Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая организация», ФИО17 о признании договора управления недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Союз (далее - ООО «УО Союз»), ФИО17 указав, что в мае 216 года из исковых заявлений, предъявленных к ним ООО «УО Союз» о взыскании задолженности по коммунальным услугам, стало известно, что между ответчиками *** заключен договор на управление многоквартирным домом .... Сделку от имени жителей жилого дома ..., заключил не уполномоченное лицо - ФИО17, который считал себя председателем ТСЖ «Орион», не будучи собственником и уволенным по собственному желанию из ТСЖ с ***. Истцы просили: признать договор управления многоквартирным домом по пр. Рубцовский в г. Рубцовске Алтайского края от ***, заключенный между ООО «УО Союз» и ФИО17, недействительным.

В ходе рассмотрения дела, истцами представлено уточненное исковое заявление, в котором просили: установить факт прекращения членства ФИО17 в ТСЖ «Орион» с момента его прекращения права собственности на недвижимое имущество по адресу: ...; установить факт отсутствия полномочий председателя правления у ФИО17 с момента его увольнения с 2008 года; признать недействительным договор управления многоквартирном домом по ... края от ***, заключенный между ООО «УО Союз» и ФИО17 В обоснование требований указали, что являются собственниками и квартир, расположенных в жилом доме .... В мае 2016 года истцам стало известно из исковых заявлений, предъявленных к ним ООО «УО Союз» о взыскании с них задолженности по коммунальным платежам, что между ответчиками ООО «УО Союз» и ФИО17 *** заключен договор управления многоквартирным домом .... Ссылаясь на п.1 ст. 166 ГК РФ, п.1 ст. 168 ГК РФ, ст. 44, 162, 134, 147 ЖК РФ указали, что в связи с тем, что ФИО17 произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры, расположенной в жилом доме ..., то, по их мнению, членство ФИО17 прекратилось. В связи с чем, не являясь членом ТСЖ и не работником ТСЖ, ФИО17 вышел за пределы полномочий, предоставленных физическому лицу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и их представитель ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО16 и ее представитель ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО19 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор управления от ***, заключенный между ООО «УО Союз» и ТСЖ «Орион», подписанный от имени ТСЖ «Орион» ФИО17, остальные требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала. В ходе рассмотрения дела пояснила, что об оспариваемом договоре ей стало известно из приложенного к исковому заявлению ООО «УО Союз» о взыскании с нее задолженности по коммунальным услугам, и к которому была приложена копия договора. Считала, что ООО «УО Союз» фактически не управляло многоквартирным домом по ..., не оказывало какие либо услуги собственникам дома.

Представитель ответчика ООО «УО Союз» ФИО22, действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. В ходе рассмотрения дела пояснил, что решение правления ТСЖ «Орион» о заключении договора управления многоквартирным домом ... с ООО «УО Союз» было оформлено протоколом заседания правления ТСЖ «Орион» от ***. Договор на управление многоквартирным домом по ... от *** с ООО «УО Союз» от имени ТСЖ «Орион» подписал председатель правления ТСЖ «Орион» ФИО17 Вопрос об отсутствии полномочий у председателя правления ТСЖ «Орион» ФИО17 на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УО Союз» ввиду того, что он не являлся собственником помещения в многоквартирном доме ..., уже являлся предметом проверки Арбитражного суда Алтайского края, о чем указано в решении от *** по делу № А03-12849/2015 и о чем было известно ФИО19, которая являлась представителем ответчика КГБУ «Детский лагерь отдыха «Юность» по указанному делу.

Также указал, что истцами пропущен срок исковой давности 3 года, который необходимо исчислять с момента исполнения договора управления многоквартирным домом (с ***). Истцы ежемесячно получали от ООО «УО Союз» квитанции на оплату коммунальных услуг, путем оставления в почтовых ящиках. Так, квитанции за июнь 2013 года были предъявлены к оплате не позднее ***. С настоящим иском истцы обратились лишь после предъявления к ним требований ООО «УО Союз» об оплате коммунальных услуг. Истец ФИО19 знала об управлении многоквартирным домом ООО «УО Союз» в июне 2013 года, что следует из ее обращений в прокуратуру и ресурсоснабжающие организации, а также из инцидента, произошедшего в июне 2013 года, в ходе которого она просила покинуть помещение лифтерной, расположенного по ..., работников ООО «УО Союз».

Представитель ответчика ООО «УО Союз» по доверенности ФИО23 в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы представителя ФИО22

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме ..., что не оспаривалось ответчиками.

По инициативе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., создано Товарищество собственников жилья «Орион» (ТСЖ «Орион»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу ... от ***.

На данном же собрании утвержден Устав ТСЖ «Орион», также были избраны члены правления ТСЖ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «Орион» поставлено на учет в налоговом органе – ***, снято с налогового учета – *** в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Пунктом 1 гл. 8 Устава ТСЖ «Орион» предусмотрено, что управление деятельностью ТСЖ осуществляется через его органы, каковыми являются: общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

В соответствии с п. 10 указанной главы Устава ТСЖ «Орион» руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Правление избирает из своего состава председателя (п.12 гл. 8 Устава ТСЖ «Орион»).

Пунктом 14 указанной главы Устава ТСЖ «Орион» предусмотрено, что в обязанности правления входит, в том числе управление домом или заключение договоров на управление им.

*** между ТСЖ «Орион» в лице председателя правления ФИО17, и ООО «УО Союз» в лице Л.., заключен договор управления многоквартирным домом ....

Предметом договора является оказание услуг и выполнение работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по пр. Рубцовский, 23, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся жилыми помещениями, осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Гражданским кодексом Российской Федерации установлены основания недействительности сделки (ст.ст. 168 ГК РФ - 179 ГК РФ): недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам; недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности; недействительность мнимой и притворной сделок; недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным; недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет; недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности; недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности; недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения; недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

В силу с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной, лежит на лице, требующим признания сделки таковой.

Требование о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от ***, заключенным между ООО «УО Союз» и ТСЖ «Орион», подписанным от имени ТСЖ «Орион» ФИО17, основаны на том, что договор заключен от имени собственников неуполномоченным лицом ФИО17, поскольку на момент подписания договора не являлся собственником жилого помещения в жилом доме ... (с ***), и соответственно, не мог быть членом ТСЖ и председателем правления ТСЖ «Орион», а также в связи с его с увольнением с должности председателя правления ***, в связи с чем, не мог представлять интересы собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРЮЛ по состоянию на *** и по состоянию на *** следует, что ФИО17 являлся председателем правления ТСЖ «Орион» на момент подписания договора управления, а следовательно и лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, то есть подписывать оспариваемый договор от ***.

Решением Рубцовского городского суда от *** по иску ФИО17 об оспаривании решений собственников помещений многоквартирного дома, вступившим в законную силу в соответствии с апелляционным определением Алтайского краевого суда от ***, установлено, что ФИО17 являлся председателем правления ТСЖ «Орион» с ***.

В связи с чем, доводы истца об отсутствии полномочий у ФИО17 на подписание договора от ***, являются несостоятельными. Также, стороной истцов не представлено доказательств того, что ФИО17 был уволен с должности председателя правления с ***.

В ходе рассмотрения дела ответчики заявили о применении срока исковой давности по требованиям о признании договора управления недействительным.

Так, в силу ч.1 ст. 196, ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает, что срок исковой давности пропущен только истцом ФИО19, которой в июне 2013 года (до ***) было известно (или должно было быть известно) об управлении многоквартирным домом ответчиком ООО «УО Союз», что следует из материалов проверки прокурора г. Рубцовска по обращению Бурулько (письма-запросы в адрес ООО «УО Союз» о представлении учредительных документов в связи с обращением Бурулько от ***, телеграмма прокуратуры от *** о проведении проверки по обращению ФИО19), а также ее пояснений в судебном заседании о том, что в июне 2013 она просила покинуть помещение лифтерной лиц, которые представились работниками ООО «УО «Союз» («выгоняла ФИО22 и К. из лифтерной»). При этом довод ФИО19 о том, что договор управления она в тот момент не видела, не имеет правового значения, так как она вправе была потребовать у работников вышеуказанной организации ознакомления с документами, на основании которых ООО «УО Союз» приступил к управлению многоквартирным домом. В суд с иском ФИО19 обратилась ***, то есть по истечении общего срока исковой давности, что в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем, суд полагает, что срок исковой давности по требованиям, которые заявляют истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16 о признании договора недействительным, применению не подлежит, поскольку ответчиками доказательств предъявления указанным истцам платежных документов (квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг) в июне 2013года, в ходе рассмотрения дела не предоставлено.

Таким образом, заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежит применению только в отношении ФИО19 В отношении остальных истцов срок исковой давности по требованию об оспаривании договора судом не применяется.

Также истцы просили установить факт прекращения членства ФИО17 в ТСЖ «Орион» с момента его прекращения права собственности на недвижимое имущество по адресу: ... и установить факт отсутствия полномочий председателя правления у ФИО17 с момента его увольнения с 2008 года.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует, из пояснений стороны истцов, текста искового заявления, обращение в суд с настоящим иском связано с обращением ООО «УО Союз» к мировым судьям судебных участков г. Рубцовска с исками о взыскании задолженности по коммунальным услугам, которые, по их мнению, фактически не предоставлялись ООО «УО Союз».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая организация», ФИО17 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Пинчук