Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя Администрации муниципального образования г-к Анапа Багмут Е.Н., действующей на основании доверенности от 12 января 2011 года,

представителя ответчика Плотниковой Л.Д. - Казанок Н.В., действующей на основании доверенности от 14 февраля 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г-к Анапа к Плотниковой Л.Д. о сносе самовольного строения, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации МО г-к Анапа обратилась в суд с требованиями о сносе самовольно возведенного ответчиком строения.

В судебном заседании представитель администрации г-к Анапа заявленные требования поддержала и показала, что ответчик на земельном участке по адресу: г-к Анапа, Анапское шоссе, 1, возвела капительное трехэтажное здание с отступлением от утвержденной проектной и разрешительной документации в части размеров, а также второй и третий этажи фасадной части здания выступают за пределы отведенного земельного участка. Изложенное свидетельствует о том, что строение подпадает под признаки самовольного, предусмотренные ст. 222 ГК РФ и подлежит сносу.

Представитель ответчика Плотниковой Л.Д. иск не признала и пояснила, что строительство велось в соответствии с утвержденной проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Имеется заключение о соответствии возведенного здания проектной документации. Более того, ответчице выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию на основании которого, получено свидетельство о государственной регистрации права.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании постановления главы г-к Анапа от 07 июля 2005 года № 2145 между Плотниковой Л.Д. и администрацией г-к Анапа заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700002268. Согласно договору аренды площадь земельного участка составляет 631 кв.м., кадастровый номер участка 23:37:01 04 015:0156, вид разрешенного использования - для строительства и дальнейшей эксплуатации салона-магазина «Дом мебели», местонахождение: г. Анапа, Анапское шоссе, 1. Договор в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Анапском отделе Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Согласно п. 4.2.1 договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

Постановлением главы г-к Анапа от 17.05.2002г. №480 ответчице разрешено проектирование салона-магазина «Дом мебели» с реконструкцией автобусной остановки «Сельхозтехника» по Анапскому шоссе. Согласно п.3 данного Постановления, отвод земельного участка производился в установленном законом порядке после утверждения проектной документации, то есть участок отводился под утвержденный администрацией эскизный проект.

Имеется заключение Управления архитектуры и градостроительства по проекту строительства от 03.04.2006г. № 51/3, в котором указано, что проект выполнен в границах, определенных в земельном деле, в соответствии с требованиями архитектурно-планировочного задания, согласно проектных решений обеспечены мероприятия по пожаротушению и санитарно-гигиеническим требованиям.

Проектная документация салона-магазина «Дом мебели» прошла государственную экспертизу проектной документации в соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ, о чем имеется сводное экспертное заключение Крайгосэкспертизы № Н-292/1-06 от 26.10.2006г.

В соответствии со ст.51 п.7 Градостроительного кодекса РФ ответчицей предоставлены в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа все документы, необходимые для получения разрешения на строительство магазина, в том числе и согласованная проектная документация, в результате чего Постановлением главы муниципального образования г-к Анапа от 17.01.2006г. разрешено строительство салона-магазина «Дом мебели» и Управлением архитектуры и градостроительства выдано разрешение на строительство № 12 от 27.04.2006г.

Во время строительства осуществлялся надзор со стороны Управления государственного строительного надзора Краснодарского края, по окончании строительства данной организацией выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 11.07.2008г, утвержденное распоряжением управления государственного строительного надзора Краснодарского края от 15.07.2008г. № 175-190-02/МК.

После окончания строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Плотникова Л.Д. обратилась в администрацию муниципального образования города-курорта Анапа с заявлением о выдаче разрешения на сдачу магазина в эксплуатацию. После предоставления документов в соответствии с п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ и проведенных администрацией проверок ответчице выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU23301000-480 от 22.08.2008г. Кроме того, имеется Распоряжение главы муниципального образования город-курорт Анапа от 22.08.2008г. № 2715-р о выдаче Плотниковой Л.Д. разрешения на ввод в эксплуатацию салона-магазина «Дом мебели».

Отвод границ земельного участка в натуре выполнялся геослужбой управления архитектуры и градостроительства, о чем имеется акт от 02.02.2006г. Разбивка осей здания производилась также геослужбой управления архитектуры и градостроительства, о чем имеется акт от 20.03.2006г.

Кроме того, администрация муниципального образования город-курорт Анапа в своем исковом заявлении указывает, что площадь застройки салона-магазина «Дом мебели» 1029,6 кв.м., что не соответствует действительности, так как, в соответствии с техническим паспортом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 28.01.2008г. площадь равна 597 кв.м. при фактической площади участка 631 кв.м., из генерального плана техпаспорта видно, что магазин находится на отведенном ему земельном участке.

В настоящее время салон-магазин «Дом мебели» эксплуатируется в соответствии с целевым назначением земельного участка. На него получено свидетельство на право собственности от 29.12.2009г. 23-АЖ № 153446.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Никаких доказательств в обоснование заявленного иска администрацией не представлено, более того главой муниципального образования 22 августа 2008года издано распоряжение о выдаче Плотниковой Л.Д. разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, право собственности на данный объект прошло государственную регистрацию. Указанные документы администрацией не оспаривались,р они имеют юридическую силу и обязательны при разрешении данного иска.

Из изложенного следует, что правовые основания для признания данного объекта самовольно построенным, угрожающим жизни и здоровью граждан отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования г-к Анапа к Плотниковой Л.Д. о сносе самовольного строения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Анапское шоссе, д.1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: