Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6к ФИО7о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что он является собственником помещения № в многоквартирном доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее МКД). ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчицы ФИО7 собственниками помещений МКД № по <адрес> было проведено общее собрание собственников указанного МКД, по итогам которого составлен протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку собрания были вынесены ряд вопросов, в том числе о расторжении договора на управление МКД с ООО «Наш дом» и выбор управляющей компании ООО «УК «Олимп». Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а протокол общего собрания и решения, принятые по его итогам являются ничтожными и подлежащими отмене.

В нарушение положений ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) инициатором собрания не был соблюден регламентированный порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений в силу его ничтожности.

ДД.ММ.ГГГГ у подъездов МКД № по <адрес> неизвестными лицами было размещено некое объявление, согласно которому проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе собственника квартиры № ФИО7 Форма проведения собрания очно/заочная. Собрание состоится у № подъезда дома № по <адрес> в ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано, что форма проведения собрания очно/заочная, однако в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в нем отсутствует информация о заочной форме проведения собрания, сроках сбора решений, а также о месте и адресе, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Поскольку, в уведомлении не указаны сведения об окончательной дате приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов и сведения о проведении собрания в заочной форме, истец считает, что бюллетени собраны незаконно. Бюллетень для голосования (бланк решения) ему не предоставлялся, в связи с чем он был лишен возможности выразить свое мнение и обсудить эти вопросы аргументировано с собственниками и управляющей компанией. Кроме того, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на очном голосовании присутствовало <данные изъяты> человек, следовательно, кворум не имелся и собрание не правомочно. Принятые на общем собрании собственников помещений вышеуказанного дома решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ нарушают его права. Переход в другую управляющую компанию произошел незаконно, так как жильцы ранее приняли решение заключить договор на обслуживание дома с ООО «Наш дом». Собрание было проведено путем подсчета заранее оформленных бюллетеней, собранных через выборочный обход и обзвон собственников многоквартирного дома и оформленных впоследствии как решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Данный способ нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников.

Истец ФИО6 просит признать решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и не порождающим правовых последствий с момента принятия; взыскать с ответчицы в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В последующем истец ФИО6 представил уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дополнительно указал нормы права, нарушенные ответчицей при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, а также уточнил предъявленные исковые требования. Также указал, что решение принято с нарушениями, касающимися созыва, подготовки, проведения собрания и в отсутствии необходимого кворума, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением о проведении собрания и бюллетенями голосованиям.

С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 просит признать решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; взыскать с ответчицы в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, обеспечил явку своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив довод об отсутствии кворума на оспариваемом собрании. Представитель истца считает, что поскольку бюллетени для голосования не содержат дату их заполнения и подписания собственниками помещений, в связи с чем, не возможно установить дату волеизъявления собственников, следовательно, они не могут учитываться при подсчете кворума.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, обеспечила явку своего представителя ФИО3

Представитель ответчицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и просит в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в представленном отзыве, полагает, что оснований для признания принятых на собрании собственников помещений решений недействительными не имеется.

В представленном представителем ответчицы отзыве на исковое заявление указано, что по инициативе ответчицы ФИО7 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме очно-заочного голосования. Обсуждение повестки дня общего собрания было назначено на ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ, место проведения общего собрания - у № подъезда д. № по <адрес>. В дальнейшем голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем обхода квартир и нежилых помещений ответчиком и членами инициативной группы. Подсчет голосов был осуществлен счетной комиссией ДД.ММ.ГГГГ Как следует из содержания протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно/заочного голосования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе данного собрания собственниками помещений, принявшими участие в голосовании, все решения приняты по вопросам повестки дня общего собрания. Надлежащее извещение ответчицей собственников помещений о проведении общего собрания подтверждается, в том числе почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой о регистрации входящих документов Госжилинспекции Чувашии на копии уведомления о проведении по инициативе ответчика общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, а также иском ФИО6 и показаниями свидетеля ФИО1, которые указывают о размещении уведомления в местах общего пользования указанного МКД. Как следует из протокола, на общее собрание в очной части явилось <данные изъяты> собственников, поэтому в связи с отсутствием кворума решения не были приняты. Общее собрание собственников с указанной повесткой дня было проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в голосовании приняло участие <данные изъяты> % собственников помещений в МКД, кворум имелся, общее собрание правомочно. Отсутствие в уведомлении о проведении общего собрания, даты проведения заочной части голосования и адреса для передачи заполненных бюллетеней голосования не оказало существенного влияния на процедуру проведения собрания, поскольку эти данные были включены в информационную часть бюллетеней голосования, предоставленных инициативной группой утром ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений. Присутствие необходимого количества собственников жилых помещений (более <данные изъяты> %) свидетельствует, о надлежащем уведомлении собственников о порядке проведения собрания. Другими собственниками данное решение не оспорено.

В протоколе общего собрания собственников помещений дома отражено, что собрание проводилось в форме очно/заочного голосования, протокол содержит указание на дату, время и место проведения общего собрания, адрес дома, отражено общее количество участвующих собственников, указана повестка дня, в протоколе отражаются вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение. Протокол подписан председателем и секретарем общего собрания, наделенных полномочиями счетной комиссии. Счетной комиссией с участием представителя ООО «УК Олимп» составлен акт об окончании голосования общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, который подтверждает передачу бюллетеней от собственников помещений и счетной комиссии после подведения итогов собрания, с указанием общего количества бюллетеней, датой и временем передачи.

Доводы истца о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений, являются необоснованными, поскольку не любые нарушения жилищного законодательства могут являться основанием к отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только существенные, которые влекут невозможность выявления истинной воли большинства собственников помещений МКД.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, факт размещения которого в установленный законом срок не отрицается истцом, было указано, что ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании можно по <адрес>. Следовательно, довод истца о том, что он был лишен возможности ознакомиться с интересующими его документами по вопросу проводимого собрания, в том числе получить бюллетень голосования, несостоятелен. Кроме того в бюллетенях голосованиям жилого/нежилого помещения по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания собственников помещений, розданных инициативной группой собственникам помещений в МКД, в том числе было дословно указано, что форма проведения собрания очная/заочная. Очное обсуждение вопросов собрания состоится у № подъезда дома № по <адрес> в ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть голосования по повестке будет проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки необходимо передавать собственнику жилого помещения кв. №. На обратной стороне бюллетеня голосования также указано, что бюллетень принимается до ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, либо в офисе ООО «УК «Олимп». При этом данные бюллетени голосования были вложены в ячейки почтовых ящиков, расположенные в подъездах дома, и получены собственниками уже начиная с утра ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о принятии к учету счетной комиссией бюллетеней голосования собственников помещений за пределами установленного срока, т.е. после ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ, также полностью опровергается имеющимися в материалах дела документами. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Доля истца ФИО6 в голосовании составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании (<данные изъяты> доли или <данные изъяты> кв.м в квартире СТАТУС общей площадью <данные изъяты> кв.м), что никак не повлияло бы на результаты голосования общего собрания, в случае, если бы истец голосовал «против». Принятые решения на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не повлекли причинение истцу убытков, так как не увеличили размер обязательных платежей собственников квартир в многоквартирном доме.

Представитель 3-его лица ООО «Управляющая компания «Олимп» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен, считает их необоснованными по мотивам, изложенным в отзыве.

В отзыве представителем ООО «Управляющая компания «Олимп» указано, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой во главе с ответчицей ФИО7 бланки бюллетеней голосования заблаговременно были разложены рано утром ДД.ММ.ГГГГ по ячейкам почтовых ящиков собственников квартир в подъездах МКД № по <адрес>. При этом в бюллетенях голосования, в том числе дословно указано следующее: форма проведения собрания очная/заочная. Очное обсуждение вопросов собрания состоится у № подъезда дома № по <адрес> в ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки просим передавать собственнику жилого помещения кв. №., а также, что бюллетень принимается до ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> либо в офисе ООО «УК «Олимп». В последующем с ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ по ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа с ФИО7 обходила квартиры дома и принимала от собственников квартир заполненные бюллетени голосования, причем это происходило неоднократно. Кроме этого, часть собственников квартир передали заполненные бюллетени голосования непосредственно в офис ООО «УК «Олимп».

Большинство знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и заочном голосовании. Доводы истца о нарушении его прав в части того, что он не смог проголосовать, так как не знал о дате проведения заочной части голосования, не могут свидетельствовать о ничтожности принятых общим собранием решений, поскольку указанные доводы опровергаются иными доказательствами по делу.

Истец, ознакомившийся с датой и временем проведения общего собрания, с его повесткой, получивший в почтовый ящик бланк бюллетеня для голосования, имел возможность проголосовать, реализовать свои права собственника до окончания срока заочного голосования, указанного в бюллетени для голосования. Истец также не представил доказательств тому, что бюллетени голосования принимались к учету после окончания даты заочного голосования, то есть после ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие проставления даты голосования на бюллетенях голосования не может свидетельствовать о правовой ничтожности решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам повестки дня для голосования. Кроме того решение собрания по 7-ому вопросу напрямую не нарушает права истца как собственника помещения в МКД, поскольку размер обязательных расходов на содержание общего имущества уменьшен по сравнению с предыдущим решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, принятым в ходе проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство известно истцу, поскольку как следует из протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся секретарем этого собрания.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она не согласна, подтвердила доводы представителя ответчицы и 3-его лица ООО «УК «Олимп» в части извещения собственников помещений о проведенном собрании, порядка его проведения, пояснить когда именно был лично ею заполнен и сдан бюллетень для голосования она не смогла.

Представители 3-их лиц Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, ООО «Наш дом», АО «Водоканал», МУП «Теплосеть», АО « Чувашская энергосбытовая компания», ООО «МВК «Экоцентр», 3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчицы ФИО3, представителя 3-его лица ООО «Управляющая компания «Олимп» ФИО4, 3-его лица ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Согласно имеющемуся в деле уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> инициатор собрания – ответчица ФИО7 известила собственников помещений о проведении общего собрания. Форма проведения собрания указана как очно/заочная. Также указано, что собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . возле № подъезда дома. В повестку дня собрания были включены 9 вопросов.

1. Утверждение председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии.

2.1. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.

2.2. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

2.3. Утверждение владельца специального счета (в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран способ формирования его на специальном счете).

2.4. Утверждение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран способ формирования его на специальном счете).

2.5. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран способ формирования его на специальном счете).

2.6. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

2.7. Выбор лица, уполномоченного на ведение учета средств, поступивших на специальный счет и лица, уполномоченного на ведение претензионной и исковой работы, о размере расходов, связанных с ведением такой работы, об определении условий оплаты работы.

2.8. Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по <адрес> (далее МКД).

2.9. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

2.10. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, включая стоимость разработки проектной и иной документации, необходимой для проведения капитального ремонта.

2.11. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД.

2.12. О выборе лиц, которые от имени всех собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

2.13. Об определении размера аванса на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. Расторжение договора на управление МКД с ООО «Наш дом».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Определение управляющей организации в случае выбора в качестве выбора способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК «Олимп» (ИНН 21301653S

6. Утверждение условий договора управления МКД.

7. Утверждение размера ежемесячной платы на содержание общего имущества МКД - 13 руб. с 1 кв.м.

8. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

9. Предоставить нежилое помещение в подъезде № дома № по <адрес>, находящегося в общем владении собственников многоквартирного дома, управляющей обслуживающей компании, обслуживающей дом.

Согласно представленному листу регистрации участников собрания, на очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ присутствовало <данные изъяты> собственников.

Из протокола № общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % и свидетельствует о наличии кворума.

Из материалов дела следует, что решения собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> были приняты путем проведения заочного голосования.

По указанным в повестке дня собрания вопросам были приняты следующие решения:

По 1 вопросу повестки дня об утверждении председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии принято решение: Утвердить председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии: ФИО7, кв. № - председатель собрания, ФИО5, кв. № - секретарь собрания.

По вопросу 2.1 повестки дня об изменении способа формирования фонда капитального ремонта решение не принято ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия решения по данному виду вопроса.

По вопросу 2.2 повестки дня об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт принято решение об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, утвержденного Кабинетом Министров Чувашской Республики.

По вопросу 2.3 повестки дня об утверждении владельца специального счета решение не принято ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия решения по данному виду вопроса.

По вопросу 2.4 повестки дня об утверждении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, решение не принято ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия решения по данному виду вопроса.

По вопросу 2.5 повестки дня о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете решение не принято ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия решения по данному виду вопроса.

По вопросу 2.6 повестки дня о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг решение не принято ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия решения по данному виду вопроса.

По вопросу 2.7 повестки дня о выборе лица, уполномоченного на ведение учета средств, поступивших на специальный счет и лица, уполномоченного на ведение претензионной и исковой работы, о размере расходов, связанных с ведением такой работы, об определении условий оплаты работы решение не принято ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия решения по данному виду вопроса.

По вопросу 2.8 повестки дня об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по <адрес> утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по <адрес> Ремонт/ замена/ модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

По вопросу 2.9 повестки дня об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД принято решение об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД: Ремонт/замена/модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

По вопросу 2.10 повестки дня об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, включая стоимость разработки проектной и иной документации, необходимой для проведения капитального ремонта принято решение об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, включая стоимость разработки проектной и иной документации, необходимой для проведения капитального ремонта: Ремонт/замена/модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений 36 040 тыс. руб. (согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 31.12.2014 № 499).

По вопросу 2.11 повестки дня об утверждении источников финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД принято решение об утверждении источников финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД: средства собственников помещений в МКД, находящиеся на специальном счете; кредитные средства банков.

По вопросу 2.12 повестки дня о выборе лиц, которые от имени всех собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты принято решение: Выбрать лиц, которые от имени всех собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: ФИО8, кв. №, ФИО7, кв. №, ФИО5, кв. №.

По вопросу 2.13 повестки дня об определении размера аванса на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме принято решение: определить размер аванса на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: - <данные изъяты> % от общей стоимости работ.

По вопросу 3 повестки дня о расторжении договора на управление МКД с ООО «Наш Дом» принято решение о расторжении договора на управление МКД с ООО «Наш Дом».

По вопросу 4 повестки дня о выборе способа управления многоквартирным домом принято решение об утверждении способа управления – управление управляющей организацией.

По вопросу 5 повестки дня об определении управляющей организации в случае выбора в качестве выбора способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК «Олимп» (ИНН <***>) принято решение об утверждении обслуживания управляющей организации ООО «УК «Олимп» (ИНН <***>).

По вопросу 6 повестки дня об утверждении условий договора управления МКД и заключение договора управления с ООО «Олимп» (ИНН <***>) принято решение об утверждении условий договора управления МКД и заключении договора управления с ООО «Олимп» (ИНН <***>).

По вопросу 7 повестки дня об утверждении размера ежемесячной платы на содержание общего имущества МКД - 13 руб. с 1 кв.м принято решение об утверждении размера ежемесячной платы на содержание общего имущества МКД - 13 руб. с 1 кв.м.

По вопросу 8 повестки дня о принятии решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями принято решение: заключить собственникам жилых помещений МКД прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По вопросу 9 повестки дня о предоставлении нежилого помещения в подъезде № дома № по <адрес>, находящегося в общем владении собственников многоквартирного дома, управляющей компании, обслуживающей дом принято решение: Предоставить нежилое помещение в подъезде № дома № по бульвару Юности в <адрес>, находящегося в общем владении собственников многоквартирного дома, управляющей компании обслуживающей дом.

Истец ФИО6 считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Учитывая, что инициатором оспариваемого собрания является ответчица ФИО7, суд полагает, что именно ответчицей должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок созыва собрания, его проведения и голосования, а также наличие кворума.

Как было указано выше, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из размещенного ответчицей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ уведомления о проведении собрания следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома состоится ДД.ММ.ГГГГ возле № подъезда дома № по <адрес>. Какой-либо информации о проведении собрания в форме заочного голосования в уведомлении о проведении собрания не содержится. В нем отсутствует информация о сроках сбора решений, а также о месте и адресе, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Указанное нарушение свидетельствует о нарушении порядка созыва общего собрания, т.е. о нарушении положений части 3 ст. 47 ЖК РФ.

Довод об указании в бюллетени для голосования срока заочного голосования и места, куда должны они передаваться не свидетельствует о соблюдении порядка созыва собрания, поскольку, вышеуказанные сведения должны содержаться в сообщении о проведении собрания, размещенном не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Как следует из отзыва представителя ответчицы, бюллетени для голосования были розданы собственникам помещений ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в первый день начала заочного голосования, что свидетельствует о нарушении срока извещения собственников помещения о дате проведения заочного голосования.

Истец ФИО6 также полагает, что решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, поскольку бюллетени для голосования не содержат даты их заполнения и подписания собственниками помещений, в связи с чем, невозможно установить дату волеизъявления собственников, следовательно, они не могут учитываться при подсчете кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу требований части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования ответчицей ФИО7 должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоят подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения.

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики представлены подлинники бюллетеней голосования жилого/нежилого помещения по вопросам, поставленным на повестку общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, их копии также имеются в материалах дела на л.д. № – № том № и на л.д. № – № том №.

Из смысла вышеуказанных норм жилищного законодательства следует, что при определении наличия кворума на собрании должны учитываться только бюллетени, которые заполнены и сданы инициатору собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, проанализировав представленные бюллетени голосования собственников помещений, суд полагает, что они не могут быть учтены при определении кворума, т.к. в них не содержится информации ни о дате голосования, ни о дате сдачи данных бюллетеней.

Доводы представителя ответчицы о том, что факт проведения заочного голосования собственниками помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сопроводительным письмом ООО «Управляющая компания «Олимп» в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики (л.д. № том №) из которого следует, что Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики получила ДД.ММ.ГГГГ оригинал протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно/заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и оригиналы бюллетеней голосования в количестве <данные изъяты> штук суд находит несостоятельными, поскольку, являются лишь предположениями.

Бесспорных доказательств, подтверждающих, что бюллетени для голосования собственниками помещений были заполнены и сданы инициатору собрания ФИО7 или в офис ООО «УК «Олимп» (как указано в бюллетени для голосования) в срок заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется.

К представленному представителем ответчицы акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО5, ФИО7 о передаче протокола общего собрания и бюллетеней голосования в количестве <данные изъяты> штук ДОЛЖНОСТЬ ФИО4 (л.д. № том №) суд относится критически и не принимает его, т.к. он ранее ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики с иными подлинниками не представлялся, а представлен он был только в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела на третье судебное заседание. Кроме того, из данного акта невозможно определить какие конкретно бюллетени для голосования были переданы, т.к. соответствующий реестр сдачи бюллетеней не представлен.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании пояснить, когда именно был лично ею заполнен и сдан инициатору собрания бюллетень для голосования не смогла.

Поскольку, без указания даты голосования и доказательств, подтверждающих дату сдачи бюллетеней проголосовавших собственников помещений в установленный период голосования уполномоченному лицу, не представляется возможным установить количество собственников, принявших участие в оспариваемом собрании в определенный период, соответственно, невозможно установить наличие кворума по заявленным вопросам повестки дня.

В связи с невозможностью определения кворума на оспариваемом общем собрании, суд приходит к выводу о его отсутствии, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, т.к. при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также приняты в отсутствие необходимого кворума.

Принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года решения о выборе новой управляющей компании, о перечне работ по капитальному ремонту, источниках финансирования капитального ремонта, об утверждении размера платы на содержание общего имущества, заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями существенно затрагивают права истца ФИО6 как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО7в пользу ФИО6расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ