Гражданский кодекс часть 1

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Коломасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и садовый домик.

В обоснование иска указала на то, что решение Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области № от 20.04.1993 года за садоводческим товариществом №1 АО «НМС» был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га и земельные участки были переданы в собственность членов садоводческого товарищества. Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен С.Е.Г. В декабре 2007 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый домик у С.Е.Г. купил С.Н.И. 02.09.2012 года между истцом и С.Н.И. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и садового домика. Однако сделку стороны не зарегистрировали, так как С.Н.И. обещал провести межевание земельного участка за свой счет. ДД.ММ.ГГГГС.Н.И. умер. Наследницей по закону на его имущество была супруга ФИО2, которая на земельный участок и садовый домик не претендует. После заключения сделки ФИО1 стала пользоваться земельным участком и садовым домиком, оплачивает по настоящее время полив, охрану и вступила в члены садоводческого товарищества. В сентябре 2020 года при оформлении документов на подключение электроэнергии выяснилось, что право собственности необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке в учреждении юстиции. Однако, в связи со смертью С.Н.И. сделать это в настоящее время не представляется возможным.

Истец просит суд, признать договор купли-продажи от 02.09.2012 года между ФИО1 и С.Н.И. о продаже земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. и садового домика площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, садовый участок № заключенным; признать за ней право собственности на указанный земельный участок и садовый домик; прекратить запись регистрации права собственности на это недвижимое имущество за С.Н.И.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть без её участия. С иском согласна. Подтвердила, что земельный участок № и садовый домик в садоводческом товариществе №1 треста «НМС» были проданы ФИО1 в 2012 году, на земельный участок и садовый домик ответчик не претендует.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новотроицк, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества № 1 АО «НМС» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что С.Н.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2007 года, Выпиской из ЕГРН от 14.02.2021 года, а также садового домика, расположенного на указанном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2007 года и Выпиской из ЕГРН от 14.02.2021 года.

02.09.2012 года между С.Н.И. и ФИО1 был заключен договор о продаже садового домика площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, садовый участок №.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что право собственности за истцом на спорный земельный участок и садовый домик зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГС.Н.И. умер. Наследницей на его имущество была супруга ФИО2, которая на земельный участок и садовый домик не претендует. Из ответов нотариусов города Новотроицка следует, что после смерти С.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не заведено, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались..

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В судебном заседании установлено, что 02.09.2012 года между С.Н.И. и ФИО1 был заключен договор о продаже садового домика площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, садовый участок №, что следует из текста договора.

Предусмотренные условиями данного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей С.Н.И. получил от ФИО1 за покупку данных объектов недвижимости до подписания настоящего договора.

Факт того, что С.Н.И. выразил намерение продать указанные земельный участок и садовый домик подтверждается также передачей С.Н.И. относящимся к ним документов в момент подписания настоящего договора.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, о наличии оснований для признания заключенным между С.Н.И. и ФИО1 договора купли-продажи от 02.09.2012 года садового домика площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, садовый участок №.

Поскольку данный договор является соответствующим условиям положений ГК РФ, в нем указаны все существенные условия договора купли-продажи, суд признает договор заключенным между сторонами в простой письменной форме, в связи с чем имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный садовый домик и земельный участок и для прекращения права собственности на эти объекты недвижимости за С.Н.И.

Поскольку из выписок ЕГРН следует, что до настоящего времени указанные объекты недвижимости зарегистрированы с 2007 года за умершим С.Н.И., указанные объекты недвижимости не вошли в наследственную массу после смерти С.Н.И., то необходимо прекратить запись регистрации права собственности за С.Н.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок № в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2007 и садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок № в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2007.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 02.09.2012 года между ФИО1 и С.Н.И. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, кадастровый номер №, и садового домика, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок №, и садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок №.

Прекратить запись регистрации права собственности С.Н.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок № в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2007.

Прекратить запись регистрации права собственности С.Н.И. на садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок № в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2007.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Решение в окончательной форме принято 30.03.2021 года

Судья: Н.Г. Ершова