Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 09 ноября 2011 года заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве № 19, по условиям которого ответчик обязан передать однокомнатную квартиру строительной площадью 41,6 кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 подъезде, строительный номер 19 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес >-пер. Полевой не позднее 01 апреля 2012 года, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в 1622400 рублей и принять объект по акту приема-передачи. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от < Дата > на сумму 1622400 руб. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на 526 дней. Претензия, переданная 12.08.2013 года представителю ответчика ФИО2 с просьбой о выплате неустойки, осталась без ответа.

Ссылаясь на положения Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с ответчика ООО «Вивагс» неустойку в размере 469361 рубль, 30000 рублей компенсации морального вреда, а всего 499361 рубль.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по снованиям, изложенным в исковом заявлении, по представленным к делу доказательствам, просил иск удовлетворить, взыскав неустойку на день вынесения решения.

ООО «Вивагс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела почтовым уведомлением под роспись извещен лично генеральный директор ООО «Вивагс» ФИО3, представителя в суд не направил, заявлений, ходатайств не представил.

Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Так, по условиям Договора № от 09.11.2011 г., заключенного с ФИО1, ответчик обязался построить однокомнатную квартиру строительный номер 19 в жилом доме расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес > (строительный адрес), (на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13 19 32:0008), обеспечить сдачу Объекта государственной комиссии в 1 квартале 2012 года и после сдачи Объекта в эксплуатацию, в течение трех месяцев, передать дольщику в собственность свободную от прав третьих лиц однокомнатную квартиру, строительной площадью с холодными помещениями 41,6 кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 подъезде в черновой отделке, подготовить за счет и при содействии дольщика, при условии выполнения им своих обязанностей по Договору документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на указанное жилое помещение.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в учреждении юстиции < Дата > за № №.

По утверждению истца и согласно представленного фотоотчета от 25.12.2012 года и 07.10.2013 года, многоквартирный дом находится на стадии строительства, то есть предусмотренный договором срок сдачи дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого участия истцу нарушен, и на дату судебного разбирательства договор ответчиком не исполнен.

Пунктом 8.2 договора предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

Пунктом 10.3 договора оговорено, что стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ во всем, что не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспорен тот факт, что денежные средства в размере цены договора оплачены дольщиком застройщику в полном объеме согласно условиям раздела 5 договора.

Так, истцом оплата объекта долевого строительства, определенного в договоре, осуществлена в полном объеме, исходя п.5.1. договора и раздела 5, а именно 1622400 рублей, подтвержденной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от < Дата > года.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленного суду истцом уведомления ООО «Вивагс» исх. № 18 от 26.02.2013 года на имя истца ФИО1 следует, что ООО «Вивагс» предлагает последнему явиться в офис компании для заключения Дополнительного соглашения к Договору долевого участия в строительстве об изменении сроков сдачи дома.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиком заключались дополнительные соглашения об изменении срока передачи объекта строительства дольщику, с учетом даты ввода в эксплуатацию жилого дома в 1 квартале 2012 года, то есть не позднее 01 апреля 2012 года на иную более позднюю дату, в суд не представлено, истцом подтверждено.

С учетом изложенного, суд полагает требования ФИО1 о взыскании с ООО «Вивагс» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению, исходя из расчета просрочки обязательства перед истцом с 01.04.2012 г. по 29.10.2013 года – за 578 дня и ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату вынесения решения – 8,25%: (1622000х8.25%)/150х578 = 515633,80 рублей.

Учитывая длительность неисполнения обязательств по договору, напрямую зависящие от застройщика причины допущенной просрочки исполнения обязательств, отсутствия от ответчика ходатайства об уменьшении штрафных санкций, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ с целью уменьшения размера, рассчитанной по закону неустойки.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации при наличии его вины. Обязанность доказать отсутствие вины лежит на ответчике.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию на основании ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, учитывает длительность периода нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, считает отвечающим требованиям разумности и справедливости размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 262816,90 рублей ( ? х (515633,80 +10000)). Всего с ООО «Вивагс» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 788450,70 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО «Вивагс» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12356,34 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вивагс» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договору № от < Дата > долевого участия в строительстве за период с 01 апреля 2012 года по 29 октября 2013 года в размере в размере 515633 рубля 80 копеек, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 262816,90 рублей, а всего 788450 (семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 70 копеек.

Взыскать с ООО «Вивагс» в местный бюджет государственную пошлину в размере 12365 (двенадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде принято 30 октября 2013 года.

Судья: