Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности произвести ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в предоставленной ему по договору социального найма квартире <адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, указав на необходимость возложения на администрацию г.Смоленска обязанности по замене в срок до ДД.ММ.ГГГГ трех оконных блоков и балконной двери. Также просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и расходов на услуги представителя.

Представитель администрации г.Смоленска в судебном заседании исковые требования не признал.

ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений на иск не представило, извещалось о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что жилое помещение – квартира <адрес> была предоставлена истцу по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом <адрес> построен в 1972 году.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

В ходе рассмотрения дела, с учётом мнения сторон, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №, в квартире <адрес> установлено три двустворчатых оконных блока с двумя поворотными створками размером 1300 х 1500 мм. и одна деревянная балконная дверь поворотная размером 700 х 2100 мм. Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию в 1972 г. На момент проведения обследования оконные блоки и балконная дверь эксплуатируются 44 года. На момент проведения экспертизы текущий ремонт производился силами жильцов, но уже не эффективен, так как произошло разрушение материала деревянных оконных блоков и балконной двери (нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, расслоение оконных, балконного блоков и подоконной доски), следовательно физический износ данных повреждений составляет более 61%. При таком износе и повреждениях производится замена оконных блоков и балконной двери, данные работы относятся к капитальному ремонту. Состояние деревянных оконных блоков и балконной двери в квартире <адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков и балконной двери. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Причина выявленных дефектов оконных блоков и балконной двери в квартире <адрес> - разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Дефекты оконных блоков и балконной двери образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков и балконной двери. Необходимость замены оконных блоков и балконной двери наступила по истечению нормативного срока службы - в 2012 году. В квартире <адрес> необходимо произвести замену установленных оконных блоков и балконной двери на 3 оконных блока двустворчатых с поворотно-откидной и глухой створками размером 1300 х 1500 мм. и балконную дверь одностворчатую поворотную размером 700 х 2100 мм.

В силу подпункта «б» пункта 5 Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Смоленска и ФИО1, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

При таком положении, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем обязанностей по капитальному ремонту жилого помещения, предоставленного истцу, суд, с учётом выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы, возлагает на администрацию <адрес> обязанность по производству замены установленных в <адрес> оконных блоков и балконной двери на 3 оконных блока двустворчатых с поворотно-откидной и глухой створками размером 1300 х 1500 мм. и балконную дверь одностворчатую поворотную размером 700 х 2100 мм.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку данное общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ, с учётом требований разумности, с администрации г.Смоленска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <адрес>., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Кроме того, с администрации г.Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>. в счёт возмещения расходов по проведению экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию г.Смоленска в срок ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в квартире <данные изъяты> 3 оконных блоков на 3 оконных блока двустворчатых с поворотно-откидной и глухой створками размером 1300 х 1500 мм. и 1 балконную дверь одностворчатую поворотную размером 700 х 2100 мм.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с администрации г.Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>. в счёт возмещения расходов по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья В.В. Манаков