 октября 2016 г. вознаграждение составляет 2 400 000 рублей, по договору от 06 октября 2016 г. – 1 000 000 рублей. Поскольку принципал в нарушение условий договоров продал объекты движимого и недвижимого имущества самостоятельно, без письменного согласования с агентом, то подлежат взысканию денежные средства. Истец не знал о существовании данных агентских договоров и узнал о них только в июле 2020 года в процессе банкротства. Договоры не являются заключенными, поскольку согласно п.2.1 договора агент должен совершать действия, способствующие заключению договора купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества, и по договору от 06.10.2016 года недвижимого и движимого имущества. В Приложении №1 к двум договорам содержится одинаковый перечень имущества, при этом перечень движимого имущества (наименование) отсутствует и в договоре определена единая цена продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества. Также определена единая цена объектов, хотя данные объекты не представляют единый имущественный комплекс. Кроме того на земельном участке расположено иное имущество, которое не отражено в агентских договорах: гараж на 5 автомобилей, дымовая труба – сооружение высотой 50 п.м, тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не мог быть продан без расположенных на нем и не указанных в Приложении №1 объектов недвижимости. Из условий договоров и Приложения следует, что стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, в связи с чем имеются основания для признания их не заключенными.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности, кроме того заочным решением Домодедовского городского суда от 05 октября 2017 г., вступившим в законную силу, установлена задолженность ФИО2 перед ним в размере 3 400 000 рублей. Решение суда не было исполнено. В 2021 году заочное решение отменено. Судом и судебными приставами неоднократно в адрес истца направлялись документы о наличии спора. При обжаловании судебного акта истец указал на то, что договоры им не подписывались. Однако после представления ответчиком оригиналов договоров для проведения почерковедческой экспертизы, основания поменял. Со стороны истца, а также третьего лица ФИО6 допущено злоупотребления правом, что является основанием для отказа в иске. При заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия, ответчик со своей стороны исполнял условия договора, также из договоров следует, что в обязанности ответчика входила также и юридические действия, что подтверждается п. 1.2 договоров.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что 13 августа 2016 г. ФИО2 выдал на имя ФИО6 доверенность на управление и распоряжение всем принадлежащим ему имуществом, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось.

05 октября 2016 г. между ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО6 подписан агентский договор №1. Установлен предмет договора, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п.2.1 договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение в размере 2 400 000 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора агент обязан совершать за вознаграждение по поручению принципала действия способствующие заключению принципалом договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 28.09.2016 года, указанных в Приложении №1 к договору; цена продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества должна быть не ниже 34 000 000 рублей; оплата должна быть произведена не позднее 25-ти дней на расчетный счет продавца с даты регистрации права собственности на движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества на покупателя, остальные условия на усмотрение агента; принципал обязан не предпринимать никаких действий по продаже движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия договора; в случае продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия настоящего договора покупателю без письменного согласования с агентом принципал в течение 5-ти дней обязан выплатить агенту вознаграждение в сумме указанной п.3.2 настоящего договора без предоставления отчета агенту. На основании п.п.3.1, 3.2 договора принципал обязан выплатить агенту вознаграждение в размере и в сроки установленные настоящим договором – 2400000 рублей.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором Агент вправе совершать сделки как от имени и за счет Принципала, так и от своего имени и за свой счет.

К договору от 05 октября 2016 г. имеется Приложение №1, где указан перечень движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества: административный корпус (нежилое здание) инв1А; бункер инв.375; внешний водопровод (сооружение) инв.33; внешняя канализация (сооружение) инв.32; здание механической мастерской инв.15; здание семзавода инв.18; здание столовой инв.9; котельная инв.14; лаборатория ЛМК инв.8; материальный склад №4 инв. 4; механизированная приемная точка №7 инв.29; мост отпуска зерна на ж.д. инв.21; мост отпуска зерна на ж.д. из цеха отходов инв.23; паропровод инв.31; приемная лаборатория инв.10; приемное устройство д\зерна с а\м инв.6А; приемное устройство д\разгрузки а/м инв.22; рабочая башня инв.26; силосный корпус (новый) инв..25; силосный корпус (старый) инв.24; склад готовой продукции инв.17; склад №5 инв.20; склад №9 инв.20А; склад №10 инв.20Б; склад топлива инв.16; трансформаторная подстанция инв.156; устройство для разгрузки вагонов – зерновозов инв.28; цех бестарного хранения зерна инв.6; цех отходов инв.5; земельный участок: <адрес>; нежилое здание весовая автомобильная инв.296; нежилое здание ж.д. весовая инв. 298; проходная №1 инв.3; проходная №2 инв.3А; склад силосного типа инв.19; трансформаторная подстанция инв.1; движимое имущество – оборудование расположенное в объекте недвижимости и на земельном участке.

06 октября 2016 г. между ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО6 подписан агентский договор №1. Установлен предмет договора, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п.2.1 договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение 1 000 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора агент обязан совершать за вознаграждение по поручению принципала действия способствующие заключению принципалом договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи 1-08.16/К от 28.09.2016 года, указанных в Приложении №1 к договору; цена продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества должна быть не ниже 34 000 000 рублей; оплата должна быть произведена не позднее 25-ти дней на расчетный счет продавца с даты регистрации права собственности на движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества на покупателя, остальные условия на усмотрение агента; принципал обязан не предпринимать никаких действий по продаже движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия договора; в случае продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия настоящего договора покупателю без письменного согласования с агентом принципал в течение 5-ти дней обязан выплатить агенту вознаграждение в сумме указанной п.3.2 настоящего договора без предоставления отчета агенту. На основании п.п.3.1, 3.2 договора принципал обязан выплатить агенту вознаграждение в размере и в сроки установленные настоящим договором – 1 000 000 рублей.

К договору от 06 октября 2016 г. имеется Приложение №1, где указан перечень движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества аналогичный Перечню в Приложении №1 к договору от 05 октября 2016 г.

Договоры прекращают свое действие 01 января 2017 г.

Заочным решением Домодедовского городского суда от 05 октября 2017 г. удовлетворены частично требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, компенсации морального вреда. Взыскано в ФИО2 в пользу ФИО3 агентское вознаграждение в размере 34 000 00 рублей.

29 июля 2020 г. ФИО2 подана апелляционная жалоба на данное заочное решение, в том числе со ссылкой на то, что о наличии спора в суде и о заключении агентских договоров он ничего не знал и не был извещен о судебных заседаниях при рассмотрении дела судом.

13 января 2021 г. вынесено определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда о переходе к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 февраля 2021 г. исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения.

Ранее определением Арбитражного суда Тульской области от 28.11.2019 года в рамках дела о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) принято заявление ФИО3 о включении требований в реестр требований кредиторов должника в общем размере 417 479 452 рубля.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено статьей 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что 05 октября 2016 г. и 06 октября 2016 г. сторонами были заключены агентские договоры, по которым согласованы существенные условия относительно предмета договора.

Как следует из материалов дела, предмет спорных договоров определен сторонами, как совершение агентом от имени и за счет принципала за вознаграждение фактических действий, способствующих заключению принципалом договоров купли продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности, а также совершение сделок. Указанные полномочия, установленные агентским договором и нормой статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, которая не предусматривает выдачу доверенности при заключении агентского договора на совершение юридических и иных действий, совершаемых в интересах Принципала.

При этом суд учитывает, что положения главы 52 Гражданского кодекса РФ не содержат императивных предписаний, устанавливающих обязательное перечисление в агентском договоре поручаемых агенту конкретных действий.

Так принципал может поручить агенту совершение одной или нескольких сделок. Стороны вправе самостоятельно выбрать, насколько конкретно они будут описаны. Однако, если принципалу на момент заключения договора еще не известны детали сделки, такая конкретизация необязательна. Отсутствие указания на определенные параметры сделки не могут повлечь признания такого договора незаключенным, так как из ст. 1005 ГК РФ не следует, что требуется подробная детализация поручаемой агенту сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что принципал вправе поручить агенту осуществлением любых действий, которые могут быть определены договором, как путем полного перечисления поручаемых действий, так и с передачей агенту общих полномочий.

В приложениях, к каждому из договоров указан перечень движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества, состоящий из 37 пунктов, движимое имущество обозначено как оборудование, расположенное в объектах недвижимости и на земельном участке.

С учетом изложенного суд не находит оснований для признания спорных договоров незаключенными, также как и не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности.

Как предусмотрено частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку из материалов дела следует, что о нарушении своего права истец узнал в ноябре 2019 года при поступлении в рамках дела о банкротстве заявления ФИО3 о включении требований в реестр требований кредиторов. Исковые требования о признании договоров незаключенными предъявлены истцом 01 июля 2021 г., то есть в пределах общего срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о признании договоров от 05 октября 2016 г. и 06 октября 2016 г. незаключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 14.04.2023