Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просил признать за несовершеннолетним ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «Развитие застроенных территорий» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по указанному выше договору являлись следующие объекты: двухкомнатная квартира №№, на № этаже, подъезд №, площадью <данные изъяты> кв.м, однокомнатная квартира №№, расположенная в № подъезде, этаж №, площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. и однокомнатная квартира №№, № этаж, подъезд №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно пунктам 2.3, 4.1 указанного договора, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила сумму в размере <данные изъяты>, которую ООО «Развитие застроенных территорий» оплатили в полном объеме, в соответствии с условиями Договора участия. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Развитие застроенных территорий» и ФИО1, действующим от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Развитие застроенных территорий» уступило ФИО1, действующему от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рожденияправатребования, принадлежащие им на основании Договора участия. Уступаемое право состоит из требования к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная на № этаже в подъезде №, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., в 15-ти этажном пяти секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец принятые на себя обязательства по оплате исполнил своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира не передана. Зарегистрировать свое право он (истец) лишен возможности, так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец - ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, согласно которому исковые требования признали, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 17,18).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Развитие застроенных территорий», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.3, 4.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи или иному документу о передаче. Объектом долевого строительства являются квартиры, структурно обособленные жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме и обозначенные в описании объекта долевого строительства (Приложение № к Договору) согласно сводного плана создаваемого объекта долевого строительства, в состав которых входит одна или несколько комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таких обособленных помещениях.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму равную 6 <данные изъяты> (НДС не облагается) (л.д. 11-15).

ООО «Развитие застроенных территорий» исполнили принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве (л.д.7, 24, 51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Развитие застроенных территорий», именуемое в дальнейшем «Дольщик-1» и ФИО1, действующим от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем «Дольщик-2» был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.2 Договора, по настоящему договору Дольщик-1 уступает, а Дольщик-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1, как участнику долевого строительства на основании: Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному в <адрес>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Перерабатывающая Компания» - Застройщиком и Дольщиком-1, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 2этаже в подъезде № (секция №), площадью квартиры <данные изъяты> кв.м и общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., в 15-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, расположен на земельном участке (кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства, принадлежащий Застройщику на праве аренды по договору с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска). Уступка Дольщиком-1 Дольщику-2 указанных в п.1.1. настоящего договора прав требования по договору участия в долевом строительстве является возмездной. Вознаграждение за уступаемые Дольщиком-1 Дольщику-2 права требования по Договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты>, (НДС не облагается) (л.д. 6).

ФИО3 исполнил принятые на себя обязательства по договору № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д.9, 10, 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующим в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ в ООО «РПК» было передано уведомление о состоявшейся уступке (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 20-21).

В результате проведенной строительно-технической экспертизы ООО«Бюро архитектурно-строительных исследований»по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры №№, расположенной на 2-м этаже, подъезде №, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. и общей площадью квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. в №-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено следующее: Объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, расположенная на №м этаже, подъезде №, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. и общей площадью квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., в №-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, действующему от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 26-47).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что истец, принятые на себя обязательства по заключенному сторонами договору исполнил, в полном объеме произвел оплату стоимости жилого помещения. Какие-либо притязания на данное имущество отсутствуют.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>