Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 К ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УС Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу :<адрес> с кадастровым номером №,категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование :для проживания и ведения ЛПХ общей площадью 1735 кв.м.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу :<адрес> с кадастровым номером №,категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование :для проживания и ведения ЛПХ общей площадью 1735 кв.м., передав в собственность:

-ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. место рождения <адрес>, <данные изъяты>,зарегистрированной по адресу: <адрес>, выделить земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в следующих границах: <данные изъяты>

ФИО3 в собственность земельный участок площадью 1085 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: <данные изъяты>

Опрошенная в судебном заседании представитель истицы ФИО2- ФИО5 иск поддержала и пояснила, что истица ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> площадью 30,59 кв.м., состоящей из следующих помещений :жилой комнаты -помещение 6 литер А площадью 10,3 кв.м.; жилой комнаты помещение 7 площадью10,8кв.м.,правой части кухни помещение5 размером 3,24х2,93м площадью 9,1 кв.м. часть лит А, лит А3,лит а2 с надворной постройкой Г4на основании решения Коломенского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ.Истице также принадлежит 3\8 доли земельного участка при указанной части жилого дома. Право собственности на 3\8 доли земельного участка с кадастровым №,категория земель :земли населенных пунктов. разрешенное использование: для проживания и ведения ЛПХ общей площадью1735 кв.м. возникло у истицы на основании решения Коломенского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником 5\8 доли земельного участка является ФИО3

Идеальная доля истицы в праве на земельный участок составляет 650,63 кв.м.; доля ФИО3-1084,38 кв.м.

Истица намерена произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному кадастровым инженером Скачковой по вышеуказанному варианту. Согласно данному варианту раздела земельного участка части дома сособственников будут находиться на выделяемым им земельным участкам. В добровольном досудебном порядке ответчица на раздел земельного участка не согласна. С учетом позиции стороны ответчика. не оспаривающего вариант раздела земельного участка кадастрового инженера Скачковой, полагает, что судебную землеустроительную эк5спертизу по данному делу проводить не нужно.

В обоснование иска ссылается на ст.252 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Истица ФИО2позицию своего представителя поддержала, просит иск удовлетворить.

Опрошенный в судебном заседании представить ответчицы ФИО3- ФИО4 иск не признал и пояснил, что исковые требования заявлены незаконно и необоснованно по следующим основаниям. Решение суда о разделе жилого дома, вынесенное Коломенским горсудом вступило в законную силу. Однако решение суда о разделе дома не исполнено, право общей долевой собственности сторон на части дома не получено. Указывает, что в соответствии со ст.219 ГК РФ право общей собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Полагает, что в силу положения ст.219 ГК РФ право собственности на части жилого дома возникает у истца и ответчика только с момента государственной регистрации права в Росреестре, а не с момента вступления в законную силу судебного решения.

До настоящего времени в ЕГРП имеется запись о наличии на жилой дом сторон права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, которая до настоящего времени не прекращена. Чтобы доли дома сторон стали отдельными частями дома решением суда о разделе дома предусмотрен ряд строительных работ и только их выполнение в соответствии с решением суда приведет к образованию отдельных жилых помещений.

В соответствии со ст.21 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» для принудительного исполнения судебного решения предусмотрен 3-х летний срок подачи исполнительного документа. В случае, если одна из сторон пропустит указанный срок, сторона лишается возможности принудительного исполнения решения. Право собственности на части дома возникнет у сторон с момента такой регистрации.

До настоящего времени реальные работы по разделу дома сторонами не ведутся. Более того, по заявлению ФИО2 Коломенским городским судом предоставлена отсрочка в исполнении судебного решения на срок до ДД.ММ.ГГГГг.До выполнения работ по реальному переоборудованию жилого дома невозможно утверждать границы раздела земельного участка. Раздел земельного участка до выполнения реального раздела дома невозможен, т.к.нарушает принцип единства земли и объектов, расположенных на них. Поэтому в данное время раздел дома преждевременный. После регистрации права собственности на части дома в Росреестре стороны вправе разделить земельный участок. В данное время вариант раздела земельного участка, предложенный истцом по геодезическим измерениям кадастрового инженера Скачковой он не оспаривает. Назначение по данному делу судебной землеустроительной экспертизы полагает не нужным. Однако просит в иске отказать.

Опрошенная в судебном заседании ответчик ФИО3 просит в заявленном иске отказать.

Суд, заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории РФ.

В судебном заседании установлено, что решением Коломенского горсуда от ДД.ММ.ГГГГг,вступившим в законную силу произведен раздел домовладения жилого <адрес> между его сособственниками ФИО3и ФИО2 согласно имеющимся у них долям. Данным вступившим в законную силу решением суда(л.д.19-26) при разделе дома между его сособственниками предусмотрен ряд работ для каждой из сособственников по переоборудованию дома в соответствии с заключением судебной технической экспертизы.

Однако данное решение Коломенского горсуда от ДД.ММ.ГГГГг на момент вынесения судом данного решения не исполнено.По ходатайству стороны ФИО2 ей в исполнении данного решения суда определением Коломенского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в реальном исполнении решения суда предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности сторон на домовладение прекращено не будет, право собственности на части дома оформлено не будет.

Суд приходит к выводу, что в силу положения ст.219 ГК РФ право собственности на части жилого дома возникает у истца и ответчика только с момента государственной регистрации права в Росреестре, а не с момента вступления в законную силу судебного решения при его не исполнении.

Право общей долевой собственности сторон на дом не прекращено.

В случае длительного неисполнения сторонами решения Коломенского горсуда о разделе дома в натуре, возможность реального раздела домовладения сторон может быть утрачена.

В соответствии со ст.21 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» для принудительного исполнения судебного решения предусмотрен 3-х летний срок подачи исполнительного документа. В случае если стороны не исполнят решение суда о разделе дома, у них сохранится общая долевая собственность на дом.

Раздел земельного участка до выполнения реального раздела дома по мнению суда невозможен, т.к.это нарушит принцип единства земли и расположенного на нем домовладения сторон.

Поэтому суд полагает, что в данное время до выполнения сторонами реальных работ по переустройству дома в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о его разделе, регистрации в Росреестре прав собственности на части дома, раздел дома преждевременен.

После регистрации права собственности на части дома в Росреестре и возникновения у них права собственности на части дома стороны не лишены права обратиться в суд с новым иском о разделе данного земельного участка.

Поскольку правоотношения сторон по владению своими земельными участком являются длящимися и они как собственники вправе требовать устранения всяких нарушений своего права в силу ст.304 ГК РФ, отказ суда в разделе общего земельного участка по данному решению для сторон не является пресекательным и они не будут лишены возможности обратиться в суд с новым иском о разделе данного земельного участка после реального исполнения ими решения суда о разделе дома.

Вариант раздела земельного участка, предложенный истцом по геодезическим измерениям кадастрового инженера Скачковой сторона ответчика не оспаривает, однако любой вариант раздела земельного участка, в том числе и предложенный истцом в заявленном им иске является преждевременным.

Поэтому суд вынужден в данном иске отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №,категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование :для проживания и ведения ЛПХ общей площадью 1735 кв.м.;

разделе земельного участка, расположенного по адресу :<адрес> с кадастровым номером №,категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование :для проживания и ведения ЛПХ общей площадью 1735 кв.м., передаче в собственность:

-ФИО2ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес>, <данные изъяты>,зарегистрированной по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 651 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в следующих границах: <данные изъяты>

Передаче ФИО3 в собственность земельного участка площадью 1085 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: <данные изъяты> - отказать.

Мотивированное решение подготовлено судом ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.