Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» (далее КПК «Орловский жилищный кредит») обратился в суд с исковым заявлением к Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что 09.06.2014 года между КПК «Орловский жилищный кредит» и Усачевой Л.И. был заключен договор займа №, согласно которому истец обязуется передать Усачевой Л.И. заем в размере № рублей, а ответчик обязалась возвратить истцу полученную сумму займа в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 18% годовых от суммы займа и фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере № рублей ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере № рублей. Во исполнение заключенного договора КПК «Орловский жилищный кредит» передал Усачевой Л.И. указанную в договоре сумму денежных средств платежным поручением № от 23.06.2014 года. Исполнение Усачевой Л.И. обязательств по договору займа было обеспечено договором поручительства № от 09.06.2014года, заключенный между КПК «Орловский жилищный кредит» и Абаничевой Л.И. Кроме того, исполнение обязательств Усачевой Л.И. по договору займа обеспечено также залогом недвижимости (ипотекой) в силу закона – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащие Усачевой Л.И. на праве собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в установленном законом порядке. По состоянию на 24.12.2016года Усачева Л.И. и Абаничева Л.И. длительное время не исполняют свои обязательства по договору займа, допустили просрочку внесения ежемесячных платежей 11 раз в течение 12 месяцев. Согласно отчету № от 09.06.2014года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу составляет № рублей, из которых № рублей жилой дом и № рублей – земельный участок. По состоянию на 28.02.2016года задолженность Усачевой Л.И. по договору займа составляет № рублей, из них: сумма основного долга по договору займа – № рублей; задолженность по процентам по договору займа – № рублей; задолженность по фиксированным платежам – № рублей; неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – № рублей. 28.08.2014года в счет погашения по договору займа за Усачеву Л.И. из Пенсионного фонда РФ поступили средства материнского капитала в размере № рублей, в результате чего значительная часть основного долга была возвращена. Таким образом, по состоянию на 28.02.2016года задолженность Усачевой Л.И. по договору займа составляет: сумма основного долга по договору займа – № рублей; задолженность по процентам по договору займа – № рублей; задолженность по фиксированным платежам – № рубля; неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – № рублей, судебные расходы – № рублей. Также в соответствии с условиями договора займа предусмотрена ежемесячная оплата процентов до полной выплаты суммы займа, исходя из расчета 18% годовых и фиксированного платежа в размере 0,75% в месяц от остатка суммы займа с 29.02.2016г. до момента его полного погашения Многократные досудебные обращения истца к ответчикам были оставлены без рассмотрения. До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена. По изложенным основаниям просит суд взыскать с Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № от 09.06.2014года в размере № рублей, взыскать ежемесячные проценты и фиксированные взносы от остатка суммы займа (№ рубля), начиная с 29.02.2016г. до момента его полного погашения, а именно ежемесячные проценты из расчета 18% годовых от остатка суммы займа и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от остатка суммы займа в размере № рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>; жилой дом, общая площадь 63,3 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., кирпичный, 1917 года постройки, кадастровый (условный) №«а»; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общая площадь 500,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Усачевой Л.И., записи регистрации ипотеки № (жилой дом), № (земельный участок), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере № рублей, из которых № рублей - жилой дом и № рублей - земельный участок. Также истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Усачева Л.И., действующая в своих интересах и по доверенности за Абанчиеву Л.И., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2014г. между КПК «Орловский жилищный кредит» и Усачевой Л.И. был заключен договор займа №, на основании которого Усачевой Л.И. были переданы денежные средства в сумме № рублей сроком на 84 месяца. Заем является целевым, был предоставлен Усачевой Л.И. для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

По условиям договора (п.2.4 договора) Усачева Л.И. обязалась в течение 84 месяцев, со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа и уплате начисленных процентов (исчисленных из расчета 18% годовых в год от суммы займа и фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере №, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере № рубля.

Согласно п. 2.5 договора под расчетным периодом подразумевается период с числа, следующего за числом выдачи займа по это же число (включительно) следующего календарного месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа п. 4.3.4 договора займа предусмотрена ответственность заемщиков в виде уплаты неустойки в размере 0,6% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3.2 договора займа при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору кооператив вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов на сумму займа, рассчитанных исходя из всего срока пользования займом.

Также установлено, что истцом обязательства по передаче денежных средств Усачевой Л.И. были выполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от 23.06.2014г.

Согласно приложению 1 к договору займа Усачева Л.И. должна была ежемесячно не позднее последнего числа отчетного периода, то есть 09 числа каждого последующего месяца, вносить платеж в размере № рубля. Указанная сумма состоит из трех составляющих: платеж в погашение суммы основного долга, начисленные проценты за пользование займом и фиксированный платеж в размере № рублей.

Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается поручительством Абаничевой Л.И., что подтверждается договором поручительства № от 09.06.2014года.

В соответствии с договором поручительства Абаничева Л.И. обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед займодавцем за неисполнение или ненадлежащее исполнение Усачевой Л.И. обязательств по договору займа (п.п. 1.1, 1.2., 2.2).

Согласно п. 2.3 договора поручительства, основанием ответственности поручителя является систематическое нарушение заемщиком сроков внесения периодических (текущих) платежей по обеспеченному обязательству, указанному в п.1.1. договора поручительства, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В случае наступления данного юридического факта, Займодавец вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика или поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя или заемщика (п.2.4.).

С момента получения суммы займа Усачева Л.И. не надлежаще исполняла обязательства по договору, неоднократно допускала просрочку внесения ежемесячных платежей. (11 раз в течение последних 12 месяцев).

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом по состоянию на 28.02.2016года задолженность Усачевой Л.И. по договору займа составляет № рублей, из них: сумма основного долга по договору займа – № рублей; задолженность по процентам по договору займа – № рублей; задолженность по фиксированным платежам – № рублей; неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – № рублей.

28.08.2014года в счет погашения по договору займа № от 09.06.2014г. из Пенсионного фонда РФ поступил платеж в виде материнского капитала Усачевой Л.И. в размере № рублей, которые пошли в счет погашения основного долга.

При этом согласно п. 4.3.3 договора займа, при поступлении платежа, превышающего ежемесячный платеж, займодавец первоначально зачисляет текущие платежи, а оставшаяся сумма зачисляется в счет погашения основного долга (суммы займа), при этом последующие текущие платежи производятся в установленном порядке и размере.

Поскольку значительная часть суммы займа была возвращена заемщиками досрочно, истец произвел перерасчет суммы задолженности по договору займа № от 09.06.2014 года.

Согласно расчету по состоянию на 28.02.2016года задолженность Усачевой Л.И. по договору займа № от 09.06.2014 года составляет № рублей, из них:

- сумма основного долга по договору займа – № рублей;

- задолженность по процентам по договору займа – № рублей;

- задолженность по фиксированным платежам – № рубля;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – № рублей (снижена в три раза с № рублей).

Доказательств погашения задолженности перед КПК «Орловский жилищный кредит» по договору займа № от 09.06.2014 года ответчиками не представлено.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа № от 09.06.2014 года ответчику направлялись предсудебное уведомление от 23.06.2015года о погашении задолженности по основной сумме платежа и процентам, однако данное требование исполнено не было.

С учетом того, что Усачевой Л.И. неоднократно допускается нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности, ответчиками не представлено, а также исходя из того, что по условиям договора заемщик и поручитель несут солидарную ответственность за исполнение обязательств, суд находит требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. в пользу истца в солидарном порядке суммы задолженности в размере № рублей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями п. 2.4, п. 2.5. договора займа № заемщик обязался производить платежи по уплате начисленных процентов (исчисленных из расчета 18% в год от суммы займа плюс фиксированный платеж из расчета 0, 75% в месяц от суммы займа в размере № рублей ежемесячно) по день окончательного возврата займа включительно.

Исходя из того, что в настоящий момент договор займа, заключенный между КПК «Орловский жилищный кредит» и Усачевой Л.И. не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истцом требование о расторжении договора не заявлялось, обязательства по возврату денежных сумм по нему ответчиками не исполнены, договором займа установлен размер процентов на сумму займа, задолженность по уплате процентов исчислена по состоянию на 28.02.2016г., суд находит требования истца о взыскании с ответчиков ежемесячных процентов и фиксированных взносов от остатка суммы займа (№ рубля), начиная с 29.02.2016г. до момента его полного погашения, а именно ежемесячных процентов из расчета 18% годовых от остатка суммы займа и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от остатка суммы займа в размере № рублей, подлежащими удовлетворению.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Усачевой Л.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.06.2014 г. за № (жилой дом), № (земельный участок).

Ипотекой обеспечиваются уплата залогодержателю основной суммы долга, выплаты процентов и фиксированного платежа до полного исполнения Усачевой Л.И. своих обязательств по договору займа № от 09.06.2014г.

Согласно п. 3.4 договора займа обращение взыскания на заложенное имущество налагается при систематическом нарушении сроков внесения периодических (текущих) платежей по обеспеченному ипотекой обязательству, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 54 названного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями п. 1, 2 ст. 78 указанного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

В силу ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ (в редакции, действующей на момент выдачи закладной) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилое помещение (квартира) являются предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно отчету ООО «Премиум-оценка» № от 09.06.2014года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет № рублей, из которых № рублей – рыночная стоимость жилого дома и № рублей – рыночная стоимость земельного участка.

Ответчиком не было представлено доказательств того, что указанная в закладной рыночная стоимость заложенного имущества, определенная ООО «Премиум-Оценка» не соответствует действительной стоимости данного имущества. В отсутствие иных данных о рыночной стоимости квартиры и спора между сторонами относительно рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела, следует исходить из рыночной стоимости жилого дома и земельного участка представленной истцом, в размере № рублей. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» начальная продажная цена заложенного имущества из расчета 80% рыночной стоимости, составляет № рублей, из которых № рублей стоимость жилого дома и № рублей стоимость земельного участка.

В отсутствие иных данных о рыночной стоимости земельного участка и жилого дома и спора между сторонами относительно рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела, следует исходить из оценки рыночной стоимости имущества, представленной истцом.

С учетом того, что ответчиком Усачевой Л.И. допущено нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, ею были нарушены сроки внесения платежей 11 раз в течение 12 месяцев, а также принимая во внимание, что исполнение обязательств Усачевой Л.И. обеспечено залогом принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, предмет залога не обременен правами третьих лиц, ответчиком не представлено сведений об иной рыночной стоимости, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>; жилой дом, общая площадь 63,3 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., кирпичный, 1917 года постройки, кадастровый (условный) № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общая площадь 500,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Усачевой Л.И., записи регистрации ипотеки № (жилой дом), № (земельный участок), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере № рублей, из которых № рублей - жилой дом и № рублей - земельный участок.

В части требований о возмещении судебных расходов судом установлено следующее.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Установлено, что 25 марта 2009 года КПК «Орловский жилищный кредит» заключил с ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» договор № на оказание юридической помощи.

За оказание юридических услуг истец по счету № от 11.02.2016г. оплатил № рублей, что подтверждается платежным поручением № от 12.02.2016г.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме № рублей.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Усачева Л.И. признала заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания.

Согласно действующему гражданско-процессуальному законодательству судом в судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц участвующих в деле, волеизъявление ответчика на признание иска является осознанным, в связи, с чем суд принимает признание иска и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, суд находит требования КПК «Орловский жилищный кредит» к Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. о взыскании задолженности путем обращения взыскании на заложенное имущество, взысканию судебных расходов, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» задолженность по договору займа № от 09.06.2014 года в размере № рублей № копеек, из них: сумма основного долга по договору займа – № рублей; задолженность по процентам по договору займа – № рублей; задолженность по фиксированным платежам – № рубля; неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – № рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» ежемесячные проценты и фиксированные взносы от остатка суммы займа (№ рубля), начиная с 29.02.2016г. до момента его полного погашения, а именно ежемесячные проценты из расчета 18% годовых от остатка суммы займа и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от остатка суммы займа в размере № рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Усачевой Л.И., Абаничевой Л.И. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, почтовые расходы в сумме № рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, всего в общей сумме № рублей № копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущества в виде: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> жилой дом, общая площадь 63,3 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., кирпичный, 1917 года постройки, кадастровый (условный) № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную, общая площадь 500,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Усачевой Л.И., записи регистрации ипотеки № (жилой дом), № (земельный участок), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере № рублей, из которых № рублей - жилой дом и № рублей - земельный участок.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: А.П. Золотухин