Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания №» к Амирову Ибрагиму Магомедовичу о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №» обратилась в суд с иском к Амирову И.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья.

В обоснование исковых требований представитель истца по доверенности Гаджиев Б.Б. указал, что в соответствии с уставом ООО «Управляющая компания №» предметом деятельности общества является: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу: <адрес> «Д», <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 153, 210 ЖК РФ граждане и организации с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома, так как бремя содержания своего имущества по закону принадлежит собственнику.

По правилам п.п. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ООО «УК №» в соответствии с Уставом осуществляет деятельность по эксплуатации жилищного фонда <адрес>Д по <адрес>.

Указанные приложенные документы подтверждают, что управление многоквартирным домом возложено на ООО Управляющая компания №.

На основании письма МВД по РД <адрес> обязанность по техническому обслуживанию предоставлению коммунальных услуг в жилом <адрес> «Д», <адрес> РД, где находится квартира должника Амирова И.М., была возложена на ООО «Управляющая компания №» (п.п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ ч. 4 -5 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ими произведены техническая эксплуатация жилищного фонда включающей себя управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает:

-уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе, подвала, чердака, мусор камер и лифтов;

-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в кондоминиуме собственников жилья вышеуказанного МКД № «Д», <адрес>за должником Амировым Ибрагимом Магомедовичем в сумме – 56 934 рубля.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в <адрес> «Д», <адрес> расположенном по <адрес>, РД.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7. 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Нежилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Согласно ст.ст. 307,309,310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу норм статей 210 и 249 ГК РФ, части 1 статьи 36, частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 37, части 1 статьи 158 ЖК РФ отсутствие договора управления не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества MKД, обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездной оказываемых услуг, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого(нежилого) с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку ответчиком до обращения в суд не предоставлен никакой документ, подтверждающий полную или частичную оплату за выполненные работы, ООО «УК №» считает, что за периоды просрочки с 01.11. 2014г. по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества и у него возникла обязанность по их оплате с учетом ставки рефинансирования, ввиду просрочки их уплаты в соответствии ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, ООО УК № считает срок исковой давности прерванным в силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с совершением обязанным лицом действий, то есть собственником <адрес>, свидетельствующих о признании своего долга.

При этом начало течения срока исковой давности после перерыва определено на следующий день после уплаты ежемесячно собственником жилого помещения коммунальных услуг в <адрес>, находящегося в их здании, то есть влечет перерыв течения срока исковой давности.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ), в связи с чем просит взыскать задолженность с ответчика Амирова И.М. за оказание услуги по техническому обслуживанию <адрес> «Д», <адрес> с собственника жилья в сумме - 56934 рубля; пени за просрочку платежей в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05..2019 года включительно в размере 10000 рублей; за юридические услуги, согласно договора за № от ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; госпошлину - 1918рублей; всего – 71852 рубля.

Представитель истца и ответчик на судебное заседание не явились, хотя и были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Амиров И.М. обратился в суд с заявлением, в котором исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства, в совокупности в соответствии с требованиями ст. ст.56, 57, 67 ГПК РФ прихожу к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания №» отказано в выдаче судебного приказа на взыскание с Амирова И.М. задолженности за оказание услуг по техническому обслуживанию <адрес> «Д» в <адрес> за указанный период, а также взыскании расходов на оказанные юридические услуги.

Согласно договору № социального найма от ДД.ММ.ГГГГ МВД по РД передало в бессрочное пользование Амирова И.М. трехкомнатную <адрес> «Д» в <адрес>.

Ответчиком представлены в суд справка от ДД.ММ.ГГГГ ЦМУ <адрес> о том, что он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>Д <адрес> РД в ? части общей долевой собственности; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ФИО4

Ввиду того, что исковые требования к Амирову И.М. предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доводы ответчика о том, что исковые требования он не признает и квартира в настоящее время не является его собственностью, суд считает необоснованными и не заслуживающими внимания.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома.

На основании письма от 13.09.2011г. МВД по РД <адрес> ООО «УК №» осуществляет деятельность по эксплуатации жилищного фонда <адрес>Д по <адрес>.

Управление многоквартирным домом возложено на ООО Управляющая компания № в соответствии Уставом.

При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом.

На основании письма МВД по РД <адрес> обязанность по техническому обслуживанию предоставлению коммунальный услуг в жилом <адрес> «Д», <адрес> РД, где находится квартира должника Амирова И.М., была возложена на ООО «Управляющая компания №» (п.п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ ч. 4 -5 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, у ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживание (услуг) предоставленных ООО «УК №».

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

-уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе, подвала, чердака, мусор камер и лифтов;

-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в кондоминиуме собственников жилья вышеуказанного МКД № «Д», <адрес> за должником Амировым Ибрагимом Магомедовичем в размере 56 934 рубля.

Согласно ст.ст. 210, 249 ГК РФ ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в <адрес> «Д», <адрес> расположенном по <адрес>, РД.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения.

Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости взыскания с ответчика задолженности за техническое обслуживание квартиры.

Также обоснованны требования истца в части того, что ввиду имеющейся за Амировым И.М. задолженности за период просрочки с 01.11. 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества, у него возникла обязанность по их оплате с учетом ставки рефинансирования, ввиду просрочки их уплаты в соответствии ст. 395 ГК РФ.

Приведенный истцом расчет суд считает достоверным и обоснованным.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судом в связи с рассмотрением дела, расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленных истцом платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина на общую сумму 1 918 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ и расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги юриста ООО «УК №» оплачено 3 000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за ответчиком имеется задолженность за оказание услуг по техническому обслуживанию <адрес> «Д», <адрес> в сумме – 56 934 рублей; пени за просрочку платежей в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10 000 рублей; за юридические услуги, согласно договору за № от ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; возврат госпошлины в размере 1918 рублей; всего – 71 852 рубля, исковые требования подлежат удовлетворению на указанную сумму.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Амирова Ибрагима Магомедовича в пользу ООО «Управляющая компания №» <адрес> РД задолженность за оказание услуг по техническому обслуживанию <адрес> «Д», <адрес> в размере – 56 934 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать четыре) рублей.

Взыскать с Амирова Ибрагима Магомедовича в пользу ООО «Управляющая компания №» <адрес> РД пени за просрочку платежей в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;

Взыскать с Амирова Ибрагима Магомедовича в пользу ООО «Управляющая компания №» <адрес> РД за оказанные юридические услуги 3 000 (три тысячи) рублей

Взыскать с Амирова Ибрагима Магомедовича в пользу ООО «Управляющая компания №» <адрес> РД уплаченную госпошлину 1 918 (одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей;

Всего взыскать с Амирова Ибрагима Магомедовича в пользу ООО «Управляющая компания №» <адрес> РД – 71 852 (семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения через Кизилюртовский районный суд.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Омарова З.К.