Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу о внесении изменений в ЕГРН в отношении нежилого помещения в части наименования, назначения, а именно-машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что 24 июля 2013 года истцом был заключен предварительный договор №/жд с продавцом ООО «УК Доходъ» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доходъ-Новая квартира», в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность 1/67долю нежилого помещения №-Н, нежилое помещение общей площадью 2066, 80 кв. м., расположено на первом этаже встроенно-пристроенной автостоянки на 140 машино - мест, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б (строительный адрес: <адрес> литер А).

Как указывает истец, доля помещения имеет следующие характеристики: в осях: А/2-Б, 1/1-2; условный №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи доли помещения с продавцом ООО «УК Доходъ» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доходъ-Новая квартира», в соответствии с которым продавец продал принадлежащую владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «Доходъ-Новая квартира» на праве общей долевой собственности 1/67 долю нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, кадастровый №, а покупатель купил вышеуказанную 1/67 долю помещения на условиях, предусмотренным настоящим договором.

Истец обращает внимание на разницу, допущенную в характеристике доли помещения в предварительном и основном договорах: в предварительном присутствует прямое указание на то, что доля помещения является машино-местом, а в основном это указание отсутствует, хотя речь в обоих договорах идет об одном и том же. Истец предполагает, что это было допущено по той причине, что до 2015 года юридического понятия машино-место попросту не существовало. Зато в основном договоре имеется приложение «Соглашение собственников о порядке использования принадлежащих им долей в помещении №-Н, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, в котором прямо указывается: каждому владельцу доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в том числе принадлежит право использования доли помещения с условным номером, указанном в договоре купли-продажи, для постановки т/с.

За 2015 год МИФНС № по Санкт-Петербургу требованием № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предъявила истцу к оплате налог на имущество в сумме 1425 рублей, который истец уплатила. Позже ей стало известно, что как пенсионер она освобождена от налога на имущество за одну квартиру, один дом и один гараж или одно машино-место.

Находясь в С-Пб ДД.ММ.ГГГГ через С-Пб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» истец подала заявление в МИФНС России №» об освобождении ее как пенсионера от налога на имущество, а именно машино-место в паркинге, находящееся на 1 этаже <адрес> в Санкт-Петербурге.

В ответ на заявление ей было направлено письмо, где была предоставлена льгота на объект недвижимого имущества по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б.

Истец прост суд обязать ответчика внести изменения в ЕГРН в отношении принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения в части наименования, назначения, а именно: машино-место.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФИО2,, действующая на основании доверенности №-ВВ от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, иск не признает, суду пояснила, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, истец не обращалась в Управление, в порядке КАС бездействие или действия Управления не обжаловала.

Представитель ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу, ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебное заседание явился, полагает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из структуры ЕГРН, закрепленной в ст. 7 Закона о недвижимости, в состав ЕГРН входят, в том числе, реестр прав на недвижимость и реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит 1/67 доля в праве на нежилое помещение, площадью 2066,8 кв. м., этаж: 1, кад. №.

Помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время как полномочиями по кадастровому учету объектов недвижимости Управление наделено только с ДД.ММ.ГГГГ (с даты вступления в силу Закона о регистрации).

Обращений о внесении изменений в кадастр недвижимости об изменении основных характеристик объекта недвижимости в порядке, установленном Законом о регистрации, от истца не поступало.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относит, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

Как следует из ст. 7 Закона о регистрации, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Одной из основных характеристик объекта является вид объекта, к которым относятся: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

С ДД.ММ.ГГГГ машино-место является самостоятельным объектом недвижимости. Закон предъявляет к нему ряд требований, в частности ч. 6.2 ст. 24 Закона о регистрации.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №-Ф3) объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино -мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона №-Ф3 в случае, если до дня вступления в силу названного закона в ЕГРН были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино - места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, закон предоставляет право выбора заявителю, регистрировать право на машино-место или долю в праве собственности на помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 40 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Заявление и документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта в качестве машино-места истцом в Управление не предоставлялись.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу о внесении изменений в ЕГРН в отношении нежилого помещения в части наименования, назначения, а именно-машино-место отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О. М. Азизова