Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Департамента имущественных отношений Администрации к ФИО2 Курбанали оглы о взыскании арендных платежей и пени,

при участии представителя ответчика ФИО6, на основании доверенности – ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382), на основании которого арендодатель предоставляет арендатору в краткосрочную аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 72,0 кв.м., по адресу: Суворова, ост. «ДП-17», зона №, под торговый павильон в остановочном комплексе. Арендная плата вносится арендатором в виде предоплаты с момента заключения договора до конца текущего месяца, а в дальнейшем не позднее первого числа отчетного месяца.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) в размере 144 952 руб. 56 коп., их которых 109 695 руб. 85 коп. – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35 256 руб. 71 коп. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же последующее начисление процентов на основную сумму долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика, на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи искового заявления.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.ч 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО6 был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382), на основании которого арендодатель предоставляет арендатору в краткосрочную аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 72,0 кв.м., по адресу: Суворова, ост. «ДП-17», зона №, под торговый павильон в остановочном комплексе. Арендная плата вносится арендатор в виде предоплаты с момента заключения договора до конца текущего месяца, а в дальнейшем не позднее первого числа отчетного месяца. Размер арендной платы за 1 год определяется расчетом: 17,80*72,0*30*1,0*1= 38 448 руб., где 17,80 – базовая ставка, 72,0 – площадь участка в квадратных метрах, 30 – поправочный коэффициент по виду пользования земель, 1,0 – поправочный коэффициент округа, 1 – льготный пониженный коэффициент. Таким образом, размер ежемесячной платы составляет 3 204 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за 1 год определяется расчетом: 17,80*72,0*30*0,5*1= 19 224, где 17,80 – базовая ставка, 72,0 – площадь участка в квадратных метрах, 30 – поправочный коэффициент по виду пользования земель, 0,5 – поправочный коэффициент округа, 1 – льготный пониженный коэффициент. Таким образом, размер ежемесячной платы составляет 1 602 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ№ – П с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за 1 год определяется расчетом: 17,80*72,0*35*0,5*1= 22 428 руб., где 17,80 – базовая ставка, 72,0 – площадь участка в квадратных метрах, 35 – поправочный коэффициент по виду пользования земель, 0,5 – поправочный коэффициент округа, 1 – льготный пониженный коэффициент. Таким образом, размер ежемесячной платы составляет 1 869 руб. продлить срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы равен двукратной ставке земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно решению комиссии от ДД.ММ.ГГГГ считать размер арендной платы в размере удвоенной ставки земельного налога. Продлить срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, считать площадь объекта равной 78,9 кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за 1 год установлено из расчета одной ставки земельного налога за 1 кв.м. площади земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ, в случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло -, водо -, газо -, электро – снабжения, телефонные кабели и т.п.) расположенных под (над) объектом на территории арендуемого участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения работ, так же согласно решению комиссии по архитектуре и благоустройству от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется из расчета удвоенной ставки земельного налога с 1 кв.м. площади отведенного земельного участка. Продлить срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению комиссии по архитектуре и благоустройству от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется из расчета удвоенной ставки земельного налога с 1 кв.м. площади отведенного земельного участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению главы городского самоуправления о ДД.ММ.ГГГГ№ – П «О ценовом зонирование и порядке расчета ставок арендной платы за землю на территории » с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за 1 год определяется расчетом: 21,40*78,9*30*0,85*1= 43 055 руб. 73 коп., где 21,40 – базовая ставка, 78,9 – площадь участка в квадратных метрах, 30 – поправочный коэффициент по виду пользования земель, 0,85 – поправочный коэффициент округа, 1 – льготный пониженный коэффициент. Таким образом, размер ежемесячной платы составляет 3 587 руб. 98 коп.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ, величина арендной платы за месяц на предоставляемом земельном участке устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии постановлением Главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ№ – п, в редакции постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ№ – П «О внесении изменений и дополнений в постановление главы городского самоуправления (мэра) » и составляет: АР = 42,80*78,9*16*1,0*1,0/12=4 502 руб. 56 коп., в месяц, где 42,80 – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны №, 78,9 – площадь земельного участка, 16 – коэффициент способа использования земельного участка, 1,0 – поправочный коэффициент для подзон особого коммерческого спроса, 1,0 – коэффициент категории арендатора, 12 – количество месяцев в году. Кроме того, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежемесячно до 25 – го числа месяца, предшествующего отчетному.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ, величина арендной платы за месяц на предоставляемом земельном участке устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом № – ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акту законодательства», постановлением Главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ№ – п, в редакции постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ№ – П «О внесении изменений и дополнений в постановление главы городского самоуправления (мэра) » и составляет: АР = 42,80*78,9*16*1,0*1,0*1,8/12=8 104 руб. 61 коп. в месяц, где 42,80 – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны №, 78,9 – площадь земельного участка, 16 – коэффициент способа использования земельного участка, 1,0 – поправочный коэффициент для подзон особого коммерческого спроса, 1,0 – коэффициент категории арендатора, 1,8 – коэффициент увеличения арендной платы, 12 – количество месяцев в году. Кроме того, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежемесячно до 25 – го числа месяца, предшествующего отчетному.

Соглашением к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ в Департамент недвижимости Администрации , являясь стороной по договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве «Арендодателя», подтверждает согласие ФИО6 на передачу своих прав и обязанностей, возникших из указанного выше договора третьему лицу, ФИО1 Гурбанали оглы согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Все права и обязанности «Арендатора» переходят к ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ, величина арендной платы за месяц на предоставляемом земельном участке устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии постановлением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ№ – П «О ценовом формировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории » в размере: АР = 83,20*78,9*18*1,0/12=9 846 руб. 72 коп. в месяц, где 83,20 – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны №, 78,9 – площадь земельного участка, 18 – коэффициент способа использования земельного участка, 1,0 – коэффициент категории арендатора, 12 – количество месяцев в году. Кроме того, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежемесячно до 25 – го числа месяца, предшествующего отчетному.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ –П, расчет рассчитывается по формуле: Ап=Б*К1*К2*S/12, где Ап – размер ежемесячной арендной платы, Б – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны и подзоны на территории № – 87,36 руб. кв.м., К1 - коэффициент способа использования земельного участка, К2 - коэффициент категории арендатора, S - площадь земельного участка, 12 – количество месяцев в году. Размер ежемесячной арендной платы составляет 9 190 руб. 27 коп.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ –П, в редакции постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ – п, расчет рассчитывается по формуле: Ап=Б*К1*К2*S/12, где Ап – размер ежемесячной арендной платы, Б – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны и подзоны на территории № – 96,10 руб. кв.м., К1 - коэффициент способа использования земельного участка, К2 - коэффициент категории арендатора, S - площадь земельного участка, 12 – количество месяцев в году. Размер ежемесячной арендной платы составляет 12 005 руб. 30 коп.

ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-ДИО/12533 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения договорных обязательств, с установлением срока исполнения 30 дней с момента направления претензии.

Между тем, в судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности со ссылкой на ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382), на основании которого арендодатель предоставляет арендатору в краткосрочную аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 72,0 кв.м., по адресу: Суворова, ост. «ДП-17», зона №, под торговый павильон в остановочном комплексе, заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету взыскиваемой денежной суммы основан на соглашении между арендатором и арендодателем, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы рассчитывался в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ – П «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» по формуле: Ап=Б*К1*К2*S/12, где: Ап – размер ежемесячной арендной платы, Б – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны и подзоны на территории № – 96,10 руб. кв.м., К1 - коэффициент способа использования земельного участка, К2 - коэффициент категории арендатора, S - площадь земельного участка, 12 – количество месяцев в году. Размер ежемесячной арендной платы составляет 12 005 руб. 30 коп.

Указанный выше размер арендной платы начислен в акте сверки единовременной суммой с ноября 2015 года – следующим месяцем после регистрации дополнительного соглашения к договору № краткосрочной аренды земельного участка (Д-Кр-I-63-1000382) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок давности по последнему заявленному платежу истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права и анализа представленных в материалы дела документов, следует, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, так как истек ДД.ММ.ГГГГ по последнему периодическому платежу, что является основанием в силу ст.199 ГК РФ для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

В данной связи, исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации к ФИО2 Курбанали оглы о взыскании арендных платежей, удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что требования о взыскании арендных платежей не подлежат удовлетворению, соответственно не подлежит удовлетворению производное от основного требования – требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации к ФИО2 Курбанали оглы о взыскании арендных платежей и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд , в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-45Подлинный документ подшит в материалах дела 2-541/2022 (2-7144/2021;) ~ М-7256/2021хранящегося в Кировском районном суде Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись