Гражданский кодекс часть 1

... суд ... в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Рудаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств, внесенных по договору неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., взыскании денежных средств в размере 655000 руб., неустойки в размере 655000 руб., убытков в размере 10000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что истец заключил с ответчиком Дата обезличенаг. договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, предметом договора являлась однокомнатная квартира, ориентировочный срок окончания строительства инвестируемого объекта -2 квартал 2008г. Истцом по указанному договору были внесены ответчику денежные средства в размере 655000 руб. Так как срок сдачи жилого дома не был соблюден ответчиком, то истец Дата обезличенаг. обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, за исключением требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика- НО ЖСК «Дом» Бердюгина Е.К., действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 считает необоснованными, ссылаясь на то, что решением правления ЖСК «Дом» от Дата обезличенаг., протокол Номер обезличен решено производить возврат паевых взносов при расторжении договоров в течение 2-х месяцев после реализации пая третьим лицам, истцу паевые взносы возвращены в размере 400000 руб.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что между ФИО1 и НО «Жилищно-строительный кооператив «Дом» заключен Дата обезличенаг. договор Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. По условиям указанного договора пайщик ЖСК, являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд ЖСК целевые паевые взносы в размерах и сроки, предусмотренные договором, а ЖСК обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде согласованного количества квадратных метров, основные характеристики которого указаны в п.2.2 договора. Согласно п. 2.2. договора ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса часть инвестиционного объекта в виде однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенной на 7-м этаже, 1 подъезд (секция) строительный номер 26; ориентировочный срок окончания строительства инвестиционного объекта-2 квартал 2008г. сумма целевых паевых взносов составляет 1088680 руб., может быть изменена в соответствии с графиком платежей. В соответствии с графиком платежей (приложение Номер обезличен к договору) 1-й платеж на сумму 655000 руб. вносится при подписании договора. Паевой взнос должен быть полностью внесен не позднее трех дней с момента сдачи объекта по акту государственной комиссии.

В силу п.7.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе пайщика, ЖСК обязано вернуть пайщику фактически внесенные целевые взносы на строительство инвестиционного объекта после реализации его пая третьим лицом, но не позднее двух месяцев со дня подачи заявления, перечислением на лицевой (расчетный или иной) счет, указанный пайщиком. В силу п. 9.2.1.1. договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением ЖСК за тридцать дней до момента его расторжения- в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта и его части, происшедших по вине ЖСК на срок более шести месяцев.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является пайщиком НО ЖСК «Дом» на основании поданного им заявления. При этом Дата обезличенаг. истцом был внесен вступительный взнос в размере 10 000 руб., а также целевой паевой взнос на сумму 655 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается представителем ответчика.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1 Дата обезличенаг. уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате ему внесенных денежных средств л.д.13), ответчиком платежными поручениями от Дата обезличенаг., отДата обезличенаг. были возвращены истцу паевые взносы в размере 400000 руб.

При рассмотрении дела установлено, что НО ЖСК «Дом» не исполнено обязательство по передаче в установленный договором срок пайщику- ФИО1 однокомнатной квартиры, в связи с чем истец подал заявление о расторжении в одностороннем порядке договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. Условиями договора предусмотрен возврат целевых паевых взносов в срок не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. Истец, обратившись к ответчику с данным заявлением, тем самым отказался от исполнения обязательств по договору от Дата обезличенаг., воспользовавшись правом, предоставленным п. 9.2.1.1 договора. Учитывая, что заявление о возврате паевых взносов подано истцом Дата обезличенаг., то ответчик обязан был вернуть ФИО1 внесенные им паевые целевые взносы в размере 655000 руб. не позднее Дата обезличенаг.

В силу ст. 309 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию целевые паевые взносы в размере 255000 руб. с учетом частично возвращенных ( 655000-400000).

Требования истца о расторжении договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличенаг. не подлежат удовлетворению, так как односторонний отказ от исполнения договора, допустимый договором, влечет его расторжение в силу прямого указания на это в законе (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в размере 10000 руб., под которыми истец понимает внесенный им вступительный взнос, не подлежат удовлетворению, так как условиями заключенного сторонами договора, а также Уставом НО ЖСК «Дом» не предусмотрен возврат вступительных взносов при выходе пайщиков из ЖСК.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в размере 655000 руб. не подлежат удовлетворению, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Номер обезличен ФЗ от Дата обезличенаг. установлен иной вид ответственности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Истцом не предъявлены требования, основанные на вышеуказанных положениях закона.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчик компенсации морального вреда су считает не подлежащими удовлетворению, так как в ходе разбирательства не было установлено вины НО ЖСК «Дом» в нарушении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, являющегося объектом долевого строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На этом основании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 255000руб., внесенных по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, неустойку в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 600 руб., всего 256600 руб.

В иске ФИО1 к некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом» о взыскании неустойки убытков, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в ... облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Винникова Н.В.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: М.Ф.Чуркина