Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Гвардейская» к ФИО2 об обязании собственника привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Гвардейская» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) об обязании привести жилое помещение – <адрес изъят> в первоначальное состояние – демонтировать систему «теплый пол», взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки его исполнения.

Иск мотивирован тем, что по сведениям, имеющимся у ООО УК «ЖКХ «Гвардейская» собственником <адрес изъят> жилого <адрес изъят> является ФИО2 Сотрудниками обслуживающей организации было выявлено, что в <адрес изъят> жителями самовольно произведена перепланировка жилого помещения путем установки «теплого пола» с подключением к общедомовым сетям теплоснабжения, нарушив тем самым нормативную циркуляцию теплоносителя. <дата изъята> собственнику было направлено предупреждение о ликвидации самовольно произведенного переустройства. Никаких действий собственниками на устранение правонарушений не предпринято. На основании изложенного истец просит обязать собственника <адрес изъят>ФИО2 привести жилое помещение в первоначальное положение, демонтировать систему «теплый пол».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 26, части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 вышеуказанных Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пунктами 32, 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата изъята>.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО УК «ЖКХ Гвардейская».

Согласно акту от <дата изъята>, составленному членами комиссии: главным инженером подрядной организации ФИО4, мастером подрядной организации ФИО5, слесарем-сантехником подрядной организации ФИО7, по жалобе жильца <адрес изъят> членами комиссии было произведено обследование, в результате которого было выявлено, что в <адрес изъят> по стояку с квартирой <номер изъят> произвел монтаж теплых полов в ванной комнате от стояка центрального отопления, тем самым тем самым нарушив циркуляцию теплоносителя по общедомовым стоякам центрального отопления. От демонтажа самовольно смонтированного теплого пола житель квартиры в ванной отказался.

Из акта от <дата изъята>, составленному членами комиссии: главным инженером подрядной организации ФИО4, мастером подрядной организации ФИО5, слесарем-сантехником подрядной организации ФИО7, следует, что при повторном осмотре доступ в <адрес изъят> жильцами не обеспечен.

<дата изъята> в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о ликвидации переоборудования и несанкционированного подключения к общедомовым сетям до <дата изъята>.

Уведомление ответчик проигнорировал, добровольно требования не выполнил, нарушения не устранил.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, на основании анализа представленных доказательств, принимая во внимание, что факт нарушения правил пользования общим имуществом ответчик ФИО2 не прекратила, теплый пол от общедомовых сетей отопления теплоснабжения не отключила, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о демонтаже системы «теплый пол» в ванной комнате жилого помещения по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры без получения разрешения в установленном порядке, ответчиком является физическое лицо. С учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес изъят> в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Гвардейская» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, путем демонтажа оборудования системы «теплый пол», взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное положение жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, путем демонтажа оборудования системы «теплый пол» в ванной комнате жилого помещения.

Взыскать ФИО2 в пользу муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда, в части обязания ФИО2 демонтировать оборудования системы «теплый пол» в ванной комнате жилого помещения обратить к исполнению в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК ЖКХ Гвардейская судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>