Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО15 к ФИО6 ФИО16 о взыскании денежных средств за выполненные работы по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о взыскании со ФИО6 денежных средств в сумме <данные изъяты> за выполненные работы по договору на продажу объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на продажу объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства от имени и по поручению заказчика за обусловленное вознаграждение осуществить комплект мероприятий, направленных на поиск покупателя на объекты недвижимости, представлять интересы заказчика при взаимодействии с другими специалистами агентства, иными учреждениями и всеми лицами, участвующими в предстоящей сделке. Предметом договора также является оказание посреднических услуг по отчуждению недвижимости. Объектами недвижимости, подлежащими продаже, являлись земельный участок и расположенное на нем жилое строение, хозяйственное строение по адресу: <адрес> соответствии с п. 5.1 договора, комиссионное вознаграждение исполнителя после продажи недвижимости составляет 3-5% от общей стоимости объекта недвижимости, но не менее <данные изъяты>, которое выплачивается исполнителю в день заключения основного договора купли- продажи. Пунктом 7.1 договора определено, что договор будет действовать до ДД.ММ.ГГГГ, в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости, договор пролонгируется на срок по договоренности сторон. Истцом свои обязательства по договору исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости, принадлежавшей ответчику. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО2 оплату работы истца не произвела, вознаграждение в сумме <данные изъяты> не выплатила. В адрес ответчика направлялось требование о подписании акта выполненных работ, требование о выплате суммы вознаграждения, которое получено адресатом. В ответ на данное требование ФИО2 прислала уведомление, что, по ее мнению, истек срок действия договора в 2017 году, к моменту окончания срока действия договора работы выполнены не были, пролонгация договора не осуществлялась, никакие услуги оказаны не были. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В адрес ответчика дважды направлялись письменные требования о подписании акта выполненных работ, однако в разумные сроки мотивированного отказа не поступило. Из уведомления, поступившего от ответчика, следует, что единственным основанием для отказа в подписании акта выполненных работ является то, что, по ее мнению, истек срок действия договора.

В соответствии с п. 7.1, договор будет действовать до ДД.ММ.ГГГГ. В случае незаключения основного договора купли-продажи в указанный срок по независящим от сторон причинам, настоящий договор подлежит пролонгации.В срок до 31.06.2017г. договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что ответчик установил слишком высокую цену за продаваемое имущество, что привело к отказу потенциальных покупателей от совершения сделки. При этом, вплоть до момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец оказывал услуги по поиску покупателя. Начиная с ДД.ММ.ГГГГФИО1 поддерживала товарный вид продаваемого имущества, производила уборку территории (земельного участка, осуществляла уборку самого дома, косила траву, чистила снег, устраняла последствия протечки крыши.

В течение указанного времени истец с привлечением ФИО3, с которой заключен субагентский договор, постоянно показывала потенциальным покупателям продаваемое имущество, что подтверждается листами показа, размещала рекламу, что подтверждается товарными накладными и чеками по оплате рекламных плакатов, размещала объявления в сети «Интернет» (распечатка прилагается), осуществляла подготовку технического плана на строение ответчика (перевод в жилой дом), соответственно подавала документы на внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости. Истцом и ответчиком постоянно велась переписка относительно продажи принадлежащих ответчику объектов, что подтверждается соответствующими распечатками сообщений. Договор купли-продажи, который подписала ФИО2, также был составлен истцом и субагентом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила истцу сообщение с текстом: «Лен, привет, приехала? Ну что у нас с продажей? Я улетаю 26 мая», что достоверно подтверждает действие договора после ДД.ММ.ГГГГ, то есть пролонгация договора состоялась, в связи с чем, доводы ответчика являются несостоятельными.

В результате выполненных работ объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, были проданы семье ФИО14, которых как покупателей нашли ФИО3 (субагент) и ФИО1 Какие-либо претензии относительно объема и качества выполненных истцом работ, ответчик никогда не предъявляла, обещала оплатить выполненную работу, однако, до настоящего времени этого не сделала.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 полностью выполнила свои обязательства по договору на продажу объекта недвижимости от 08.04.2017 г., ФИО6 обязана произвести оплату работ в соответствии с п. 5.1 договора.

Истец ФИО4, и ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО17 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, соглашений о пролонгации договора не заключалось, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется. Поддержала возражения на исковое заявление (л.д.129-133)

3-е лицо: ФИО21 в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что на основании субагентского договора от 08.04.2017 г. по поручению ФИО4 занималась поиском покупателей в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, размещали объявления в сети интернет, показывала объект недвижимости потенциальным покупателям. После того как нашлись покупатели, Кривицкие, совместно с истцом занимались подготовкой документов для оформления договора купли- продажи, составляли проект договора купли- продажи, который был подписан сторонами. Пояснила, что по поручению истца сопровождала сделку купли- продажи между ФИО6 и ФИО22 до момента передачи договора на регистрацию.

3-и лица: ФИО22 и ФИО23 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО22 пояснил, что является собственником дома в <адрес> который приобрели у ФИО6 Изначально супруга нашла объявление о продаже данного дома, размещенное на сайте авито ФИО21, которая производила показ дома примерно в начале 2019 года. Впоследствии нашли аналогичное объявление с другим номером телефона, созвонились с Татьяной Владимировной, хозяйкой дома, условия продажи были такими же. Общение по заключению договора купли- продажи происходило со ФИО21, также она присутствовала при заключении договора купли- продажи вместе с ФИО4 и ФИО6.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из материалов дела, 08.04.2017г. между ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключен договор на продажу объекта недвижимости, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства, от имени и по поручению заказчика, за обусловленное вознаграждение, осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиску покупателя на объекты недвижимости, представлять интересы заказчика при взаимодействии с другими специалистами агентства, иными учреждениями, и всеми лицами, участвующими в деле, в предстоящей сделке, оказание посреднических услуг по отчуждению недвижимости. (л.д.18-19)

Пунктом 2 договора определен объект недвижимости: участок №, площадью 693 кв.м., по адресу: <адрес> жилое строение, площадью 56 кв.м. на участке №, хозстроение, площадью 12 кв.м. на участке №. Общая цена недвижимости с учетом комиссионного вознаграждения исполнителя, а также с учетом непредвиденных изменений цены недвижимости со стороны покупателя <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора в обязанности исполнителя входит осуществлять комплекс мероприятий направленных на поиск покупателя; по согласованию с Заказчиком осуществлять распространение информации об объекте недвижимости в средствах массовой информации; определить порядок показа Недвижимости для потенциальных Покупателей; изучить представленные Заказчиком документы на предмет выявления погрешностей в оформлении, при их в обнаружении сообщить об этом Заказчику и принять меры по их устранению. Исполнитель обязуется своевременно подготовить необходимый пакет документов для заключения сделки купли-продажи Недвижимости, при условии, что найден Покупатель на данный объект недвижимости. Обеспечить сохранность всех документов. Организовать подписание Договора по отчуждению объекта недвижимости в ППФ между Продавцом и покупателем. Известить Заказчика о дате, времени и месте оформления сделки не позднее, чем за три рабочих дня. Оказать содействие по регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оказать содействие в осуществлении расчетов между участниками сделки. Устно информировать Заказчика о ходе выполнения условий по настоящему договору.

Пунктом 5.1 договора определено, что комиссионное вознаграждение исполнителя после продажи недвижимости составит 3-5% от общей стоимости объекта недвижимости, но не менее <данные изъяты> рублей. Согласно п.5.2 договора по исполнении поручения в день заключения основного договора купли- продажи исполнитель получает от заказчика комиссионное вознаграждение, указанное в п.5.1.

Согласно п.7.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и будет действовать до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли- продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока. В случае не заключения основного договора купли- продажи в указанный срок по независящим от сторон причинам, настоящий договор подлежит пролонгации (сроки пролонгации по договоренности сторон).

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ определено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В рамках агентского договора на продажу объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, заключен субагентский договор на оказание услуг по поиску покупателя недвижимости в виде земельного участка и расположенных на нем жилого дома, хозяйственного строения, по адресу: МО <адрес>. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ В случае если ни одна из сторон за десять рабочих дней до окончания срока договора письменно не заявит другой стороне о прекращении действия договора, он считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях. (л.д.24-25)

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Как пояснил истец в судебном заседании, после истечения срока ранее заключенного договора в отсутствие возражений второй стороны истец на регулярной основе продолжал выполнение работ.

Факт оказания истцом услуг по договору от 08.04.2017г. подтверждается письменными доказательствами, а именно листами показа объекта недвижимости, техническим планом здания, подготовленным в связи с изменениями сведений о здании, распечатками объявлений из сети интернет, исследованными в судебном заседании, а так же показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, которые были допрошены в судебном заседании и подтвердили факт выполнения истцом работ по продаже объекта недвижимости.

Свидетель ФИО9 пояснила, что звонила по объявлению о продаже дома в СНТ «Елочка», продажей которого занималась ФИО3, приезжала на участок летом 2018 года и в 2019 году, о чем расписывалась в листе осмотра (л.д.27)

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что работает помощником кадастрового инженера в фирме, где истец является генеральным директором. ФИО2 обратилась к ФИО1 с просьбой продать земельный участок в СНТ. Подтвердила, что составлялся технический план, передавались документы для оформления договора купли- продажи с ФИО14.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 подтвердили, что продажей недвижимости, принадлежащей ответчику в СНТ «Елочка» занималась истец.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, не противоречат пояснениям истца и представленным в дело документам.

Все перечисленные действия истца и ответчика, подтверждают совершение истцом в интересах ответчика, с его согласия и одобрения, действий по продаже объекта недвижимости, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи.

Также истцом в материалы дела представлена копия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО12, ФИО13 с другой стороны, предметом которого являлся жилой дом, земельный участок и хоз.строение, расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку в силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, статьей 781 указанного кодекса предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, и доказательств оплаты стоимости услуг по договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности по договору на продажу объекта недвижимости в размере <данные изъяты> законно и подлежит удовлетворению.

Обязательство по оплате комиссионного вознаграждения в сумме <данные изъяты> должно быть исполнено ответчиком в день заключения основного договора, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет место незаконное удержание денежных средств, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО18 – удовлетворить.

Взыскать со ФИО6 ФИО19 в пользу ФИО4 ФИО20 денежные средства в сумме <данные изъяты> за выполненные работы по договору на продажу объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ