Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Владимира Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Фоминский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников В.Н. обратился в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Фоминский» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Фоминский» заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у СПК «Фоминский» квартиру литер - №, общей площадью 65,4 кв. м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор исполнен сторонами полностью: денежные средства за квартиру в размере 50 000 рублей переданы продавцу, что подтверждается договором купли-продажи и квитанциейприходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателяземельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажинедвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.549-550 ГК РФ правомерность его заключения никем не оспаривается.

Он неоднократно обращался в СПК «Фоминский» с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, но ответчик документы не подал. СПК «Фоминский» уклоняется от регистрации перехода права собственности на покупателя, в связи с чем, ему не представляется возможным зарегистрировать сделку по передаче недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по <адрес>. Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, истец Колесников В.Н.. просил суд признать за ним право собственности на квартиру кирпичную литер-№, общей площадью 65,4 кв. м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Истец Колесников В.Н., в судебное заседание не явился, при этом предоставил суду заявление (л.д.19) согласно которому он поддерживает исковые требования и просит о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Колесникова В.Н., - Радченко Н.Ю., в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования и просила суд об их удовлетворении.

Признавая причины отсутствия истца уважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик - представитель СПК «Фоминский» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дне и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует уведомление (л.д.18) однако о причинах своей неявки суду не сообщил.

Признавая причины отсутствия представителя ответчика не уважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Колесникова В.Н., - Радченко Н.Ю., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 212 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) Колесников В.Н. приобрел у СПК «Фоминский» квартиру общей площадью 65.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Из технического паспорта на данное недвижимое имущество (л.д.6-8) следует, что правообладатели на жилое помещение по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Первомайского сельского поселения <адрес> (л.д.10) <адрес> общей площадью 65.4 кв.м.. расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит СПК «Фоминский».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 212, 218, ГК РФ; ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колесникова Владимира Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Фоминский» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Колесниковым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, проживающим по адресу: <адрес><адрес> право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: кирпичной квартиры литер-№, общей площадью 65,4 кв. м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть получено сторонами.

Судья

Миллеровского районного суда <адрес> Борисенко Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ