Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Л.И. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Публичному акционерному обществу «Краснодарский краевой инвестиционный банк» о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Горшкова Л.И. обратилась в суд с иском к УИО администрации МО г.-к. Анапа, ПАО «КрайИнвестБанк» о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру 000, комнаты 000, 000 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) снятии ареста с объектов недвижимости и исключении объектов недвижимости из актов арестованного имущества, снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости.

Определением Анапского районного суда от 01.03.2018 г. была произведена замена ненадлежащего ответчика по настоящему делу УИО администрации МО г.-к. Анапа на надлежащего – администрацию МО г.-к. Анапа.

Определением Анапского районного суда от 16.03.2018 г. к производству было принято уточненное исковое заявление Горшковой Л.А. к администрации МО г.-к. Анапа, ПАО «КрайИнвестБанк» о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости от 21.08.2009 г., от 02.10.2010 г. и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру 000, комнаты 000, 000 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на основании указанных договоров.

В судебном заседании истица Горшкова Л.А. и ее представитель Мальцев К.А. заявленные уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что 21.08.2009 г. истица купила у Б.П.Б. по договору купли-продажи недвижимости квартиру 000, расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (кадастровый номер 000). Также сторонами договора был подписан акт приема-передачи от 21.08.2009 г. Согласно условиям договора указанная квартира продана за 900 000 рублей, вместе с квартирой договором предусмотрена передача прав на земельный участок, пропорционально площади проданной квартиры (земельный участок площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)). Договором предусмотрено, что Б.П.Б. обязан зарегистрировать право собственности за Горшковой Л.А. в срок не позднее 28.02.2011 г., однако данное обязательство им не было исполнено, в то время как расчет осуществлен в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками. Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) имеет площадь 33,7 кв.м. Аналогичным образом 02.10.2010 г. истица купила у Б.П.Б. по договору купли-продажи комнаты 000 и 000, расположенные на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (кадастровые номера 000 и 000). Согласно условиям договора указанные комнаты были проданы за 1 100 000 рублей, вместе с комнатами договором предусмотрена передача права общей долевой собственности на земельный участок. Договором предусмотрено, что Б.П.Б. обязан зарегистрировать право собственности за Горшковой Л.И. в срок не позднее 28.02.2011 г., однако данное обязательство им не было исполнено, в то время как истица расчет осуществила в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской. Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), к. 000 имеет площадь 20 кв.м., жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) к. 000 имеет площадь 26,7 кв.м. Положениями договоров купли-продажи недвижимости предусматривались гарантии на то, что до подписания указанных договоров отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под запрещением, арестом не состоит. 18.09.2009 г. Б.П.Б. заключил кредитный договор с ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и оформил договор залога от 18.09.2009 г., согласно которому Б.П.Б. заложил банку объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 473,3 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), также в залог были оформлены: земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). По данному кредиту у Б.П.Б. имелась просроченная задолженность, что послужило основанием для обращения банка в суд. Судебные тяжбы между Б.П.Б. и ПАО «КрайИнветБанк» длились до 2016 г. В связи с изложенными обстоятельствами Б.П.Б. не мог исполнить свои обязательства перед Горшковой Л.И., связанные с оформлением перехода права собственности на объекты недвижимости, которые он продал истице и получил за них расчет в полном объеме, поскольку на всю заложенную банку недвижимость было наложено обременение в силу ипотеки. Решением Анапского районного суда от 02.12.2015 г. по гражданскому делу № 2-1773/2015 выделены из жилого дома общей площадью 473,3 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) квартира, состоящая из комнат 000, расположенная на первом этаже жилого дома, квартира, состоящая из комнаты 000, расположенная на втором этаже жилого дома, признаны за Б.П.Б. право собственности на выделенные квартиры, возложена обязанность на Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Б.П.Б. на выделенные квартиры и зарегистрировать залог на выделенные квартиры в пользу ОАО «КрайИнвестБанк» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.09.2009 г., обращено взыскание на выделенные квартиры путем продажи с публичных торгов, а также установлена первоначальная продажная стоимость выделенных квартир. Таким образом, решением Анапского районного суда от 02.12.2015 г. по гражданскому делу № 2-1773/2015 был изменен предмет залога в интересах ОАО «КрайИнвестБанк», при этом были соблюдены законные права и интересы иных лиц, проживающих в указанном жилом доме, в том числе истицы. 00.00.0000Б.П.Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно сведениям ЕГРН объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 473,3 кв.м., кадастровый номер 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), имеет ограничения прав и обременения: 28.09.2009 г. ипотека в пользу ОАО «КрайИнвестБанк», основание – договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.09.2009 г.; 15.02.2011 г. арест, основание Постановление Анапского городского отдела УФССП по КК о наложении ареста от 08.02.2011 г.; 17.02.2011 г. арест, основание определение Анапского районного суда от 28.01.2011 г.; 10.06.2011 г. арест, основание Постановление Анапского городского отдела УФССП по КК о наложении ареста от 09.06.2011 г.; 10.09.2014 г. арест, основание – определение Анапского городского суда от 21.08.2014 г. Обстоятельства подписания договоров купли-продажи и актов приема-передачи объектов недвижимости между Горшковой Л.И. и Б.П.Б., наличие документального подтверждения факта полного расчета покупателя с продавцом подтверждены в выводах решениях Анапского районного суда от 00.00.0000 по гражданскому делу 000. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, просят суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2009 г. и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру 000 площадью 33,7 кв.м., кадастровый номер 000, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.06.2009 г. Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2010 г., государственной регистрации перехода права собственности на комнату 000, площадью 20 кв.м., кадастровый номер 000, расположенную на мансарде 000 жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и государственной регистрации перехода права собственности на комнату 000, площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер 000, расположенную на мансарде 000 жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2010 г.

Представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа – Грабченко В.А. возражал против удовлетворения искового заявления Горшковой Л.И. о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Представитель ответчика ПАО «КрайИнвестБанк» Шаповалова А.Ю. также возражала против удовлетворения иска Горшковой Л.И., пояснив, что банк не давал своего согласия на распоряжение заложенной недвижимостью, спорное недвижимое имущество до настоящего времени находится в залоге у банка.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по КК, надлежащим образом извещенный о времени и месте процесса, в суд не явился, причин неявки не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

С учетом мнения участников судебного заседания, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав истицу Горшкову Л.А., ее представителя Мальцева К.А., представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа – Грабченко В.А., представителя ответчика ПАО «КрайИнвестБанк» Шаповалову А.Ю., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные Горшковой Л.А. исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 21.08.2009 г. Горшкова Л.И. приобрела у Б.П.Б. за 900 000 рублей квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

В договоре было указано, что продавец обязуется подготовить техническую документацию на квартиру и зарегистрировать право собственности за покупателем в срок не позднее 28.02.2011 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г. жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), имеет площадь 33,7 кв.м., кадастровый номер 000.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 02.10.2010 г. Горшкова Л.И. приобрела у Б.П.Б. за 1 100 000 рублей комнаты 000 и 000, расположенные на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

В договоре было указано, что продавец обязуется подготовить техническую документацию на комнаты и зарегистрировать право собственности за покупателем в срок до 28.02.2011 г.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 04.12.2017 г. жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), имеет площадь 20 кв.м., кадастровый номер 000; жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) имеет площадь 26,7 кв.м., кадастровый номер 000.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа от 30.03.2018 г. земельный участок площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), находится в собственности Б.П.Б.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2017 г. жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в котором расположены указанные спорные квартира 000 и комнаты 000 и 000, имеет кадастровый номер 000, общую площадь 473,3 кв.м., три этажа, в том числе подземный, правообладателем указан Б.П.Б., имеет ограничения прав и обременения: ипотека, государственная регистрация 000 от 28.09.2009 г. в пользу ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.09.2009 г.; арест, государственная регистрация 000 от 15.02.2011 г., основание – Постановление Анапского городского отдела УФССП по КК о наложении ареста 000 от 08.02.2011 г.; арест, государственная регистрация 000 от 17.02.2011 г., основание определение Анапского районного суда от 28.01.2011 г.; арест, государственная регистрация 000 от 10.06.2011 г., основание Постановление Анапского городского отдела УФССП по КК о наложении ареста 000 от 09.06.2011 г.; арест, государственная регистрация 000 от 10.09.2014 г., основание – определение Анапского городского суда от 21.08.2014 г.

В ч. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности ипотека.

Договор купли-продажи недвижимости от 21.08.2009 г. и договор купли-продажи недвижимости от 02.10.2010 г. государственную регистрацию не проходили.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно свидетельству о смерти серии 000 от 25.01.2017 г. Б.П.Б. умер 00.00.0000.

Из материалов наследственного дела 000, заведенного нотариусом Анапского нотариального округа Г.И.Г., следует, что к нотариусу обратилось Управление имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа с заявлением о предоставлении сведений о наличии наследственных дел в отношении земельного участка по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...) с кадастровым номером 000, а также расположенных на нем зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, оставшихся после смерти собственника Б.П.Б., умершего 00.00.0000, с целью рассмотрения возможности принятия в собственность муниципального образования г.-к. Анапа указанного имущества и оформления права муниципальной собственности (письмо от 19.01.2018 г. 000).

По заявлению администрации МО г.-к. Анапа открыто наследственное дело после смерти Б.П.Б. Наследники Б.П.Б. ни по закону, ни по завещанию к нотариусу не обращались.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Решением Анапского районного суда от 21.11.2013 г. по гражданскому делу № 2-1459/2013 отказано в удовлетворении иска Горшковой Л.И. к Б.П.Б. о признании действительным договора купли-продажи квартиры 000, состоящей из комнат 000, общей площадью 30 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), что составляет 300/4733 доли, заключенного 21.08.2009 г. между Горшковой Л.И. и Б.П.Б.; признании действительным договора купли-продажи комнаты 000, общей площадью 20 кв.м., что составляет 200/4733 доли, и комнаты 000, общей площадью 26,7 кв.м., что составляет 267/4733 доли, расположенных на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...) заключенного 02.10.2010 г. между Горшковой Л.И. и Б.П.Б.; прекращении права собственности Б.П.Б. на квартиру 000 комнаты 000, 000 в доме по адресу: Краснодарский край, (...), литер А; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Б.П.Б. на указанные объекты недвижимости; признании за Горшковой Л.И. права собственности на квартиру 000 состоящую из комнат 000, общей площадью 30 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) а также на комнату 000, общей площадью 20 кв.м., и комнату 000, общей площадью 26,7 кв. м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...)

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.02.2014 г. решение Анапского районного суда от 21.11.2013 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Горшковой Л.И. без удовлетворения.

Из текста указанного решения суда следует, что между ОАО «КрайИнвестБанк» и ООО «Еврострой», в лице директора Б.П.Б., действующего на основании Устава, 18.09.2009 г. был заключен кредитный договор 000, из содержания которого усматривается, что ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» предоставил Б.П.Б. денежные средства в сумме 8 200 000 рублей. В обеспечение обязательств по кредитному договору Б.П.Б. предоставил ОАО «КрайИнвестБанк» в залог недвижимое имущество, а именно: объект индивидуального жилищного строительства литер под А, А, над А, назначение: жилое, общей площадью 473,3 кв. м., инвентарный номер 000, этажность: 3, подземная этажность: 1, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером 000, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 349 кв.м., с кадастровым номером 000, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Анапского районного суда от 21.11.2013 г. установлено, что с требованиями о признании сделок об отчуждении заложенного имущества недействительными и применении последствий недействительности сделок ОАО «Крайинвестбанк» не обращался, однако сделки, заключенные между Горшковой Л.И. и Б.П.Б., правовую регистрацию не проходили, в связи с чем вопрос о наличии согласия залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом не ставился. Учитывая, что спорные объекты являются предметом залога по договору залога недвижимости имущества от 18.09.2009 г., залогодержателем является ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», представитель которого возражал против признания права собственности за Горшковой Л.И. на заложенное имущество, суд посчитал необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Доводы Горшковой Л.И. об исполнении обязательств по договорам, оплате денежных средств по сделкам судом во внимание не приняты. Разъяснено, что Горшкова Л.И., полагая нарушенными свои права, вправе обратиться в суд с иском к Б.П.Б. о взыскании денежных средств, полученных в результате незаконного обогащения.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.09.2009 г. между ОАО «Крайинвестбанк» и ООО «Еврострой», в лице директора Б.П.Б., в отношении жилого дома общей площадью 473,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2009 г. за 000.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением. Однако залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Нормами ч. 1 ст. 37 Закона «Об ипотеке» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с условиями договора залога от 18.09.2009 г. залогодатель Б.П.Б. обязался без письменного согласия залогодержателя не отчуждать каким-либо способом предмет ипотеки, не заключать смежные договоры с договором аренды, не обременять его иными правами пользования третьих лиц.

Согласно ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил ст. 37 настоящего закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

С требованиями о признании сделок об отчуждении заложенного имущества недействительными и применении последствий недействительности сделок ПАО «КрайИнвестБанк» не обращался, однако спорные квартира и комнаты находятся в заложенном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) обременение в виде ипотеки не прекращено, своего согласия на распоряжение заложенным имуществом банк не дает, возражает против удовлетворения требований Горшковой Л.И. Вопрос о наличии согласия залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом не ставился в связи с тем, что сделки купли-продажи недвижимости между Горшковой Л.И. и Б.П.Б. правовую регистрацию не проходили, при этом решением Анапского районного суда от 21.11.2013 г. по гражданскому делу № 2-1459/2013 было отказано в удовлетворении иска Горшковой Л.И. о признании действительными договоров купли-продажи жилых помещений от 21.08.2009 г. и от 02.10.2010 г., в отношении которых в настоящее время заявлены требования об их государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости: квартиру 000 комнаты 000, 000 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Анализируя изложенные обстоятельства, доводы сторон, каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает, что оснований для удовлетворения иска Горшковой Л.И. к администрации МО г.-к. Анапа, ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не имеется.

Учитывая предоставленную истице Горшковой Л.И. определением Анапского районного суда от 05.02.2018 г. отсрочку по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, суд с вынесением решения по настоящему гражданскому делу считает необходимым взыскать с истицы госпошлину в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Горшковой Л.И. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа, Публичному акционерному обществу «Краснодарский краевой инвестиционный банк» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2009 г. и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру 000 площадью 33,7 кв.м., кадастровый номер 000, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2009 г., о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2010 г., государственной регистрации перехода права собственности на комнаты 000, площадью 20 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные на мансарде 000 жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и государственной регистрации перехода права собственности на комнаты 000, площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные на мансарде 000 жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2010 г. – отказать.

Взыскать с Горшковой Л.И. в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов