Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Лешков В.Е. к администрации сельского поселения Исаметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», Обществу с ограниченной ответственностью «ИЛИШ-АГРО», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Лешков В.Е. обратился в суд к администрации сельского поселения Исаметовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» с иском о признании права собственности, ссылаясь на нижеследующее:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сигнал» (СПК «Сигнал», ИНН №, ОГРН №, юр. адрес: <адрес>) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим Пушкаревым В.И., утвержденным определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, была сформирована конкурсная масса, куда вошло недвижимое имущество, принадлежащее колхозу.

Затем, на основании решения собрания кредиторов СПК «Сигнал», с целью удовлетворения требований конкурсного кредитора ООО «ИЛИШ-АГРО» и прекращения обязательств перед ним, между СПК «Сигнал» и ООО «ИЛИШ-АГРО» в ходе конкурсного производства по указанному делу было заключено Соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого недвижимое имущество как единый целый комплекс было передано Обществу «ИЛИШ-АГРО». В соответствии со ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «ИЛИШ-АГРО» имело преимущественное право приобретения имущества. Факт передачи имущественного комплекса ООО «ИЛИШ-АГРО» подтверждается актом приема-передачи к Соглашению № об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства изложены в определении Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Сигнал».

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно п. 8 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном.

По вышеназванному Соглашению об отступном от СПК «Сигнал» к ООО «ИЛИШ-АГРО» были переданы следующие объекты недвижимости как единый целый комплекс, расположенные на территории Сельского поселения Исаметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан:

1. Нежилое здание – Здание автовесов, 1-этажный, литера Д, общей площадью <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

2. Нежилое здание – Зерносклад купольный, 1-этажный, литера В, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

3. Нежилое здание – Дом сторожа кладовой №, 1-этажный, литера Б, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

4. Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера Ж, общей площадью <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

5. Нежилое здание – Амбар кладовой №, 1-этажный, литера Е, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

6. Нежилое здание – Склад готовой продукции, 1-этажный, литера И, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

7. Нежилое здание – Арочный склад, 1-этажный, литера З, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

8. Нежилое здание – Склад деревянный №, 1-этажный, литера К, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

9. Нежилое здание – Склад деревянный №, 1-этажный, литера Л, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

10. Нежилое здание – Холодильник кладовой №, 1-этажный, литера А, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

11. ЗАВ-40 (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

12. ЗАВ-20 с сушилкой (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

13. ЗАВ-20 (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

14. Нежилое здание – Здание МТМ, 1-этажный, литера З, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

15. Нежилое здание – Тракторный гараж 2, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

16. Нежилое здание – Автогараж-завхоз, 1-этажный, литера Ж, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельных участках с кадастровыми № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.) и № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

17. Нежилое здание – Автогараж правления, 1-этажный, литера И, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

18. Нежилое здание – Диспетчерская при МТМ, 1-этажный, литера К, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью <данные изъяты>., расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

19. Нежилое здание – Туалет правления, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью <данные изъяты>., расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

20. Нежилое здание – Здание заправки, 1-этажный, литера А, общей площадью <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (в северной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

21. Сооружение – Асфальтированная площадка, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (в северной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

22. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера А, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью <данные изъяты>., расположено на земельном участке с кадастровым № (в восточной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

23. Нежилое здание – Коровник, 1-этажный, литера Б, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью <данные изъяты>., расположено на земельном участке с кадастровым № (в восточной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

24. Нежилое здание – Кормокухня-2, 1-этажный, литера В, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью <данные изъяты>., расположено на земельном участке с кадастровым № (в восточной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>

25. Нежилое здание – Телятник МТФ №, 1-этажный, литера Д, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (в восточной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

26. Нежилое здание – Конюшня при МТФ №, 1-этажный, литера Е, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (в восточной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

27. Нежилое здание – Летний телятник, 1-этажный, литера А, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (в восточной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

28. Нежилое здание – Летний лагерь, 1-этажный, площадь: не определена, год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (в восточной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

29. Нежилое здание – Дом сторожа, 1-этажный, литера А, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана, расположено в западной части кад. квартала №, <адрес>.

Данная сделка между СПК «Сигнал» и ООО «ИЛИШ-АГРО» по приобретению объектов недвижимости не оспорена, недействительной не признана.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № конкурсное производство в отношении СПК «Сигнал» завершено.

В силу п. 3 ст. 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

ДД.ММ.ГГГГг. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности СПК «Сигнал» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанные объекты недвижимости были возведены СПК «Сигнал» в советское время хозспособом, т.е. до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем право собственности на указанное имущество прежним собственником в Росреестре зарегистрировано не было по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству.

На момент ликвидации СПК «Сигнал» ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к ООО «ИЛИШ-АГРО» на объекты недвижимости произведена не была.

Как известно Истцу, Ответчик-2 ООО «ИЛИШ-АГРО» с момента приобретения зданий и сооружений неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на приобретенные здания и сооружения в установленном законом порядке.

В частности, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ Обществом «ИЛИШ-АГРО» была предпринята попытка сбора документов, касающихся вопроса постройки зданий и сооружений вышеназванными колхозами.

Также были направлены запросы в различные государственные органы с целью получения разрешительных документов на строительство объектов недвижимости.

Однако ни разрешений на строительство, ни актов ввода или приемки объектов в эксплуатацию ни в одном из источников найти не удалось.

Данные запросы были направлены также и в адрес <адрес> РБ и Администраций сельских поселений, на территории которых расположены объекты недвижимости.

Но в своих ответах все указанные муниципальные органы сообщили об отсутствии в Администрациях разрешительной документации на строительство данных объектов и их ввода в эксплуатацию.

Как пояснила <адрес> РБ, в период своей деятельности ни один из СПК не обратилась в Администрацию за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы в Администрации отсутствуют (копии обращений исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., ответа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются).

Аналогичный ответ на обращение представила и Администрация сельского поселения Исаметовский сельсовет (копии обращения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе, вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного Обществу «Дружба» по Соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости были приобретены Истцом по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество передано по Передаточному акту, что свидетельствует о том, что между сторонами Договора достигнуто соглашение о переходе права собственности.

ООО «ИЛИШ-АГРО», а в дальнейшем ООО «Дружба» владели и пользовались указанными нежилыми объектами как собственники, открыто для осуществления своих предпринимательских целей (ООО «ИЛИШ-АГРО» и ООО «Дружба» - сельскохозяйственные организации).

Данное обстоятельство лишает Истца возможности осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в полном объеме (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Ссылаясь на изложенное, Лешков В.Е. просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истец Лешков В.Е. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении уточнил исковые требования, просил признать право собственности на нежилое здание – Тракторный гараж 2, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым №. Указал, что истцом в ранее поданном исковом заявлении адрес данного объекта был прописан ошибочно, как <адрес>, и не совпадал с адресом земельного участка с кадастровым № с установленным адресом: РБ, <адрес>.

Представитель истца Лешков В.Е. – Гайсина А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Глава Администрации сельского поселения Исаметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Басыров И.С. в судебном заседании возражал удовлетворению уточненных исковых требований истца Лешков В.Е. в полном объеме, также пояснил нежилым зданием – автогаражом правления, 1-этажный, литера И, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>, уже несколько лет пользуется сельсовет, несет бремя расходов по его содержанию, сельским советом сделан текущий ремонт здания, произведены значительные улучшения.

Представители ответчиков ООО «Дружба», ООО «ИЛИШ-АГРО» на судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Представитель третьего лица Администрации МР <адрес> РБ надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела на заседание суда не явился.

Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Харисов З.Я. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями указал, что в производстве Илишевского районного суда РБ находится дело № по иску Лешков В.Е. к администрации СП Исаметовский сельсовет <адрес> РБ, ООО «Дружба», ООО «Илиш-Агро», третьим лицам Управлению Росреестра по РБ, Администрации МР <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости.

В исковом заявлении истец просит признать право собственности, в том числе, на (№ по тексту иска) Нежилое здание – Тракторный гараж 2, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., год постройки не определен, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь №.).

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым №, находятся следующие здания:

(№ по тексту иска) Нежилое здание, здание МТМ, 1-этажный, литера 3, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу6 РБ, <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

(№ по тексту иска) Нежилое здание – Автогараж-завхоз, 1-этажный, литера Ж, общей площадью <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, расположено на земельных участках с кадастровыми № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.) и № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

(№ по тексту иска) Нежилое здание – Туалет правления, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – не определен, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.).

Всего на земельном участке с кадастровым № находятся четыре здания. Других зданий на этом земельном участке не имеется.

Между тем, на земельном участке с кадастровым № находится нежилое здание – складское помещение, площадью <данные изъяты>., кадастровым №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, которым он владеет и пользуется.

Данное здание он приобрел у Саттарова Р.Х., которая в ДД.ММ.ГГГГ заказала изготовление технического паспорта на складское помещение и заключила с администрацией сельского поселения Исаметовский сельсовет договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время продлен на неопределенный срок.

Указал, что он содержит данное здание с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно оплачивает арендную плату за земельный участок. В здании постоянно проводит капитальный и текущий ремонт.

У истца отсутствуют какие-либо документы на данное здание.

Отметил, что по поводу данного здания ООО «Илиш-Агро» с момента их создания в ДД.ММ.ГГГГ никогда не предъявляло ему претензий по поводу указанного здания и на их балансе данное здание не состояло. Считает, что истец пытается без законных оснований приобрести право собственности на его имущество путем переименования его складского помещения площадью <данные изъяты>. в тракторный гараж 2, площадью <данные изъяты>

Представитель третьего лица Харисова З.Я. – Еникеев А.А., участвующий при рассмотрении дела на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований истца к ответчикам отказать в части признания права собственности на нежилое здание – тракторный гараж 2.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Лешков В.Е. - Гайсину А.С., представителя ответчика - главу Администрации СП Исаметовский сельсовет МР <адрес> РБ Басырова И.С., представителя третьего лица Харисова З.Я. – Еникеева А.А., изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 г. (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Судом установлено, что спорными объектами недвижимого имущества до совершения сделки владел СПК «Сигнал».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сигнал» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Пушкарев В.И.

В процессе банкротства СПК «Сигнал», в лице конкурсного управляющего Пушкарева В.И. заключил Соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взамен исполнения и в целях погашения задолженности, предоставило ООО «ИЛИШ-АГРО» недвижимое имущество, как единый целый комплекс.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении СПК «Сигнал» было завершено, производство по делу прекращено. Данный факт также подтверждается Единым государственным реестром юридических лиц в отношении СПК «Сигнал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛИШ-АГРО», с целью погашения задолженности перед ООО «Дружба», руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО «Дружба» по Соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГЛешков В.Е. приобрел у ООО «Дружба» объекты недвижимости, указанные в Приложениях № к настоящему Договору. Общая стоимость имущества составляет <данные изъяты>

Объекты недвижимости приняты в собственность Лешков В.Е. на основании передаточного акта № к Договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из текста искового заявления, вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении СПК «Сигнал», а, следовательно, исключения его из ЕГРЮЛ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.

Кроме того, из письма Администрации МР <адрес> РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период своей деятельности ни одна из организации не обратилась в Администрацию муниципального района Республики Башкортостан за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы отсутствуют в Администрации муниципального района.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от СПК «Сигнал» к ООО «ИЛИШ-АГРО» является ликвидация организации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

В то же время из-за отсутствия регистрации первоначального права собственности на объект недвижимости истец не может в полном объеме пользоваться правами собственников на объекты недвижимости.

Обсуждая позицию главы администрации сельского поселения Исаметовский сельсовет МР <адрес> РБ Басырова И.С., просившего в признании за Лешков В.Е. права собственности на нежилое здание – автогараж правления отказать, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении данных требований, так как суду письменных доказательств приобретения здания автогаража правления, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, стороной ответчика не предоставлено.

Обсуждая позицию третьего лица Харисова З.Я., просившего отказать истцу Лешков В.Е. в удовлетворении уточненных исковых требований в части требований о признании права собственности на нежилое здание – складское помещение, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, поименованное истцом как нежилое здание – Тракторный гараж 2, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из доводов третьего лица Харисова З.Я., изложенных в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Саттарова Р.Х. был заключен договор купли – продажи, согласно которому Харисов З.Я. приобрел имущество, расположенное по адресу: <адрес>, территория МТМ <адрес>, площадь <данные изъяты>., материал стен – плиты стеновые ж/б. расположенное на земельном участке с кадастровым №, которым Харисов З.Я. открыто владеет и пользуется, несет бремя расходов по содержанию имущества.

Указанная сделка между Саттарова Р.Х. и Харисовым З.Я. по приобретению объекта недвижимости не оспорена, недействительной не признана.

Отклоняя довод Лешков В.Е. о том, что спорное здание принадлежит ему на праве собственности, возникшем на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из его необоснованности, поскольку указанный договор не отвечает критериям допустимости доказательств (не указаны характеристики, позволяющие идентифицировать объект), а имеющиеся в материалах дела доказательства являются противоречивыми.

Суд, исследовав и оценив все представленные доказательства, установил, что имущество, в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте № к Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное под порядковым №, на котором основаны исковые требования, не идентифицировано. Суд признает недоказанным факт возникновения у Лешков В.Е. права собственности в отношении спорного имущества, а также приходит к выводу о невозможности сопоставить объект, указанный в договоре и объект, на который на который претендует Харисов З.Я.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности иска Лешков В.Е. в данной части в виду недоказанности принадлежности истцу спорного объекта недвижимости, в отношении которого заявлен иск, и с учетом правовых позиций, изложенных в пунктах 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в части признания за ним права собственности на нежилое здание – Тракторный гараж 2, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым №

Принимая во внимание нахождение остального спорного имущества в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, отсутствие сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество, отсутствие возражений у ответчиков и третьих лиц, в признании права собственности за истцом, суд считает требования Лешков В.Е. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Лешков В.Е. удовлетворить частично.

Признать за Лешков В.Е. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) Нежилое здание – Здание автовесов, 1-этажный, литера Д, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

2) Нежилое здание – Зерносклад купольный, 1-этажный, литера В, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

3) Нежилое здание – Дом сторожа кладовой №, 1-этажный, литера Б, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

4) Нежилое здание – Зерносклад, 1-этажный, литера Ж, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

5) Нежилое здание – Амбар кладовой №, 1-этажный, литера Е, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

6) Нежилое здание – Склад готовой продукции, 1-этажный, литера И, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

7) Нежилое здание – Арочный склад, 1-этажный, литера З, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

8) Нежилое здание – Склад деревянный №, 1-этажный, литера К, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

9) Нежилое здание – Склад деревянный №, 1-этажный, литера Л, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>);

10) Нежилое здание – Холодильник кладовой №, 1-этажный, литера А, общей площадью <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

11) ЗАВ-40 (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

12) ЗАВ-20 с сушилкой (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:27:070801:84 (статус: ранее учтенный, площадь 62 008 кв.м.);

13) ЗАВ-20 (Сооружение – Зерноочистительный агрегат), площадь: не определена, год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

14) Нежилое здание – Здание МТМ, 1-этажный, литера З, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

15) Нежилое здание – Автогараж-завхоз, 1-этажный, литера Ж, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельных участках с кадастровыми № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.) и № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

16) Нежилое здание – Автогараж правления, 1-этажный, литера И, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

17) Нежилое здание – Диспетчерская при МТМ, 1-этажный, литера К, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью <данные изъяты>., расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь №.);

18) Нежилое здание – Туалет правления, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – не определен, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): № площадью <данные изъяты>., расположено на земельном участке с кадастровым № (статус: ранее учтенный, площадь <данные изъяты>.);

19) Нежилое здание – Здание заправки, 1-этажный, литера А, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (в северной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

20) Сооружение – Асфальтированная площадка, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым № (в северной части, статус: учтенный, площадь <данные изъяты>.);

21) Нежилое здание – Дом сторожа, 1-этажный, литера А, общей площадью <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке: земля не размежевана, расположено в западной части кад. квартала №, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Шаяхметова