Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лешков В.Е. к администрации сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», Обществу с ограниченной ответственностью «ИЛИШ-АГРО», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Лешков В.Е. обратился в суд к администрации сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» с иском о признании права собственности, ссылаясь на нижеследующее:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.03.2011г. по делу № А07-18971/2010 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» (СПК «Победа», ИНН №, ОГРН №, юр. адрес: 452282, <адрес>) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В 2013г. в процессе банкротства СПК «Победа» осуществил отчуждение принадлежащего ему имущества Обществу «ИЛИШ-АГРО», являющегося конкурсным кредитором по указанному делу о банкротстве. Как следует из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2013г. по делу № № о завершении конкурсного производства, задолженность перед кредиторами третьей очереди удовлетворена в полном объеме путем заключения соглашений об отступном.

Согласно п. 8 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном.

По вышеназванному Соглашению об отступном от СПК «Победа» к ООО «ИЛИШ-АГРО» были переданы следующие объекты недвижимости как единый целый комплекс, расположенные на территории Сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан:

1. Нежилое здание – Зерносклад хранилище, 1-этажный, литера А, общей площадью 1293,8 кв.м., год постройки – 1982г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 25 м к северо-западу от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

2. Нежилое здание – Зерносклад дощатый, 1-этажный, литера В, общей площадью 551,4 кв.м., год постройки – 1970г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено рядом с ОКСом с кад. № с северо-западной стороны, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

3. ЗАВ-40 (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – 1975г., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

4. Нежилое здание – Зерносклад дощатый №, 1-этажный, литера Н, общей площадью 551,4 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено рядом с ОКСом с кад. № с юго-восточной стороны, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

5. Нежилое здание – Здание навеса, 1-этажный, общей площадью 864,0 кв.м., год постройки – 1982г., расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: учтенный, площадь 7656 кв.м.). Расположено в южной части кадастрового квартала №;

6. Нежилое здание – Семенной склад, 1-этажный, литера П, общей площадью 342,0 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 20 м к северо-западу от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

7. Нежилое здание – Зернохранилище с мельницей, 1-этажный, литера Б, общей площадью 923,4 кв.м., год постройки – 1961г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 42 м к северо-востоку от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

8. ЗАВ-20 (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – 1975г., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

9. Нежилое здание – Склад деревянный, 1-этажный, общей площадью 160,0 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 15 м к юго-западу от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

10. Нежилое здание – Склад деревянный, 1-этажный, общей площадью 130,0 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 5 м к юго-западу от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено частично на земельном участке с кад. № (статус: учтенный, площадь 7656 кв.м.). Расположено в южной части кадастрового квартала №;

11. Нежилое здание – Автовесы, 1-этажный, литера Д, общей площадью 79,3 кв.м., год постройки – 1989г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

12. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера Б, общей площадью 814,0 кв.м., год постройки – 1969г., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: учтенный, площадь 6711 кв.м.);

13. Нежилое здание – Кормоцех, 1-этажный, общей площадью 570,0 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 50 м к северо-западу от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке: земля не размежевана;

14. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера А,А1, общей площадью 2250,0 кв.м., год постройки – 1973г. (лит.А), 1979г. (лит. А1), кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 6983 кв.м.;

15. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера В, общей площадью 456,8 кв.м., год постройки – 1981г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 68 м к северо-западу от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке: земля не размежевана;

16. Объект незавершенного строительства – Арочные балки, 1-этажный, назначение: нежилое, литера Т, общей площадью 1374,0 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: учтенный, площадь 6588 кв.м.);

17. Нежилое здание – Центральные ремонтные мастерские (здание ЦРМ), 2-этажный, литера А, общей площадью 1073,2 кв.м., год постройки – 1991г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 204 558 кв.м.);

18. Нежилое здание – Здание заправки, 1-этажный, литера В, общей площадью 58,5 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 204 558 кв.м.);

19. Нежилое здание – Здание навеса, 1-этажный, литера Б, общей площадью 570,0 кв.м., год постройки – 1981г., расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 204 558 кв.м.);

20. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера Б,Б1,Б2, общей площадью 2700,6 кв.м., год постройки – 1961г. (лит. Б), 1963г. (лит. Б1), 1974 (лит. Б2), кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 121 577 кв.м.);

21. Нежилое здание – Откормочник, 1-этажный, литера Ж, общей площадью 1579,3 кв.м., год постройки – 1980г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 135м к северо-востоку от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:27:100701:121 (статус: ранее учтенный, площадь 121 577 кв.м.);

22. Нежилое здание – Откормочник телятника №, 1-этажный, литера Д, общей площадью 738,0 кв.м., год постройки – 1970г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1192 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 121 577 кв.м.);

23. Нежилое здание – Телятник, 1-этажный, литера В, общей площадью 813,2 кв.м., год постройки – 1968г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью 1864 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 121 577 кв.м.);

24. Нежилое здание – Свинарник, 1-этажный, литера Е, общей площадью 1324,4 кв.м., год постройки – 1980г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 121 м к северо-востоку от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 121 577 кв.м.);

25. Объект незавершенного строительства – Недостроенное здание, 1-этажный, литера Ж, общей площадью 105,0 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 87 м к северо-востоку от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 121 577 кв.м.);

26. Нежилое здание – Арочный склад, 1-этажный, литера Е, общей площадью 792,2 кв.м., год постройки – 1988г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

27. ЗАВ-20 (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

28. Нежилое здание – Зернохранилище, 1-этажный, литера Л, общей площадью 587,5 кв.м., год постройки – 1990г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

29. Нежилое здание – Автовесы, 1-этажный, литера Б, общей площадью 21,7 кв.м., год постройки – 1984г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

30. Нежилое здание – Зернохранилище с мельницей, 1-этажный, литера Д, общей площадью 543,7 кв.м., год постройки – 1968г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

31. Нежилое здание – Холодильное устройство, 1-этажный, литера К, общей площадью 35,5 кв.м., год постройки – 1981г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

32. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера И, общей площадью 261,7 кв.м., год постройки – 1963г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

33. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера Ж, общей площадью 256,1 кв.м., год постройки – 1963г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

34. Нежилое здание – Мельница, 1-этажный, литера В, общей площадью 162,4 кв.м., год постройки – 1961г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский;

35. Нежилое здание – Дом сторожа, 1-этажный, литера А, общей площадью 18,6 кв.м., год постройки – 1963г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, с/с Игметовский.

Данная сделка между СПК «Победа» и ООО «ИЛИШ-АГРО» по приобретению объектов недвижимости не оспорена, недействительной не признана.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2013г. по делу №№ конкурсное производство в отношении СПК «Победа» завершено.

В силу п. 3 ст. 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

ДД.ММ.ГГГГг. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности СПК «Победа».

Указанные объекты недвижимости были возведены СПК «Победа» в советское время хозспособом, т.е. до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем право собственности на указанное имущество прежним собственником в Росреестре зарегистрировано не было по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству.

На момент ликвидации СПК «Победа» ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к ООО «ИЛИШ-АГРО» на объекты недвижимости произведена не была.

Как известно Истцу, Ответчик-2 ООО «ИЛИШ-АГРО» с момента приобретения зданий и сооружений неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на приобретенные здания и сооружения в установленном законом порядке.

В частности, в 2015-2016г.г. в <адрес> РБ Обществом «ИЛИШ-АГРО» была предпринята попытка сбора документов, касающихся вопроса постройки зданий и сооружений вышеназванными колхозами.

Также были направлены запросы в различные государственные органы с целью получения разрешительных документов на строительство объектов недвижимости.

Однако ни разрешений на строительство, ни актов ввода или приемки объектов в эксплуатацию ни в одном из источников найти не удалось.

Данные запросы были направлены также и в адрес <адрес> РБ и Администраций сельских поселений, на территории которых расположены объекты недвижимости.

Но в своих ответах все указанные муниципальные органы сообщили об отсутствии в Администрациях разрешительной документации на строительство данных объектов и их ввода в эксплуатацию.

Как пояснила <адрес> РБ, в период своей деятельности ни один из СПК не обратилась в Администрацию за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы в Администрации отсутствуют (копии обращений исх. № ИА/18-51 от 10.04.2018г., ответа исх. № от 15.05.2018г. и исх. № ИА/18-99 от 03.08.2018г., ответа исх. № от 09.10.2018г. прилагаются).

Аналогичный ответ на обращение представила и Администрация сельского поселения Игметовский сельсовет (копии обращения исх. № ИА/18-55 от 10.04.2018г., ответа исх. № от 03.05.2018г., а также обращения исх. № ИА/18-103 от 03.08.2018г., ответа исх. № от 23.08.2018г. прилагаются).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе, вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного Обществу «Дружба» по Соглашению об отступном № ИА/18-065 от 04.04.2018г.

ДД.ММ.ГГГГг. данные объекты недвижимости были приобретены Истцом по Договору купли-продажи № Др/19-16 от 04.10.2019г.

Имущество передано по Передаточному акту, что свидетельствует о том, что между сторонами Договора достигнуто соглашение о переходе права собственности.

ООО «ИЛИШ-АГРО», а в дальнейшем ООО «Дружба» владели и пользовались указанными нежилыми объектами как собственники, открыто для осуществления своих предпринимательских целей (ООО «ИЛИШ-АГРО» и ООО «Дружба» - сельскохозяйственные организации).

В связи с изложенными обстоятельствами, Истец не может зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, поскольку указанные объекты не имеют соответствующей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное обстоятельство лишает Истца возможности осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в полном объеме (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Ссылаясь на изложенное, Лешков В.Е. просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истец Лешков В.Е. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» на судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Игметовский сельсовет МР <адрес> РБ в ходе подготовки дела к судебному заседанию, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что на балансе казны Администрации СП Игметовский сельсовет МР <адрес> РБ числятся следующие объекты:

Коровник <адрес>, 1989 г., площадью 2250м2, балансовая стоимость 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, остаточная стоимость 0 рублей;

Телятник <адрес>, 1969г., площадью 814м2, балансовая стоимость 13000 (тринадцать тысяч) рублей, остаточная стоимость 0 рублей.

Указанные объекты недвижимого имущества ранее были приобретены сельсоветом у колхоза имени Ульянова на основании Договора о безвозмездной передаче от 28.11.2005г., и на них не может быть оформлено право собственности истца Лешков В.Е.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МР <адрес> РБ на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 г. (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Судом установлено, что спорными объектами недвижимого имущества до совершения сделки владел СПК «Победа».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Хафизов Р.М.

В процессе банкротства СПК «Победа», в лице конкурсного управляющего Хафизова Р.М. заключил Соглашение об отступном, согласно которому взамен исполнения и в целях погашения задолженности, предоставило ООО «ИЛИШ-АГРО» недвижимое имущество, как единый целый комплекс.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении СПК «Победа» было завершено, производство по делу прекращено. Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СПК «Победа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО «Дружба» по Соглашению об отступном № ИА/18-065 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи № № от ДД.ММ.ГГГГЛешков В.Е. приобрел у ООО «Дружба» объекты недвижимости, указанные в Приложениях №№ к настоящему Договору. Общая стоимость имущества составляет 45065100 рублей.

Объекты недвижимости приняты в собственность Лешков В.Е. на основании передаточного акта № к Договору купли – продажи № др/19-16 от 4.10.2019г.

Как следует из текста искового заявления, вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении СПК «Победа», а, следовательно, исключения его из ЕГРЮЛ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.

Кроме того, из письма Администрации МР <адрес> РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период своей деятельности ни одна из организации не обратилась в Администрацию муниципального района Республики Башкортостан за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы отсутствуют в Администрации муниципального района.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от СПК «Победа» к ООО «ИЛИШ-АГРО» является ликвидация организации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

В то же время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объект недвижимости истец не может в полном объеме пользоваться правами собственников на объекты недвижимости.

Обсуждая требования представителя ответчика Администрации СП Игметовский сельсовет МР <адрес> РБ просившего отказать истцу Лешков В.Е. в удовлетворении исковых требований в части требований о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: коровник <адрес>, 1989 г., площадью 2250м2, балансовая стоимость 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, остаточная стоимость 0 рублей; телятник <адрес>, 1969г., площадью 814м2, балансовая стоимость 13000 (тринадцать тысяч) рублей, остаточная стоимость 0 рублей, суд приходит к следующим выводам.

ООО «ИЛИШ-АГРО» приобретало объекты недвижимости у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» (СПК «Победа», ИНН №, ОГРН №, юр. адрес: 452282 <адрес>) в 2013г. в процессе банкротства СПК «Победа» путем заключения соглашений об отступном.

Сельсовет приобретал свои здания у колхоза «Ульянова» или колхоза имени «Ульянова» в ноябре 2005г.

При этом сведений о том, что имущество СПК «Победа» ранее принадлежало колхозу имени «Ульянова», не имеется.

Таким образом, имущество, полученное сельсоветом у колхоза имени «Ульянова», не является и не может являться предметом иска.

На основании изложенного, принимая во внимание нахождение спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество, отсутствие возражений у ответчиков и третьих лиц, в признании права собственности за истцом, суд считает требование Лешков В.Е. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лешков В.Е. удовлетворить.

Признать за Лешков В.Е. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

9. Нежилое здание – Склад деревянный, 1-этажный, общей площадью 160,0 кв.м., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 15 м к юго-западу от ОКСа с кад. № №, расположено на земельном участке: земля не размежевана. Расположено в южной части кадастрового квартала №;

21. Нежилое здание – Откормочник, 1-этажный, литера Ж, общей площадью 1579,3 кв.м., год постройки – 1980г., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на расстоянии 135м к северо-востоку от ОКСа с кад. №, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный, площадь 121 577 кв.м.);

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова