Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШАНГИНА Сергея Леонидовича к садовому некоммерческому товариществу «Луч» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества с согласованием существенных условий договора, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному иску садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» к ШАНГИНУ Сергею Леонидовичу об определении условий договора и понуждению к заключению договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шангин С.Л., уточнив иск (л.д.153-160), обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику СНТ «Луч» о понуждении к заключению договора пользования инфраструктурой и общим имуществом садоводческого товарищества с согласованием существенных условий договора, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №; членом СНТ «Луч» истец не является и ведет садоводство на территории садоводческого товарищества в индивидуальном порядке. В период членства в СНТ «Луч» истец ДД.ММ.ГГГГ года обращался к ответчику с заявлением о подключении садового участка с напряжением в сети 220 Вт. к сети электроснабжения, входящего в состав общего имущества товарищества. На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании членов СНТ «Луч» истец был исключен из членов товарищества, вопрос о подключении садового участка к электросети СНТ не рассматривался. В предложенном для заключения договоре пользования общим имуществом товарищества общая электросеть в качестве объекта общего имущества товарищества не значилась. Данные действия товарищества были расценены истцом как отказ в подключении садового участка к электросети и создание препятствий в нормальном пользовании земельным участком. Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано в иске о нечинении препятствий в подключении участка к сети СНТ; основанием к отказу послужило отсутствие на тот период времени договора о пользовании электросетью.

ДД.ММ.ГГГГ года Шангин С.Л. обратился в ОАО «МОЭСК» с заявкой на технологическое присоединение участка к электрическим сетям организации. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ОАО «МОЭСК» был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Согласно Техническим условиям, являющимся неотъемлемой частью договора, присоединение подлежит осуществлению от опоры электросети, принадлежащей СНТ «Луч». ДД.ММ.ГГГГ года в адрес СНТ «Луч» истцом было направлено заявление о заключении договора на пользование общей электросетью товарищества; ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика была направлена подписанная истцом оферта с содержанием положений закона о данном виде договора и сопроводительное письмо с просьбой подписать представленный договор. Указанные письма ответчиком получены не были.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик вручил истцу предложение о заключении вышеуказанного договора на иных условиях, которые истец полагает не соответствующими действующему законодательству. Ответчиком было предложено заключить договор с оплатой пользования такими объектами общего имущества как земли общего пользования, электросеть, дорога, водоем, оплачивать услугу по вывозу бытового мусора, охране товарищества, расчистки в зимний период времени доги от снега. Однако, из всех перечисленных объектов и услуг истец реально может пользоваться и имеет необходимость пользования только электросетью.

Присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, к электрическим сетям осуществляется сетевой организацией, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ садового участка, что предусмотрено пунктами 6,7,8 Правил технологического присоединения. В этой связи, иные лица, включая СНТ, не наделены правом осуществлять мероприятия по технологическому присоединению к электрическим сетям и брать за это плату. Мероприятия по технологическому присоединению до границ участка, на котором расположены энергопринимающие устройства заявителя, включая урегулирование отношений с иными лицами, осуществляется сетевой организацией согласно пункта 25.1 Правил технологического присоединения. Условие ответчика об оплате за подключение к электрическим сетям СНТ в установленном общим собранием членов товарищества размере, составляющем 70000 рублей, истец считает незаконным. Действия ответчика по созданию незаконных условий, при которых электрификация участка истца невозможна, одновременно препятствуют истцу в нормальном пользовании принадлежащим ему земельным участком. Дополнительно препятствия в пользовании участком чиняться посредством перекрытия большим камнем проезда по дороге к участку истца. На основании положений ст.ст. 304,305, 445 ГК РФ истец просит суд заявленный иск в объеме уточненного удовлетворить.

В судебном заседании истец Шангин С.Л. иск поддержал; дополнительно в обоснование иска пояснил, что требование СНТ «Луч» об оплате установленной общим собранием членов товарищества за присоединение к электросетям СНТ платы в размере 70000 рублей считает незаконным. Ответчиком не представлено ни правового ни финансового обоснования данной суммы. Пояснил, что согласен оплатить присоединение в размере не более 14000 рублей. Однако, полагает в принципе необходимость оплаты ответчику вышеуказанной суммы незаконной. Считает, что плата за присоединение к электросетям должна заключаться в оплате фактически потребленной им электроэнергии. В соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа СНТ «Луч» вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии, с использованием принадлежащей товариществу сети электроснабжения, после установления для данной организации тарифа на услуги по передаче электрической энергии, который устанавливается уполномоченным на это органом власти. Считает, что намерение СНТ «Луч» осуществлять поставку и продажу электроэнергии по ценам, устанавливаемым решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года является противозаконным. Иные условия, на которых ответчик предлагает заключить договор о порядке пользования инфраструктурой товарищества и другим общим имуществом полагает не соответствующими действующему законодательству. Кроме того, в связи с тем, что он не заключает с ответчиком на навязываемых незаконных условиях договора пользования инфраструктурой товарищества и общим имуществом товарищества, по распоряжению председателя товарищества была перегорожена дорога, по которой он (истец) проезжает на автомобиле к своему садовому участку. Иного подъезда к участку не имеется; действия ответчика являются незаконными. Дорога перегорожена большим камнем. Просит суд заявленный иск удовлетворить.

Председатель СНТ «Луч» ФИО5 (л.д.60) в качестве представителя ответчика в судебном заседании иск не признала, мотивируя тем, что Шангину С.Л. предлагалось заключить договор на пользование инфраструктурой и общим имуществом СНТ, представлялся проект договора. Истец настаивает на заключении договора на его условиях. Полагает, что условия договора должны определять перечень услуг и имущество, предоставляемое за плату в пользование. Таковыми являются услуги по вывозу бытового мусора, расчистке в зимний период дорог от снега, охране территории товарищества, оплата труда административных работников, других работников, привлекаемых для выполнения работ по содержанию объектов инфраструктуры товарищества; в общее имущество входят земли общего пользования, водоем на территории товарищества, электросеть. Оплата по договору в течение ДД.ММ.ГГГГ года должна составлять 4700 рублей и должна вносится единовременно в срок до 30 декабря текущего года, в котором действует договор, в кассу товарищества.

В отношении требования о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры товарищества и общим имуществом с технологическим присоединением земельного участка истца к электросетям, пояснила, что электросеть СНТ была создана на личные средства инициативной группы членов товарищества в количестве 129 человек. Члены СНТ дали согласие на установку трансформатора и столбов на землях общего пользования. Установление суммы за подключение новых участков принадлежит в соответствии с Уставом товарищества, общему собранию членов товарищества. На ДД.ММ.ГГГГ год эта сумма утверждена в размере 70000 рублей, в том же размере, что и в предыдущие годы. Шангин С.Л. отказывается оплачивать данную сумму, в связи с чем, ему было отказано в подключении.

Также пояснила, что действительно на дорогу, по которой истец проезжает к своему участку, был привезен и расположен большой камень. Поскольку, Шангин отказывался оплачивать пользование землей общего пользования, то неоднократно предупреждался о том, что ему возможность пользования дорогой может быть прекращена. Считает, что действия товарищества при сложившихся обстоятельствах не нарушают права истца. Просит суд в иске Шангину С.Л. отказать.

Второй представитель СНТ «Луч» по доверенности (л.д.46) адвокат ФИО6 (л.д.36) возражения председателя СНТ «Луч» ФИО5 поддержал; дополнительно пояснил, что Шангин С.Л. незаконно требует бесплатного подключения своего садового участка к системе электроснабжения товарищества, в создании которой он не участвовал. Полагает, что на основании положения абз. 4 п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04. 1998 года « 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» размер платы для индивидуального пользователя не может превышать размер платы для членов СНТ лишь в том случае, если такое лицо вносило взнос на создание указанного имущества; в остальных случаях условия не обязательно должны быть равными. Шангин С.Л. не принимал участия в создании системы электроснабжения СНТ и не вносил взносы, в связи с чем не вправе требовать заключения договора в части пользования электросетью товарищества на предлагаемых им условиях. Кроме того, у истца отсутствует право на бесплатное подключение к электросети. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания и не связывается с членством в партнерстве. Пояснил, что довод Шангина С.Л. о том, что у него (истца) имеются обстоятельства в силу которых с ним подлежит заключению договор только на пользование электросетью, считает необоснованным и противоречащим обстоятельствам настоящего дела. Такая позиция истца основана на неправильном толковании, в том числе, норм материального права, поскольку, на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Истец незаконно требует заключения с ним договора лишь на один объект – электрические сети, так как для него является обязательным заключение договора на все объекты общего пользования СНТ. Дополнительно пояснил, что требование об установлении в договоре условия о внесении платы за пользование инфраструктурой на счет СНТ, а не в кассу, считает необоснованным. Данное требование истца противоречит ст. 8 Закона « Осадоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в части того, что условия договора, в том числе, платежные, устанавливаются общим собранием. Согласно решения общего собрания членов СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ года плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования вносится в кассу СНТ «Луч». Причиной установления такого порядка оплаты, общего для всех плательщиков, является наличие банковской комиссии за движение средств по счету, размер которой делает нерентабельным для СНТ безналичные платежи по вносам. Также пояснил, что действия СНТ «Луч» по преграждению Шангину дороги в условиях того, что Шангин не несет расходов по оплате пользования общим имуществом товарищества, являются адекватными мерами.

В этой связи, в порядке защиты от иска стороной ответчика СНТ «Луч» в ходе производства по делу заявлен встречный иск к Шангину С.Л. об определении условий договора и понуждению к заключению договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества (л.д.115-119). В последующем уточнив встречный иск (л.д. 225-229), СНТ «Луч» просит суд обязать ответчика Шангина С.Л. заключить с СНТ «Луч» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования товарищества на следующих условиях.

Предметом настоящего договора являются условия предоставления Шангину С.Л. пользования за плату объектами инфраструктуры и иными объектами общего пользования СНТ «Луч» в порядке согласно условиям договора.

Объектами инфраструктуры и иными объектами общего пользования СНТ «Луч» являются: дороги, водоем, земли общего пользования, сети электроснабжения.

Плата по договору за пользование объектами инфраструктуры и иными объектами общего пользования включает в себя расходы по использованию, ремонту, содержанию указанных объектов, иные сопутствующие расходы, включая оплату труда административных работников, наемных работников, привлекаемых для выполнения работ в отношении указанных объектов, расходы по вывозу бытового мусора, содержание дорог и мест общего пользования, 5-метровой санитарной зоны, включая чистку дорог от снега, расходы по техническим потерям в сетях электроснабжения, расходы на поддержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования в надлежащем исправном состоянии, на охрану, оплату банковских услуг, налогов и сборов, прочие сопутствующие расходы, включенные в смету общим собранием СНТ «Луч». Плата в части, связанной с обслуживанием сетей электроснабжения, техническими потерями в сетях, вносится Шангиным С.Л. в случае подключения его земельного участка к системе электроснабжения.

На основании решения общего собрания членов СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №3), внесение оплаты за пользование объектами инфраструктуры за каждый текущий год производится Шангиным С.Л. до 30 сентября каждого текущего года. Внесение Шангиным С.Л. платы за потребленную им электроэнергию в случае подключения земельного участка Шангина С.Л. в установленном договором порядке к системе электроснабжения СНТ «Луч», согласно показаниям его индивидуального прибора учета, в составе потребленной в целом электроэнергии согласно общему прибору учета СНТ «Луч», производится Шангиным С.Л. ежемесячно, в срок до 25 числа текущего календарного месяца, в кассу СНТ «Луч».

На основании решения общего собрания членов СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №6), плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, вносится в кассу СНТ «Луч».

Размер ежегодной платы по договору за пользование объектами инфраструктуры устанавливается на каждый календарный год в соответствии с решением общего собрания СНТ «Луч» при утверждении сметы расходов, при этом общим собранием членов СНТ «Луч» отдельно устанавливается плата за пользование системой электроснабжения для владельцев земельных участков, подключенных к системе электроснабжения СНТ «Луч», и плата за пользование остальными объектами инфраструктуры и имущества общего пользования. Установленный общим собранием СНТ «Луч» размер ежегодной платы за пользование объектами инфраструктуры и иными объектами общего пользования является обязательным для Шангина С.Л.. В соответствии с решением общего собрания СНТ «Луч», за ДД.ММ.ГГГГ год ежегодная плата за пользование системой электроснабжения при условии выполнения Шангиным С.Л. положений п.2.5. настоящего договора, составляет для него 600 рублей, плата за пользование остальными объектами инфраструктуры и имущества общего пользования – 4700 рублей.

В связи с не участием Шангина С.Л. в создании группой членов СНТ «Луч» системы электроснабжения СНТ «Луч», на основании ст.8 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Шангин С.Л. в случае наличия у него намерения подключения своего земельного участка к системе электроснабжения СНТ «Луч», подает заявление в СНТ «Луч» и в 10-дневный срок вносит в кассу СНТ «Луч» разовый платеж за подключение к системе электроснабжения, установленный решением Общего собрания членов СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №3) в сумме 70000 рублей, после внесения указанного платежа производит подключение за свой счет, выполнив своими силами и за свой счет на своем земельном участке линию электроснабжения до точки подключения с индивидуальным прибором учета потребления электроэнергии - ближайшей опоры электроснабжения на землях общего пользования СНТ «Луч».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», устанавливаемый общим собранием СНТ «Луч» размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Луч» для Шангина С.Л не должен превышать размер соответствующих платежей, устанавливаемый для членов СНТ «Луч», а размер платежей по пользованию системой электроснабжения в случае подключения к сетям электроснабжения земельного участка Шангина С.Л. в установленном договором порядке, устанавливается для Шангина С.Л. в дальнейшем равным с членами СНТ «Луч» при условии предварительного внесения им указанного разового платежа согласно п.2.5. настоящего договора.

В случае нарушения платежных обязательств по договору, Шангин С.Л. уплачивает СНТ «Луч» пеню в размере, устанавливаемом общим собранием СНТ «Луч» для всех пользователей объектами инфраструктуры и общего имущества СНТ, что на момент заключения настоящего договора составляет 0,5% от не внесенной в срок суммы за каждый день просрочки.

Договор заключается на срок до конца текущего календарного года - ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон не заявит об изменении условий договора или о его расторжении, договор считается продленным на следующий календарный год с 1 января по 31 декабря, на условиях, устанавливаемых общим собранием СНТ «Луч», проводимым в течение текущего года действия договора, либо заранее, а в остальной части на прежних условиях, и продлевается в том же порядке на последующие периоды.

Шангин С.Л. вправе по своему усмотрению пользоваться своим земельным участком и находящимися на нем строениями, сооружениями, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы по договору и соблюдения обязательных норм и правил.

СНТ «Луч» вправе осуществлять контроль за пользованием Шангиным С.Л. объектами инфраструктуры и иными объектами общего пользования СНТ, требовать от него соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования указанными объектами, противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных правил и норм, производить в случае подключения его земельного участка в установленном договором порядке к системе электроснабжения СНТ «Луч» сверку показаний прибора учета потребленной электроэнергии, для чего Шангин С.Л. обязан предоставлять необходимый доступ уполномоченным лицам СНТ «Луч» на свой земельный участок; в случае неуплаты Шангиным С.Л. установленных договором платежей либо выявления с его стороны иных нарушений, влияющих на работу и надлежащее состояние объектов инфраструктуры и общего пользования, СНТ «Луч» вправе приостанавливать ему возможность пользования указанными объектами до устранения нарушений, погашения задолженности, с возложением на него расходов по возобновлению пользования.

СНТ «Луч» обязано своевременно информировать Шангина С.Л. о невозможности пользования объектами инфраструктуры и общего пользования вследствие необходимости ремонта и обслуживания, аварий, запретов компетентных органов, иных не зависящих от СНТ обстоятельств, а также обо всех обстоятельствах, влекущих изменение условий договора; СНТ «Луч» не несет ответственности за прерывание пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования вследствие указанных обстоятельств, а также действий третьих лиц либо Шангина С.Л. и по иным причинам, не зависящим от СНТ.

Шангин С.Л. вправе получать от СНТ «Луч» информацию об условиях, правилах и нормах пользования инфраструктурой СНТ, установленных для прочих пользователей объектами инфраструктуры и общего имущества СНТ, содержащихся в его внутренних документах, уставе, решениях органов управления СНТ, обязан соблюдать их, а также противопожарные, санитарные, экологические и иные обязательные правила и нормы и требования компетентных органов, в случае их нарушения Шангин С.Л. обязан возместить СНТ «Луч» убытки вследствие уплаты штрафов и действий по устранению его нарушений.

Шангин С.Л. вправе знакомиться с документами, на основании которых изменяется оплата по договору; обязан бережно относится к объектам инфраструктуры и не допускать их порчи, бытовые отходы выбрасывать в отведенное для их сбора место.

В случае подключения земельного участка Шангина С.Л. в установленном договором порядке к системе электроснабжения СНТ «Луч», предельная суммарная мощность электропотребления оборудования Шангина С.Л. при его работе не должна превышать 5кВт. Шангин С.Л. обязан не допускать самовольного подключения вне установленного порядка, превышения параметров пользования электросетями.

Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания.

Расторжение договора, изменение его условий производится в порядке, установленном законом.

Споры по договору между сторонами подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

Пояснил, что довод Шангина С.Л. о том, что он не пользуется другими объектами общего пользования товарищества не подтверждается никакими доказательствами и не соответствует самому факту того, что Шангин является собственником земельного участка с СНТ «Луч» и посещает свой участок для ведения садоводства. Просит суд в удовлетворении первоначального иска Шангина С.Л. отказать, встречный иск СНТ «Луч» удовлетворить в уточненном объеме.

Председатель СНТ «Луч» ФИО5 доводы и позицию адвоката Бабушкина Д.Ю. по встречному иску поддержала.

Шангин С.Л. в качестве ответчика по встречному иску в судебном заседании заявил, что иск не признает. В порядке возражений пояснил, что его земельный участок расположен на территориально обособленной поляне, отделенной от основной территории товарищества полосой леса шириной около ста метров. Въезд на поляну осуществляется по самостоятельной дороге, не связанной с центральной дорогой товарищества. Никаких работ по благоустройству данной отдельной дороги, которой он пользуется, товариществом не проводилось. Дорога является грунтовой и фактически является частью лесной поляны, по которой накатаны колеи. Другого проезда на его земельный участок не имеется. Поскольку, он (истец) пользуется садовым участком только в теплое время года и с ноября по май на участке никого не бывает, вышеуказанной дорогой в зимний период он не пользуется и услугой по расчистке дороги не пользуется. Кроме того, данная дорога зимой никогда не расчищалась. По медицинским показаниям он не может более пяти часов находится на садовом участке. В этой связи, его бытовой мусор собирается на участке в небольшом количестве. Который он вывозит самостоятельно. Товарищество не имеет охраняемой проходной, функции по охране садовых участков СНТ «Луч» не исполняет. Поскольку он (Шангин) является <данные изъяты> и в этой связи освобожден от уплаты земельного налога на территории <адрес>, полагает, что данная льгота распространяется на налог за земли общего пользования СНТ «Луч». В этой связи требование СНТ «Луч» о понуждении к заключению договора на пользование вышеуказанными объектами общего имущества СНТ «Луч» на представленных истцом по встречному иску условиях считает необоснованным, просит суд отказать СНТ «Луч» в удовлетворении встречного иска.

Представитель ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (ПАО «МОЭСК») привлеченного истцом по первоначальному иску к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности ФИО7 (л.д.134), в судебном заседании пояснил, что требования истцов как по первоначальному, так и по встречному искам в части понуждения к заключению договора на пользование инфраструктурой СНТ «Луч», в которую входят электрические сети товарищества, считает обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «МОЭСК» и Шангиным С.Л. был заключен договор № №) об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Технологическое присоединение необходимо для электроснабжения земельного участка со строением, принадлежащих Шангину С.Л. и расположенных в СНТ «Луч». Сетевая организация в силу положений правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при наличии технической возможности технологического присоединения. В данном конкретном случае технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих Шангину С.Л., как лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Луч», подлежит осуществлению с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования этого товарищества. Для этой цели между Шангиным С.Л. и СНТ «Луч» должен быть заключен договор использования объектов инфраструктуры и другого общего имущества в соответствии с положением Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В настоящее время согласно Техническим условиям № №) на технологическое присоединение к электрическим сетям, являющихся неотъемлемой частью договора между ОАО «МОЭСК» и Шангиным С.Л., технологическое присоединение возможно с использованием электросетевых объектов СНТ «Луч». Однако, для осуществления технологического присоединения участка со строением, принадлежащих Шангину С.Л., к электрическим сетям ПАО «МОЭСК» стороны по настоящему делу должны заключить договор использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Луч».

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя СНТ «Луч» в качестве свидетеля ФИО8, показала, что является членом СНТ «Луч»; в ДД.ММ.ГГГГ году вошла в инициативную группу по созданию электросети товарищества. Средства на создание электросети начали собираться с ДД.ММ.ГГГГ года. Для остальных, не принявших участие в создании электросети, гражданам общим собранием членов СНТ было принято решение о размере взноса в сумме 70000 рублей. Данное решение имеет одинаковую силу для всех изъявивших желание присоединиться к электросети товарищества. Дополнительно показала, что на территории товарищества имеется водоем –пруд, который относится к общему имуществу СНТ «Луч». Данный объект, в том числе является объектом противопожарной безопасности; на его содержание и чистку товариществом тратятся денежные средства.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя СНТ «Луч», показала, что является членом СНТ «Луч», её садовый участок расположен по соседству с участком Шангина С.Л., земельный участок имеет общую границу с участком Шангина С.Л..

Шангин С.Л. пользуется дорогой общего пользования; в СНТ оборудовано освещение, убирается территория. В СНТ кроме водоема оборудовано место для содержания песка на случай пожара. Все это содержится за счет взносов в СНТ.

Выслушав стороны по делу, объяснения представителя ПАО «МОЭСК» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетелей и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шангин С.Л. является собственником земельного участка № 180, площадью 860 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Луч» <адрес>; право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.07).

Истец по первоначальному иску не является членом садоводческого товарищества.

В соответствии и по смыслу части первой статьи 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно части второй указанной нормы закона, граждане, ведущие садоводство и огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В силу данного положения закона, СНТ обязано заключить соответствующий договор с лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Во внесудебном порядке стороны, направляя друг другу оферты, не пришли к соглашению по существенным условиям договора, что явилось основанием к обращению Шангина С.Л. в суд с настоящим иском, а СНТ «Луч» со встречным иском.

В настоящем судебном заседании каждой из сторон представлен проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луч» (л.д.205-206, 227-229). При этом, СНТ «Луч» кроме существенных условий договора представлены иные, с учетом характера спорного правоотношения, обязательные условия договора, несмотря на то, что при разрешении судом требования истца о понуждении к заключению договора, установлению подлежат существенные условия договора.

В судебном заседании стороны заявили о согласии на заключение договора и заявили о том, что его заключение обусловлено как фактическими обстоятельствами дела, так и требованиями закона. Однако, довод истца по первоначальному иску Шангина С.Л. о том, что для него будет достаточным заключение договора только на пользование электросетью товарищества, суд находит несоответствующим закону. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащениемэтих граждан, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. В соответствии с действующим законодательством отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Как указано в Обзоре практики по гражданским делам Верховного Суда РФ за 2014 года отсутствие договора не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов дачного некоммерческого партнерства. В этой связи, довод Шангина С.Л. о том, что, поскольку, он пользуется принадлежащим ему земельным участком ограниченное количество времени в году, исключая осенне-зимний период года, то у него отсутствует обязанность по содержанию такого имущества общего пользования как земли общего пользования, дороги, водоема, оплачивать соответствующие расходы по содержанию данного имущества, суд находит несостоятельным. Факт того, что Шангин С.Л., осуществляя в отношении принадлежащего ему в СНТ «Луч» на праве собственности садового участка № полномочия собственника, не пользуется другим вышеуказанным общим имуществом товарищества, не нашел подтверждения в судебном заседании. В этой связи, проект договора, представленный СНТ «Луч» во встречном иске, содержит все существенные условия относительно всей инфраструктуры и общего имущества товарищества.

В данном договоре истцом по встречному иску определен предмет договора исходя из хозяйственных интересов товарищества в использовании своего имущества. Перечисленные в договоре расходы относятся к содержанию общего имущества и услуг СНТ, которые предоставляются ответчику по встречному иску, имеющему имущество на территории этого СНТ. Представленные СНТ «Луч» условия договора не противоречат Федеральному закону «О садоводческих, дачных и огороднических объединениях граждан».

В соответствии со ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 года № 35-Ф3 «Об электроэнергетике», технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер. Владелец энергопринимающего устройства или объекта электроэнергетики, ранее технологически присоединенных в надлежащем порядке, по согласованию с сетевой организацией вправе присоединить к своим сетям иного владельца объекта электроэнергетики (иного потребителя) при условии соблюдения выданных ранее технических условий. В этом случае, между указанными владельцем энергопринимающего устройства и иным потребителем заключается договор технологического присоединения, плата по такому договору устанавливается в соответствии с правилами и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, и деятельность по оказанию услуг по технологическому присоединению и услуг по передаче электрической энергии регулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для сетевых организаций. Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

В настоящее время в соответствии с договором об осуществлении технологического присоединения ЭПУ к электрическим сетям между ОАО «МОЭСК» и СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ №№(110-48), актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ№) СНТ «Луч» имеет надлежащее технологическое присоединение к сетям ОАО «МОЭСК» ЭПУ с трансформатором мощностью 400кВА. В соответствии с расчетом нагрузки мощность данного трансформатора позволяет осуществить дополнительное присоединение ЭПУ Шангина.

Соблюдение технических условий, необходимых для технологического присоединения, в том числе требований о возможности воздействия систем противоаварийной и режимной автоматики на энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики, а также требований о поддержании в надлежащем техническом состоянии оборудования и устройств, установленных в соответствии с выданными техническими условиями, носит длящийся характер и является обязательным для сторон после выполнения мероприятий по технологическому присоединению. Поэтому технологическое присоединение энергопринимающего устройства на земельном участке Шангина С.Л. может быть осуществлено через заключение между сторонами по делу договора на пользование объектами инфраструктуры, включая электросеть СНТ.

Плата за присоединение к электросетям СНТ составляет 70000 рублей, что установлено общим собранием членов СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол собрания № (л.д.218). В аналогичном размере указанная плата принималась предыдущими общими собраниями членов СНТ «Луч» (л.д.93).

Согласно разъяснениям Федеральной антимонопольной службы по вопросам технологического присоединения к электрическим сетям, в случае, если решение о заключении договора СНТ с сетевой организацией было принято на общем собрании членов СНТ или собрании уполномоченных и решением правления, и в договоре об осуществлении технологического присоединения была учтена мощность на энергопринимающее устройство заявителя, то технологическое присоединение энергопринимающего устройства заявителя должно осуществляться в рамках договора между СНТ и сетевой организацией.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора, заключенного с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абз.4 п.2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», размер платы за пользование объектами инфраструктуры не может превышать размер платы для остальных пользователей только в случае, если это лицо участвовало в приобретении/создании соответствующего имущества. Если не участвовало – общим собранием для такого лица может быть установлен специальный размер платы - в большем размере, причем закон позволяет устанавливать такую плату и в виду периодического, и в виде разового платежа.

Договоры на пользование инфраструктурой и общим имуществом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подлежат заключению с учетом положений и требований ст.ст. 445, 446 гражданского кодекса РФ.

Таким образом, Шангин С.Л. как индивидуальный пользователь не вправе требовать себе платежных условий более выгодных, чем установлены для остальных пользователей в СНТ. При этом, оснований для бесплатного подключения к электросети СНТ «Луч» не имеется и законом не предусмотрено, равно как заключение вышеуказанного договора только в отношении одного из объектов инфраструктуры СНТ «Луч» - электросети.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что первоначальный и встречный иски в части понуждения другой стороны к заключению договора пользования инфраструктурой и общим имуществом СНТ «Луч» подлежит удовлетворению в части, поскольку, по требованию истца по первоначальному иску договор не может быть заключен только в части электросети СНТ; по встречному иску суд принимает во внимание представленные существенные условия, включение иных условий является волеизъявлением сторон с учетом положения закона о свободе договора.

Оснований для обязания сторон к заключению договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества по требованию Шангина С.Л. на условиях отсутствия для него платы за пользование землями общего пользования, установлении платы за пользование электросетью в размере 100% стоимости потребленной электроэнергии в текущем месяце с установлением обязанности внесения обязательных платежей на расчетный счет СНТ «Луч» не имеется; данное требование истца по первоначальному иску не основано на законе.

Плата за пользование инфраструктурой и общим имуществом на ДД.ММ.ГГГГ год установлена общим собранием членов СНТ «Луч» в размере 4700 рублей.

Ежегодный взнос на содержание системы электроснабжения на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 600 рублей и также установлена общим собранием членов СНТ «Луч» (л.д.218).

Стороны по делу не указали в своих требованиях срок, в течение которого просят понудить другую сторону к заключению вышеуказанного договора. При этом, ни одна из сторон не возражала относительно десятидневного срока, исчисляемого со дня вступления решения суда в законную силу. С учетом фактических обстоятельств дела, позиции сторон, руководствуясь положением ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд находит десятидневный срок со дня вступления решения по делу в законную силу разумным и достаточным для исполнения решения суда в указанной части, и обязывает в указанный срок СНТ «Луч» заключить с Шангиным Сергеем Леонидовичем, собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 860 кв. метров, договор на пользование объектами инфраструктуры: дорогой, водоемом, землями общего пользования, услугой по вывозу бытового и крупногабаритного мусора и другим имуществом общего пользования на следующих условиях.

Оплата по договору за пользование объектами инфраструктуры включает в себя оплату за пользование указанными объектами и расходы на их содержание, ремонту, в которую входит оплата труда административных работников, других наемных работников, привлекаемых для выполнения работ по содержанию указанных объектов инфраструктуры, а также расходы по вывозу бытового мусора, содержанию дорог и мест общего пользования, на чистку дорог от снега и содержание 5-метровой санитарной зоны, расходы на поддержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования в надлежащем состоянии, на оплату банковских услуг, государственных налогов и сборов, сроком на один год на следующих существенных условиях договора: размер оплаты по договору за весь срок действия договора в течение ДД.ММ.ГГГГ года составляет 4700 рублей и вносится Шангиным С.Л. единовременно в срок до 30 декабря текущего года, в котором действует договор, в кассу СНТ «Луч». Размер ежегодной платы по договору за пользование объектами инфраструктуры устанавливается на каждый календарный год решением общего собрания СНТ «Луч».

Для обеспечения подключения земельного участка к системе электроснабжения СНТ «Луч» Шангин С.Л. вносит в кассу СНТ единовременный платеж в размере 70000 рублей и в неограниченный срок за свой счет обеспечивает подключение земельного участка к системе электроснабжения.

Ежегодный взнос на содержание системы электроснабжения на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 600 рублей. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Луч» для Шангина С.Л. не может превышать размера соответствующих платежей, устанавливаемого для членов СНТ «Луч».

За нарушение срока уплаты обязательны платежей в срок и порядке установленных договором, Шангин С.Л. уплачивает пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае, если ни одна из сторон не заявит об изменении условий договора или о его расторжении, договор считается продленным на следующий год на прежних условиях. А также на условиях того, что СНТ «Луч» предоставляет Шангину С.Л. возможность пользования объектами инфраструктуры, СНТ «Луч» вправе осуществлять контроль за пользованием, производить сверку показаний прибора учета потребленной электроэнергии, приостановить возможность пользования в случае образования задолженности по договору до устранения нарушений, погашения задолженности, с возложением на него расходов по возобновлению пользования, СНТ «Луч» обязано своевременно информировать Шангина С.Л. о невозможности пользования инфраструктурой по независящим от СНТ обстоятельствам, информировать Шангина о всех обстоятельствах, влекущих изменение условий договора.

Шангин С.Л. вправе получать от СНТ «Луч» информацию об условиях, правилах и нормах пользования инфраструктурой СНТ, установленных для других пользователей и обязан соблюдать их, знакомиться с документами, на основании которых увеличивается либо снижается оплата по договору, бережно относиться к объектам инфраструктуры и не допускать их порчи, бытовые отходы выбрасывать в отведенное для их сбора место.

Предельная суммарная мощность электрооборудования на земельном участке Шангина С.Л. не должна превышать 5 кВт. Шангин С.Л. обязан не допускать самовольного подключения приборов, работа которых будет превышать установленный договором параметр пользования электросетью.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору в случае, если их неисполнение является следствием чрезвычайных обстоятельств и действия непреодолимой силы, а также в силу иных объективных, уважительных причин, не связанных с волеизъявлением сторон.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Споры по договору между сторонами подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

Требование истца по первоначальному иску к СНТ «Луч» об обязании в течение десяти дней с момента подписания сторонами договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества освободить подъездную дорогу к участку № №, принадлежащему Шангину С.Л., убрав с дороги большой камень-валун, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании положения ст. 304 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями председателя СНТ «Луч» ФИО5, что камень на подъездную к участку Шангина С.Л. дорогу был помещен по её распоряжению в качестве некой обеспечительной меры в связи с неоплатой Шангинным взносов за пользование общим имуществом товарищества.

Суд считает данные действия СНТ «Луч» в условиях отсутствия между сторонами договора на пользование общим имуществом товарищества не основанными на законе.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла указанной нормы права, следует, что в предмет доказывания по настоящему спору должно входить установление факта принадлежности истцу индивидуально-определенной вещи на праве собственности, а так же нахождение данной вещи во владении истца. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен доказать факт нарушения его прав собственника, обусловленного действиями ответчиков, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

В судебном заседании установлено, что на момент настоящего судебного заседания ответчиком по первоначальному иску продолжается чинение препятствий истцу в проезде по дороге общего пользования к принадлежащему ему на праве собственности садовому участку.

Иных требований сторонами по первоначальному и встречному искам суду не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ШАНГИНА Сергея Леонидовича к садовому некоммерческому товариществу «Луч» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества с согласованием существенных условий договора, устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречный иск садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» к ШАНГИНУ Сергею Леонидовичу об определении условий договора и понуждению к заключению договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества удовлетворить в части.

Обязать СНТ «Луч» в срок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Шангиным Сергеем Леонидовичем, собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 860 кв. метров, договор на пользование объектами инфраструктуры: дорогой, водоемом, землями общего пользования, услугой по вывозу бытового и крупногабаритного мусора и другим имуществом общего пользования на следующих условиях.

Размер ежегодной платы по договору за пользование объектами инфраструктуры устанавливается на каждый календарный год решением общего собрания СНТ «Луч».

Ежегодный взнос на содержание системы электроснабжения на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 600 рублей.

Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Луч» для Шангина С.Л. не может превышать размера соответствующих платежей, устанавливаемого для членов СНТ «Луч».

В случае, если ни одна из сторон не заявит об изменении условий договора или о его расторжении, договор считается продленным на следующий год на прежних условиях. А также на условиях: - СНТ «Луч» предоставляет Шангину С.Л. возможность пользования объектами инфраструктуры, СНТ «Луч» вправе осуществлять контроль за пользованием и производить сверку показаний прибора учета потребленной электроэнергии, приостановить возможность пользования в случае образования задолженности по договору до устранения нарушений, погашения задолженности, с возложением на него расходов по возобновлению пользования, СНТ «Луч» обязано своевременно информировать Шангина С.Л. о невозможности пользования инфраструктурой по независящим от СНТ обстоятельствам, информировать Шангина о всех обстоятельствах, влекущих изменение условий договора.

Шангин С.Л. вправе получать от СНТ «Луч» информацию об условиях, правилах и нормах пользования инфраструктурой СНТ, установленных для других пользователей и обязан соблюдать их, знакомится с документами, на основании которых увеличивается либо снижается оплата по договору, бережно относится к объектам инфраструктуры и не допускать их порчи, бытовые отходы выбрасывать в отведенное для их сбора место.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору в случае если их неисполнение является следствием чрезвычайных обстоятельств и действия непреодолимой силы, а также в силу иных объективных, уважительных причин, не связанных с волеизъявлением сторон.

Договор вступает в силу с момент его подписания сторонами.

Споры по договору между сторонами подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

В иске Шангина Сергея Леонидовича к СНТ «Луч» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества на условиях отсутствия платы за пользование землями общего пользования, установлении платы за пользование электросетью в размере 100% стоимости потребленной электроэнергии в текущем месяце с установление обязанности внесения обязательных платежей на расчетный счет СНТ «Луч» отказать.

Обязать СНТ «Луч» в течение десяти дней с момента подписания сторонами договора пользования объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и общим имуществом товарищества освободить подъездную дорогу к участку № № принадлежащему Шангину С.Л., убрав с дороги большой камень-валун.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова