Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., с участием старшего помощника прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении и взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании проживания ФИО2 по адресу: <адрес> незаконным и выселении из указанного жилого помещения, указав, что он является собственником комнаты (по плану №) на основании договора купли-продажи в указанной коммунальной квартире. Нанимателем комнаты № является ФИО3, который не проживает по указанному адресу, предоставляя комнату посторонним лицам. В настоящее время в комнате незаконно проживает ФИО2, который зарегистрирован по другому адресу, также оскорбительно и агрессивно относится к нему, ведет антисоциальный образ жизни, устанавливает свой порядок по пользованию общим имуществом (туалетом, кухней, коридором и ванной комнатой). Его согласие на вселение и проживание ФИО2 получено не было. Полагает, что проживание ответчика ФИО2 в коммунальной квартире нарушает его жилищные права. Просит выселить ФИО2 из комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на юридические услуги <данные изъяты>

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке.

Суд, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником комнаты (по плану №) на основании договора купли-продажи в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Нанимателем комнаты № является ФИО3, который не проживает по указанному адресу.

Согласно ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире.

ФИО1 как собственник одной из комнат в коммунальной квартире, не давал согласия на проживание ФИО2 в коммунальной квартире, проживание ФИО2 нарушает его жилищные права и интересы.

Из объяснений истца следует, что ФИО2 зарегистрирован по другому адресу, также оскорбительно и агрессивно относится к нему, ведет антисоциальный образ жизни, устанавливает свой порядок по пользованию общим имуществом (туалетом, кухней, коридором и ванной комнатой).

Судом установлено, что ФИО2 был вселен в комнату № в квартире по адресу: <адрес>ФИО3 Регистрации по месту жительства в указанной комнате коммунальной квартиры ответчик ФИО2 не имеет.

ФИО8 в комнату вселился в нарушение требований гражданского, жилищного законодательства, поскольку надлежащих документов, дающих право на постоянное проживание в указанном жилом помещении суду не представлено.

Суд исходит из того, что распоряжение ФИО2 комнатой в указанной коммунальной квартире, путем предоставления ее для проживания ответчика нарушает права истца, поскольку предоставление ответчику права пользования комнатой в квартире коммунального заселения означает предоставление ответчице права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет), так как использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно.

Предоставление нанимателем комнаты в коммунальной квартире в пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и местами общего пользования в коммунальной квартире, поэтому для обеспечения баланса интересов проживающих на законных основаниях в коммунальной квартире лиц вопрос о пользовании местами общего пользования необходимо согласовать с другими нанимателями, собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Отсутствие такого согласования нарушает права истца на пользование местами общего пользования в коммунальной квартире.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом того обстоятельства, что порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире не определен, согласие истца на вселение и проживание ответчицы ФИО2 не получено, что нарушает жилищные права истца, у него отсутствует возможность пользования общим имуществом в полной мере, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании незаконным проживание ФИО2 и выселения его из указанной комнаты коммунальной квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 300 рублей и расходы на юридические услуги 7000 рублей в равных долях по 3650 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на юридические услуги <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> с каждого.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: