Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Глобэксбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился АО «Глобэксбанк» с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на следующие обстоятельства.

Между Акционерным обществом коммерческим банком «ГЛОБЭКС» (далее - Банк или Истец) и ФИО3 (далее - Заемщик или Ответчик) был заключен Кредитный договор № <......> от <......> (далее - Кредитный договор) о предоставлении Банком Заемщику в кредит денежных средств в сумме <......> рублей, сроком на 180 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 15,30 % годовых.

Кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <......>, <......>, что прямо предусмотрено условиями Кредитного договора (п.l.2.).

Согласно условиям Кредитного договора (п. 1.1, 4.5) заемщик обязался ежемесячно, 09 числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Однако, в нарушение заключенного с банком кредитного договора Заемщик не исполнял обязательства по погашению задолженности по кредиту, а именно: не вносил платежей в погашение кредита и начисленных процентов с 10.12.2015 года, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на 11.04.2016 года задолженность ответчика перед банком составляет <......> рубля 50 копеек из них:

- остаток основного долга – <......> рублей;

- проценты по текущему основному долгу – <......> рублей 23 копейки;

- просроченная задолженность по возврату основного долга <......> рубль 55 копеек рублей;

- просроченные проценты – <......> рубля 16 копеек;

- пени по просроченному основному долгу – <......> рублей 75 копеек;

- пени по просроченным процентам – <......> рублей 36 копеек.

В связи, с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Глобэксбанк» задолженность по кредитному договору № <......> от <......> в общей сумме <......> рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере <......> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <......><......>, <......>, кадастровый номер <......> и определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере <......> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик иск признал в части передачи квартиры в собственность банка для погашения суммы кредита в размере 3 500 000 рублей, в части взыскания процентов и других штрафных санкций просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между Акционерным обществом коммерческим банком «ГЛОБЭКС» и ФИО3 был заключен Кредитный договор № <......> от <......> о предоставлении Банком Заемщику в кредит денежных средств в сумме <......> рублей, сроком на 180 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 15,30 % годовых.

Кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчиком квартиры, находящейся по адресу: <......><......>, <......>, что прямо предусмотрено условиями Кредитного договора (п.1.2.).

Согласно п.п. 1.1.1,3.1 Кредитного договора Банк <......> выдал ответчику кредит в указанной сумме путем зачисления денежных средств со ссудного счета в Банке <......> на банковский счет Заемщика – ФИО3<......>, открытый Заемщику в Банке. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на счет (п. 3.2 Кредитного договора). В тот же день, то есть <......> ФИО3 распорядился кредитными денежными средствами, а именно произвел оплату недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <......>, названные обстоятельства подтверждаются: банковским ордером <......> от <......> на сумму <......> руб.; выпиской по счету № <......>.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 810, ст. 819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены Кредитным договором.

Пунктами 4.5 - 4.6. Кредитного договора установлено, что возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными (дата очередных платежей, за исключением первого и последнего платежа, 09 числа каждого календарного месяца) аннуитетными платежами, рассчитанными по формуле указанной в п. 4.6.1. Кредитного договора и составляет <......> рублей.

В нарушение названного обязательства Заемщик, начиная с 10 декабря 2015 г. не вносил полностью в Банк очередные платежи по настоящее время, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. При этом Кредитный договор (п. 6.1., п. 6.2) предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик обязан уплачивать Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком условий Кредитного договора по погашению задолженности, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.4.3 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В связи с вышеуказанным систематическим нарушением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк направлял почтой ФИО3 требования <......> от <......> года и <......> от <......> о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате начисленных процентов и пени причитающихся Банку, что подтверждается личной подписью ФИО3 в уведомлении о вручении письма.

Согласно п. 5.1.17 Кредитного договора, Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако, до настоящего времени требование Заемщиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на 11.04.2016 года задолженность ответчика перед банком составляет <......> рубля <......> копеек из них:

- остаток основного долга – <......> рублей;

- проценты по текущему основному долгу – <......> рублей <......> копейки;

- просроченная задолженность по возврату основного долга <......> рубль <......> копеек <......>;

- просроченные проценты – <......> рубля <......> копеек;

- пени по просроченному основному долгу – <......> рублей <......> копеек;

- пени по просроченным процентам – <......> рублей <......> копеек.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <......>, в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <......> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и удостоверенная закладной от <......> на предмет ипотеки, выданной Банку и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу <......> за номером 78-<......>.

На основании п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество удостоверено закладной, выданной Банку как первоначальному залогодержателю.

Кроме того, в соответствии с п.2.1., п. 2.4. договора купли-продажи квартиры от <......>, заключенного между ФИО3 (Покупатель) и К. (Продавец) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на <......>, расположенную по адресу: <......>, в соответствии со ст. 77 Закон об ипотеке считается в залоге (ипотеке) у Банка - залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя перед Банком по Кредитному договору. В соответствии с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона <......> за <......>.

В соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку Ответчик нарушил (не вносил денежные средства) в сроки внесения платежей более трех раз подряд в течение 6 месяцев действия кредита, то имеется указанное основание для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, что подтверждается Отчетом №<......> об оценке рыночной стоимости квартиры, площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер <......>, расположенной по адресу: Россия, <......>, проведенной ООО «Лабриум-Консалтинг» от <......>, рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на <......> составляет <......> рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры расположенной по адресу: Россия, <......>, устанавливается в размере <......> рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика понесенных по делу судебных расходов - по оплате госпошлины в размере 33 012 рублей, также подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Глобэксбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <......> года рождения, уроженца <......> в пользу Акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» задолженность по Кредитному договору № <......> от <......> по состоянию на <......> в размере <......> рубля <......> копеек из них:

- остаток основного долга – <......> рублей;

- проценты по текущему основному долгу – <......> рублей <......> копейки;

- просроченная задолженность по возврату основного долга <......> рубль <......>;

- просроченные проценты – <......> рубля <......> копеек;

- пени по просроченному основному долгу – <......> рублей <......> копеек;

- пени по просроченным процентам – <......> рублей <......> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <......>, <......>, кадастровый номер <......>, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

Установить начальную продажную цену имущества, согласно отчета №<......> от <......> в размере <......> рублей, определив публичные торги в качестве способа реализации имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сыроватская Л.Н.