Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Глебовского сельского поселения <адрес> и третьим лицам – Управлению Росреестра и ЧНА о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края и третьим лицам – Управлению Росреестра и ЧНА о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требования истец указывает, что 02 декабря 1991 года по договору купли-продажи приобрел ? часть кирпичного дома, крытого шифером, жилой площадью 58 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № 6 от Главы администрации Глебовского сельского округа Кущевского района Краснодарского края ему было разрешено строительство пристройки к квартире, на <адрес>, и 12 апреля 2001 года им получен акт приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки к жилому дому и гаража. Технический паспорт на реконструированную квартиру был изготовлен 20 декабря 2010 года. Фактически ? часть жилого дома представляла собой изолированную квартиру, и 20.01.2011 года на кадастровый учет <адрес>, площадью 116,3, была поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ей был присвоен кадастровый №. Истец не смог зарегистрировать право собственности на квартиру, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации от 31.10.2018 года, из которого следует, что у него отсутствуют документы, устанавливающие право собственности на квартиру площадью 116,3 кв.м. Истец указывает, что согласно технического паспорта от 20.12.2010 года, основанием для проведения технической инвентаризации послужили следующие документы – договор купли-продажи № 87 от 02.12.1991 года, акт приемки от 12.04.2011 года, свидетельство государственной регистрации права. Сведений о самовольно возведенных объектах в техническом паспорте нет. Согласно адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края адрес квартиры (договор купли-продажи № 87 от 02.12.1991 года, акта приемки в эксплуатацию законченного строительства пристройки к жилому дому от 12 апреля 2001 года, соответствует адресу: <адрес>.

Истец указывает на то, что основанием для обращения в суд для него явилось то обстоятельство, что правоустанавливающие документы - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки к квартире отДД.ММ.ГГГГ, не содержат единого описания квартиры с № как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, а именно – площадь квартиры при совершении договора купли-продажи указана как 58 кв.м, площадь пристройки –38,6, хотя площадь квартиры в ЕГРН – 116,3 кв.м, т.е. соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Истец указывает на то, что текст договора купли-продажи квартиры от 02 декабря 1991 года и акта приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки к квартире от 12 апреля 2001 года, вышеуказанным требованиям не соответствует, но вместе с тем, доказательством наличия его права на квартиру с КН № площадью 116,3 кв.м, являются документы, прилагаемые к иску, соответствующие требованиям допустимости и относимости. Управлением Росреестра осуществление государственной регистрации права было приостановлено в связи с тем, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, и просила их удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, от которых в адрес суда поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и оценив письменные материалы дела, считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из технического паспорта от 20.12.2010 года следует, основанием для проведения технической инвентаризации послужили следующие документы – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки от 12.04.2011 года, свидетельство государственной регистрации права. Сведений о самовольно возведенных объектах в техническом паспорте нет.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ВГ приобрел ? часть кирпичного дома, крытого шифером, жилой площадью 58 кв.м. 28 апреля 1997 года постановлением № от Главы администрации Глебовского сельского округа <адрес> ему было разрешено строительство пристройки к квартире, на <адрес>, и 12 апреля 2001 года им получен акт приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки к жилому дому и гаража. Технический паспорт на реконструированную квартиру был изготовлен 20 декабря 2010 года. Фактически ? часть жилого дома представляла собой изолированную квартиру, и 20.01.2011 года на кадастровый учет <адрес>, площадью 116,3, была поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ей был присвоен кадастровый №. Истец не смог зарегистрировать право собственности на квартиру, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у него отсутствуют документы, устанавливающие право собственности на квартиру площадью 116,3 кв.м. Из адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Глебовского сельского поселения <адрес> следует, что адрес квартиры (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительства пристройки к жилому дому от 12 апреля 2001 года, соответствует адресу: <адрес>.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Заявленные истцом требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на квартиру с КН № площадью 116,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Коробков И.С.

Решение не вступило в законную силу