Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султангареевой М.Г. к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Султангареева М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> степень готовности 20 %, расположенный по адресу <адрес>, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства между Администрацией Верхнеуральского муниципального района и Китибаевой (Султангареевой) М.Г. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о расторжении договора аренды в связи с истечением срока договора аренды. После подачи заявления на предоставление в аренду данного земельного участка получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в случае подачи второго заявления на предоставление в аренду земельного участка будет проводится аукцион на право заключения договора аренды. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на указанном в заявлении земельном участке расположен фундамент блочного типа, в связи с чем, земельный участок не может быть предметом аукциона. Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Султангареева М.Г. не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца Китибаев М.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес> сельского поселения не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель администрации Верхнеуральского муниципального района не явился в судебное заседание, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения требования истца.

Представитель 3-го лица Верхнеуральского отдела Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне слушания дела извещены, представлено письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования Султангареевой М.Г. удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункта 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из материалов дела усматривается, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнеуральского муниципального района в лице начальника Отдела архитектуры и землепользования администрации Верхнеуральского муниципального района ФИО1 предоставила Китибаевой М.Г. в аренду сроком на 3 года земельный участок (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.19)

Постановлением Главы администрации Верхнеуральского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ Китбаевой М.Г. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием « для индивидуального жилищного строительства»

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Верхнеуральского муниципального района истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15)

Истец Султангареева М.Г. осуществила строительство фундамента на указанном земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес> со степенью готовности 20%, площадью застройки – <данные изъяты> кв. м, на незавершенный строительством объект ею получен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок договора аренды истек, истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Верхнеуральского района Челябинской области о предоставлении в аренду земельного участка, однако получила письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в аренду земельного участка. ( л.д. 12)

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленного технического плана на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства жилого дома составляет 20 %, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., место расположение объекта- <адрес>. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку признание права собственности на указанный объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, предоставленном ей по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ для целей индивидуального жилищного строительства, дает ей принадлежность исключительного права на его предоставление в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, т.е. до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Суд считает, что истцом указанный незавершенный строительством жилой дом с 20% готовностью возведен на арендованном земельном участке с соблюдением его целевого назначения (для индивидуального жилищного строительства).

Кроме того, строительство истцом незавершенного строительством жилого дома осуществлено в период действия разрешения на строительство данного объекта, выданного истцу в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на указанный объект незавершенного строительства в соответствии сос ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Султангареевой М.Г. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью застройки 112,9 кв.м., степень готовности 20 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>.

Истцу Султангареевой М.Г. разъяснить, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий : Е.П. Селецкая