Гражданский кодекс часть 1

АО «Каширский двор-Северянин» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №КА-2016 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371 365,34 руб., включая НДС, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1 623 913,27 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 18 176,39 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Каширский двор-Северянин» и ИП ФИО2 (по данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей сменила фамилию на ФИО1) заключен договор аренды №КА-2016, в соответствии с которым, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату часть комнаты № нежилого помещения № площадью 96 кв.м., находящегося на 4-ом этаже здания по адресу: <адрес>. и обязался вносить ежемесячно в качестве арендной платы в размере 104 500 руб. за торговую площадь и НДС (18%) 18 810 руб.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2016 г. к договору аренды торговая площадь имеет площадь 80 кв.м., включая складское помещение. Согласно п. 2.1. договора аренды, договор вступает в силу с даты подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения фиксированная ставка аренды составила 119 000 руб., НДС – 21 420 руб.

В период действия договора ответчиком периодически не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность. Направленные в адрес ответчика письменные претензии с требованием погасить задолженность, в полном объеме не выполнены.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (статья 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату часть комнаты № нежилого помещения № площадью 96 кв.м., находящегося на 4-ом этаже здания по адресу: <адрес>. и обязался вносить ежемесячно в качестве арендной платы в размере 104 500 руб. за торговую площадь и НДС (18%) 18 810 руб.

У ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.11.2016 г. по 15.02.2017 г. в размере 3371 365,34 руб., по пени в размере 1 623 913,27 руб., которая не оплачена.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик прекратил по своей собственной инициативе деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.02.2018 г.

В соответствии с п. 1 соглашения о расторжении договора аренды стороны пришли к соглашению расторгнуть договора аренды по инициативе арендатора с 15.03.2017 г. Согласно п. 2 соглашения, стороны договорились, что обеспечительный платеж в сумме 140 420, в том числе НДС, засчитывается в счет задолженности по аренде за период с 16.02.2017 г.

Арендатор обязался в срок до 01.05.2017 г. погасить задолженность по арендным платежам (п. 4 соглашения). Ответчик в соответствии с актом возврата торговой площади от 15.03.2017 г. возвратил истцу арендуемое в соответствии с договором аренды помещение.

Учитывая, что условия договора аренды нежилого помещения исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, доказательств того, что сумма арендных платежей за спорный период оплачена ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.6. договора аренда, просрочка арендатором уплаты арендной платы сроком более чем на 5 дней дает право арендодателю потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы за следующие три календарных месяца по договору.

При просрочке сроков уплаты арендной платы арендодатель вправе начислить и потребовать с арендатора уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а при более чем 14-дневной календарной просрочке дополнительно начислить штраф в размере 150 евро в рублевом эквиваленте и/или отказать от договора, при этом сумма обеспечительного платежа возврату не подлежит.

Таким образом, согласно расчету, представленному истцом, ответчик обязан оплатить истцу неустойку в размере 1 623 913,27 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, расчет ответчиком не оспаривался и сомнений в своей правильности у суда не вызывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 18 176,39 руб. Эта сумма также подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования АО «Каширский двор-Северянин» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу АО «Каширский двор-Северянин» задолженность по арендной плате по договору аренды №КА-2016 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371 365,34 руб., включая НДС, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1 623 913,27 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 18 176,39 руб., всего: 2 013 455 (два миллиона тринадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова