Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, выплате денежной суммы, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, выплате денежной суммы, погашении записи об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № Стоимость квартиры была определена в 1 925 000 рублей. Расчет между сторонами должен производиться следующим образом: 773 000 рублей истец получила от ответчика до подписания договора, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ежемесячно обязалась перечислять на банковский счет истца по 15 000 рублей, и последний платеж 12 000 рублей. Право собственности ФИО2 на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Однако свои обязательства по оплате ответчик исполняет ненадлежащим образом, чем существенно нарушила условия договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила истцу 187 400 рублей, а должна была заплатить 480 000 рублей. Истица направила ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи, но ответа на нее не последовало. На сегодняшний день ответчик выплатила истцу 960 400 рублей по договору купли-продажи с учетом предоплаты. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 87 892 руб. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанной выше квартиры, обязать ФИО1 вернуть ФИО2 денежную сумму в размере 960 400 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции и телеграммой, от получения которых уклонилась. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, признав по правилам ст. 118 ГПК РФ ответчика извещенным надлежащим образом, против чего возражений со стороны истца не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Договор удостоверен в нотариальном порядке нотариусом ФИО5. Стоимость квартиры была определена в п. 4.1 договора в 1 925 000 рублей. Расчет между сторонами должен производиться следующим образом: 773 000 рублей истец получила от ответчика до подписания договора, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ежемесячно обязалась перечислять на банковский счет истца по 15 000 рублей, последний платеж составит 12 000 рублей. (л.д. 10-14)

Квартира была передана в собственность покупателя. Право собственности ФИО2 на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Также зарегистрировано право ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16)

Однако свои обязательства по оплате ответчик исполняет ненадлежащим образом, чем существенно нарушила условия договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила истцу 187 400 рублей, а должна была заплатить на день подачи иска 480 000 рублей.

Истица направила ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи, но ответа на нее не последовало. (л.д. 19-20)

На сегодняшний день ответчик выплатила истцу 960 400 рублей по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ответчик не представила суду доказательств надлежащего исполнения договора купли-продажи. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 в одностороннем порядке уклонилась от исполнения договора купли-продажи в части оплаты по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила истцу 187 400 рублей, а должна была заплатить на день подачи иска 480 000 рублей. Суд считает, что нарушение ответчиком условий договора является существенным, и истица в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд находит обоснованным требование истца о расторжении договора купли-продажи обоснованным и подлежащим удовлетворению. При расторжении договора стороны возвращаются в первоначальное положение, а именно право собственности ФИО2 на квартиру подлежит прекращению, восстанавливается право собственности ФИО1 на спорную квартиру. При этом истица выплачивает ответчику денежную сумму, уплаченную покупателем по договору купли-продажи в размере 960 400 рублей.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с расторжением договора купли-продажи и возращением сторон в первоначальное положение, погашается запись об испотеке в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 450, 453, 460 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, выплате денежной суммы, погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 960 400 рублей (девятьсот шестьдесят тысяч четыреста рублей).

Копию решения направить нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО5 для сведения, Управление Росреестра по Московской области для исполнения.

Разъяснить ответчику, что она вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 05.02.2021 г.

Судья подпись Гущина А.И.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь