Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарантия-Плюс» к ФИО1 и ООО «Бург»о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен по тем основаниям, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, продолжительное время не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 57811,65 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе подготовки к рассмотрению дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчика привлечено ООО «Бург».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнила исковые требования. Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. погашена. Просит взыскать задолженность в сумме 49055,31 руб. Пояснила, что между управляющей компанией и ООО «Бург» заключен договор по оплате расходов по содержанию и ремонту общедомовому имуществу в связи с использованием нежилых помещений. Общество оплачивало выставляемые счета до ДД.ММ.ГГГГ. После чего оплата стала поступать несвоевременно и не в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилых помещений является ФИО1, который также является директором ООО «Бург». Считает, что ФИО1, как собственник, обязан нести бремя содержания своего имущества, поэтому является надлежащим ответчиком. Полагает, что срок давности не пропущен, так как ООО «Бург» направило письмо, где признавало наличие задолженности и обязалось ее уплатить, а также общество совершало действия по погашению задолженности.

Ответчик ФИО1, являющийся также представителем ответчика ООО «Бург», в судебном заседании иск признал частично, указывая, что истец пропустил срок исковой давности. Не оспаривает наличие задолженности и подтвердил, что собираются ее уплатить. Полагает, что он не является надлежащим ответчиком по делу, так как арендатором помещений является ООО «Бург».

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ), статьей 210 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 154-157 ЖК РФ.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО «Гарантия-Плюс» выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом <адрес> согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Петрозаводского городского округа и ООО «Бург» (далее арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в указанном доме.

Договором предусмотрено, что арендатор обязуется заключить с управляющей компанией договор на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемом помещению, и участие в общих расходах по содержанию общего имущества домовладения и своевременно вносить предусмотренные договором платежи. (п.3.2.5 Договора аренды).

Согласно п.9 указанного договора срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права и выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В силу ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В связи с переходом права собственности на нежилые помещения к ФИО1 между ООО «Бург» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. были заключены дополнительные соглашения, закрепляющие замену стороны арендодателя и сохраняющие основные условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Во исполнение указанного договора аренды между ООО «Бург» и ООО «Гарантия-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № на участие в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества по условиям которого ООО «Бург» приняло на себя обязанности нести бремя содержания недвижимого имущества, предоставленного в аренду, участвовать в расходах по содержанию имущества жилого дома, находящегося в долевой собственности ( ст.249ГК РФ), в том числе по оплате капитального ремонта.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Учитывая условия договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате коммунальных услуг, несению расходов по содержанию имущества жилого дома лежит на арендаторе нежилого помещения - ООО «Бург».

Согласно расчету представленному истцом, который проверен судом и признан арифметически верным, по выставленным счетам за жилищно-коммунальные услуги у ответчика ООО «Бург» образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49055,31 руб.

Размер задолженности истцом определен в соответствии с нормами действующего законодательства, расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком должным образом не оспорен.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждение факта надлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него законом по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому суд считает их достоверными и установленными.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения вышеуказанных норм права, условия договоров суд считает заявленные требования о взыскании в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ООО «Бург» в указанный период в размере 49055,31 руб. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу П. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Факт признания ответчиком ООО «Бург» долга объективно подтверждается имеющимся в материалах дела гарантийным письмом, систематическим погашением задолженности в течение спорного периода, а также пояснениями представителя ООО «Бург» в судебном заседании, в которых он признает наличие задолженности. Вышеуказанные действия свидетельствуют о признании ответчиком долга, совершены в пределах трехлетнего срока исковой давности, и являются достаточным основанием для перерыва течения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ООО «Бург» подлежит взысканию задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49055,31 руб. В иске к ФИО1 следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1671,66 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Гарантия-Плюс» к ООО «Бург»удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Гарантия-Плюс» с ООО «Бург»задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 49055 руб.31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1671 руб.66 коп.

В иске к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2016г.