Гражданский кодекс часть 1

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора на управление ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> с 01.12.2008г.

Предметом Договора на управление является, в том числе, оказание ООО «ГУК- Краснодар» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего Имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Во исполнение обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

На основании договора на управление МКД между ООО «ГУК-Краснодар» и ФИО1 был заключен Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании пункта 4.1.1 Договора цена договора определяется как платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за содержание и текущий ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном номе, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов.

В соответствии с пунктом 4.1.3. Договора на управление размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.

Согласно условиям договора на управление:

собственники помещений в многоквартирном доме и потребители несут обязательства по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.2);

плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.1.5).

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации.

ФИО1 в многоквартирном <адрес> принадлежат на праве собственности нежилые помещения № <адрес> здания литер Ап/,А, А1 общей площадью 744,4 кв.м. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 23.04.2014г. по 31.10.2016г. ответчик не вносит плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности.

Собственнику нежилых помещений ФИО1 направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, в добровольном порядке ответчик отказался погасить задолженность за принадлежащие ему нежилые помещения в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре. Нарушения жилищного законодательства РФ в части оплаты доли обязательных расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, до настоящего времени не устранены.

Невнесённая управляющей организации плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является для ответчика задолженностью, которая за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 543 595 руб. 20 коп.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 543 595,20 рублей, пеню размере 158 953,27 рублей, а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 225 рублей.

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора на управление ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> по Ы. 40 лет Победы с 01.12.2008г.

Согласно условиям договора на управление:

ФИО1 в многоквартирном <адрес> принадлежат на праве собственности нежилые помещения №,16/3,16/4,16/5,16/6,17,17/1,17/2,17/3,17/4,18-20,23,23/1,24-26,7-22,27/1 здания литер Ап/,А, А1 общей площадью 744,4 кв.м. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, согласно рекомендациям Минрегионразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-АД/14 договором управления может быть предусмотрен порядок определения (расчета) стоимости |услуг, который может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в постановлением ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы На содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается оплата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, удержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения. В размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№).

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется выправляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно размер пени за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 158 953 руб. 27 коп. суд считает данное требования истца, законным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает подлежащими взысканию с ФИО1, в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму неосновательного обогащения в размере 543 595,20 рублей, пеню в размере 158 953,27 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд заочно,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму неосновательного обогащения в размере 543 595,20 рублей, пеню в размере 158 953,27 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 10 225 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения, стороной присутствующей в судебном заседании может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течении месяца.

Председательствующий: