Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая на то, что ФИО7 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью ___ га, расположенный в ____ в местности «____» на основании решения ___ городского Совета народных депутатов от ____ 1988 года №. ____ 1996 года по договору купли-продажи надворных построек истица приобрела у ФИО7 надворные постройки в виде сарая, изгороди, туалета и строительных материалов, находящиеся на вышеуказанном земельном участке. В ____ 2000 года между истцом и ЗАО «___» был заключен договор на выполнение работ по бурению скважин и установке ___ свай на данном земельном участке На дачное строение (незавершенное строительство) в ____ году был изготовлен технический паспорт. Истцом, как членом дачного кооператива паевой взнос был полностью оплачен. В ____ 2012 года истцу стало известно, что спорный земельный участок находится в собственности ответчика ФИО4 В ходе судебного разбирательства по оспариванию права собственности ФИО4 было установлено, что спорный земельный участок распоряжением первого заместителя главы ГО «___» от ____.2010 г. был передан в собственность ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, при этом, истцу также стало известно, что ____2008 г. право собственности на свайное поле, расположенное на спорном земельном участке, было зарегистрировано за ФИО2, которое впоследствии ФИО2 продал ФИО3, ФИО3 продала свайное поле ФИО5, ФИО6, а последние продали свайное поле ФИО4 Считает, что у ФИО2 не возникло право собственности на свайное поле, так как на спорном земельном участке еще в ____ 2000 года данное свайное поле было установлено истцом, а потому является собственностью истца, на основании чего просит признать договор купли-продажи от ____ 2008 года, заключенный между ФИО2 и ФИО8 по продаже свайного поля (незавершенное строительство), расположенное по адресу: ____ и последующие сделки по продаже свайного поля между ФИО3 и ФИО5, ФИО6 по договору купли-продажи от ____ 2011 года, между ФИО5, ФИО6 и ФИО4 по договору купли-продажи л от ____ 2011 года, недействительными; признать недействительным и прекратить право собственности ФИО4 на спорное свайное поле, признать за истцом право собственности на свайное поле и истребовать из незаконного владения ФИО4 свайное поле (незавершенное строительство).

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск не признала полностью, суду показала, что право у ФИО2 на свайное поле возникло по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ____.2007 г., Дьячковский Н.Н является добросовестным приобретателем, судебным постановлением признано, что право у истца на спорный земельный участок не возникло, земельный участок в собственности у ФИО4, на основании чего в удовлетворении иска просила отказать полностью.

Представитель третьего лица – Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО11 в судебном заседании показала, что право на свайное поле у истца не возникло, при регистрации имущества по декларации ФИО2, действия УФРС истцом не оспаривались

Председатель ДСК «Спутник-2» ФИО12 в судебном заседании требования истца поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО6 и третье лицо – Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, Управления Росреестра в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Указанная норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов.

То есть, признавая сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, следует указать, какая норма закона была нарушена при совершении сделки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При этом факт обращения в суд не может с достоверностью свидетельствовать о наличии заинтересованности лица. Заинтересованность в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должна быть доказана.

Из материалов дела следует, что согласно Свидетельству № на право собственности, владения и постоянного пользования землей ФИО7 на основании решения Мэрии ___ № от ____ 1988 года был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ___ га для строительства дачи по адресу: ____.

Согласно договору купли-продажи надворных построек от ____ 1996 года, ФИО13, действующий от имени ФИО7 продал истице надворные постройки, находящиеся на земельном участке, находящемся в ____, а именно: сарай, изгороди, туалет, строительные материалы.

____ 2000 года, между ЗАО «___» и истицей, был заключен договор на выполнение работ по бурению скважин и установке ___ свай на спорном земельном участке.Решением Якутского городского суда от ____ 2013 года по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, ФИО3, ДСПК «Спутник-2» о признании недействительным распоряжения о передаче в собственность земельного участка было установлено, что земельный участок, предоставленный ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения, на кадастровый учет не был поставлен. Доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО7 и приема в члены ДСПК «Спутник-2» ФИО1 суду не было представлено. Также судом установлено, что при предоставлении ФИО14 в собственность спорного земельного участка, нарушений действующего законодательства не установлено. Доказательств возникновения права собственности на свайное поле, как объект незавершенного строительства, истицей не представлено. Решением суда в удовлетворении иска ФИО1 было отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от ____ 2013 года решение суда от ____.2013 г. оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

На основании вышеизложенного суд не принимает доводы представителя истца о том, что свайное поле истицей было установлено в ____ году на основании договора подряда с ЗАО «___» на земельном участке, собственником которого в настоящее время является ФИО4

Доводы истицы о том, что ею был изготовлен кадастровый паспорт на дачное строение (незавершенное) строительство безосновательны, так как осуществление кадастрового учета со стороны государственного органа не носит правоустанавливающий характер и является лишь доказательством существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а потому кадастровый паспорт сам по себе не влечет возникновения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном участке) являются:

Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление право устанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 3 ст. 25.3 Федерального закона предусмотрено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, ФИО2 для государственной регистрации права собственности на свайное поле, расположенное по адресу: ____ была представлена декларация об объекте недвижимого имущества (л.д.___

Согласно договору № купли-продажи свайного поля от ____ 2008 года ФИО2 продал свайное поле дачного строения (незавершенное строительством), назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ Семенной А.В. В п. ___ договора указано, что имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации серии: № от ____ 2008 года. (л.д.___).

Таким образом, право ФИО2 на свайное поле было зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи ФИО2 являлся собственником спорного объекта недвижимости и был вправе им распорядиться. В дальнейшем ФИО15 продала земельный участок и расположенное на нем свайное поле ФИО5, ФИО6 по договору от ____ 2011 года (л.д.___), а последние, впоследствии, продали указанное недвижимое имущество ФИО4 по договору от ____ 2011 года (л.д. ___).

В настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ___ №.

Суд приходит к выводу о том, что при наличии документов, подтверждающих существование объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО2 перед заключением сделки и регистрацией перехода права собственности, затем последующего перехода права собственности, прошедших правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РС (Я), показания свидетеля С. не могут быть приняты во внимание и соответственно, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемые сделки нарушают права и законные интересы истца, который не является стороной оспариваемых сделок. При применении последствий недействительности сделок, у истца не возникает какого-либо права, либо преимущественного права на объект незавершенного строительства и на земельный участок, на котором он расположен.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истцу должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п М.Р.Москвитина