Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фора» о взыскании уплаченных по договору долевого строительства денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, ущерба сверх неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что 29 января 2015 г. между ней и ООО «Фора» заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору ответчик обязался с привлечением других лиц не позднее 30 июня 2016 г. построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № в шестом подъезде на втором этаже по адресу: <адрес>. Она свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила частично, оплатив застройщику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. В связи с признанием договора аренды земельного участка №, заключенного между ответчиком и Администрацией г. Элисты 25 апреля 2014 г., ничтожным, ответчик так и не приступил к выполнению своих обязательств по строительству многоквартирного дома. Таким образом, ответчик в нарушение условий договора не выполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Просит взыскать с ответчика ООО «Фора» денежные средства, внесенные ею в качестве оплаты объекта долевого строительства, в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., ущерб сверх неустойки в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в её пользу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фора», надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении дела. Уведомления суда о назначении дела к слушанию на 20 сентября 2016 г. на 15 час. 30 мин., на 03 октября 2016 г. в 15 час. 30 мин., направлены судом по адресу регистрации юридического лица: <адрес> и в адрес генерального директора ООО «Фора» <данные изъяты><адрес> Уведомление суда о слушании дела 03 октября 2016 г. в 15 час. 30 мин. вручено <данные изъяты>. 28 сентября 2016 г.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Фора» в лице генерального директора <данные изъяты> (застройщик) заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «Фора» обязалось не позднее 30 июня 2016 г. построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную в шестом подъезде на втором этаже, с предварительной общей площадью 71,77 кв. метров, и долю общей площади нежилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> а Участник обязуется уплатить обусловленную договорную цену и принять квартиру при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В соответствии с п. 4.1 цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты>

Согласно п. 4.3. договора, уплата указанной суммы производится в следующем порядке: 1-ая часть суммы в размере <данные изъяты>. вносится участником долевого строительства не позднее 29 января 2015 г., 2-ая часть суммы в размере <данные изъяты>. вносится не позднее 30 июня 2016 г., 3-ья часть суммы в размере <данные изъяты>. вносится не позднее 30 сентября 2016 г., 4-ая часть суммы в размере <данные изъяты>. вносится участником не позднее 31 декабря 2016 г.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по оплате стоимости квартиры истец ФИО1 выполнила частично в размере <данные изъяты>., из которых сумма в размере <данные изъяты>. внесена согласно договору 29 января 2015 г. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 4 от 29 января 2015 г.), сумма в размере <данные изъяты>. внесена 10 февраля 2016 г. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 10 февраля 2015 г.), сумма в размере <данные изъяты>. внесена 19 февраля 2016 г. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 8 от 19 февраля 2015 г.).

Таким образом, первый платеж в размере <данные изъяты> истцом был внесен в установленные договором сроки, очередной платёж в размере <данные изъяты>. внесен истцом не в полном объеме, следующие платежи в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>., предусмотренные договором участником долевого строительства застройщику не уплачены. Указанное свидетельствует о нарушении обязательств, предусмотренных договором и со стороны истца, как участника долевого строительства.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2016 г. На момент рассмотрения данного дела, передача объекта долевого строительства не произведена.

В соответствии с п. 8.1 Договора участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи квартиры на два месяца, неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, в иных установленных федеральным законом или договорам случаях.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Анализируя указанные нормы права, а также доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ прекращены, поскольку в установленные п. 1.1. договора сроки, не позднее 30 июня 2016 г. построить многоквартирный дом, застройщиком не исполнены, соглашение о продлении срока строительства и основной договор не заключены.

При этом, уплаченная по предварительному договору сумма в <данные изъяты>., застройщиком участнику долевого строительства, то есть истцу не возвращена. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы, уплаченной по предварительному договору, в размере <данные изъяты>.

03 августа 2016 г. истцом ФИО1 направлена претензия ответчику об отказе от исполнения договора и возвращения уплаченной ею суммы, в связи с нарушением условий договора, нарушением срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Получение указанной претензии, стороной договора, подтверждается почтовой квитанцией, имеющейся в материалах дела.

Отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной суммы, и уплаты процентов является способом защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения застройщиком установленного срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

С момента получения претензии у ответчика возникла обязанность по возврату ФИО1 денежных средств, уплаченных ею в счет цены договора, и выплате по нему процентов за пользование денежными средствами.

В судебном заседании установлено, что ответчик не возвратил истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не выплатил проценты за их пользование в течение двадцати рабочих дней со дня получения претензии.

Согласно расчету, представленному в исковом заявлении, ФИО1 просит взыскать с ответчика проценты в размере <данные изъяты>. Указанный расчет истцом произведен неправильно. Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> исходя из следующего расчета: 19 февраля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. составит <данные изъяты> с 01 января 2016 г. по 15 июня 2016 г. составит <данные изъяты> с 16 июня 2016 г. по 01 августа 2016 г. составит <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика в двойном размере и составит сумму в размере <данные изъяты>

Необходимости снижения процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку отсутствует заявление ответчика о таком уменьшении.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, ответчиком не исполнены в добровольном порядке требования истца о возврате суммы, внесенной по договору, и процентов за пользование денежными средствами, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 декабря 2012 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из пояснения ФИО1, чтобы внести очередные платежи по предварительному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, она 10 февраля 2015 г. заключила кредитный договор <***> с ОАО «Сбербанк России», по условиям которого она получила денежные средства в размере <данные изъяты> под 25,45 % годовых на срок 60 месяцев до 10 февраля 2020 г. и возвращая банку полученный кредит, она несет ежемесячно убытки по уплате банку процентов.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении убытков. Из представленного истцом графика платежей следует, что за период с марта 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно, убытки истца по выплате ежемесячных процентов банку составляют сумму в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку достаточным условием для удовлетворения иска ФИО1 - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный судом факт нарушения прав потребителя, в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда суммы в размере <данные изъяты>

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> суд признает несостоятельными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Пунктом 5.1.2. предварительного договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, с предварительной общей площадью 71, 77 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 08 кв.м., при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства условий настоящего договора. Но как установлено в судебном заседании и не оспаривается истцом, оплата стоимости объекта долевого строительства (двухкомнатной квартиры, с предварительной общей площадью 71, 77 кв.м.,) стоимостью 1 200 000 руб. истцом не произведена, указанная в договоре сумма в полном объеме, ни в момент заключения предварительного договора, ни в последующие сроки истцом не оплачена, что свидетельствует о нарушении условий договора участником долевого строительства.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, со взысканием суммы, уплаченной по предварительному договору, в размере <данные изъяты>., проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в двойном размере в сумме <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>., убытки истца по выплате ежемесячных процентов банку в размере <данные изъяты>. и в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>. Всего 1 <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Элисты государственная пошлина в размере <данные изъяты> цены иска имущественного характера и 300 руб. от цены иска неимущественного характера).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фора» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору № № об участии в долевом строительстве от 29 января 2015 года в размере <данные изъяты>, проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в двойном размере в сумме <данные изъяты>, штраф за неисполнение требований потребителя в размере <данные изъяты>, убытки по выплате ежемесячных процентов банку в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фора» в доход местного бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова