Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд г.Чебоксары с иском к ответчику ФИО3 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был подписан предварительный договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлось обязательство передачи права требования по договору № участия в долевом строительстве по <адрес> (<адрес>), заключенному между ООО «СК Победа» и ФИО3 по передаче одной однокомнатной квартиры под условным номером 3 общей площадью 41,25 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома в блок-секции А в группе жилых домов со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по <адрес>, переменной этажности, расположенной по адресу: <адрес> (<адрес>).

Согласно п.2 договора Цедент обязуется при подписании Договора передать Цессионарию документы удостоверяющие право требования к ООО «СК Победа», а именно: предоставить оригинал договора № участия в долевом строительстве по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, двусторонний акт сверки с ООО «СК Победа», подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору, двусторонний акт сверки с ООО «СК Победа», подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

В соответствии с п.4 договора Цедент обязуется в 10-дневный срок уведомить в письменном виде через направление заказного письма с уведомлением и описью вложения ООО «СК Победа» о состоявшейся уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры, согласно п.6.1 договора, составляет 1.650.000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры 40.000 руб.

ФИО1 оплатил ФИО3 денежную сумму в размере 400.000 руб. наличными деньгами до подписания договора. Однако ФИО3 не исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Поскольку установленные в соответствии с договором обязательства не исполнены, основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Таким образом, в силу ст.1102 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 400.000 руб.

На основании ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму в размере 400.000 руб. составляют 79.759,25 руб.

С целью исполнения условий по оплате по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был оформлен потребительский кредит от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Россельхозбанк» на сумму 305.000 руб. За весь период кредитования истцом Банку уплачены проценты в размере 90.440,25 руб., которые, в силу ст.15 ГК РФ, являются убытками и подлежат взысканию с ФИО3

Просит расторгнуть предварительный договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1

Взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 400.000 руб., уплаченных по предварительному договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79.759,25 руб.; убытки в виде процентов в размере 90.440,25 руб. оплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате госпошлины в размере 8.901,99 руб.

Определением Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, передано на рассмотрение по подсудности в Московский районный суд г.Чебоксары.

В силу ст.33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил:

Расторгнуть предварительный договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1

Взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 400.000 руб., полученную по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87.662,42 руб.

Взыскать с ФИО3 убытки в виде процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79.352,96 руб.

Взыскать с ФИО3 уплаченную госпошлину в размере 8.901,99 руб. (л.д.114)

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, исковые требования с учетом уточнений поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просили иск удовлетворить, указав, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

На судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 не явились, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представил суду письменный отзыв в котором просили рассмотреть дело без их участия, а также указали, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В счет исполнения обязательств по указанному договору ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в сумме 400.000 руб. Учитывая, что стороны в условиях предварительного договора не определили срок заключения основного договора, то основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом, основной договор не был заключен.

С расчетом заявленных истцом процентов по ст.395 ГК РФ не согласны. Просят учесть положения п.4 ст.429 ГК РФ и исчислять проценты с ДД.ММ.ГГГГ

Также просят применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10.000 руб.

С требованием о взыскании убытков по потребительскому кредиту от ДД.ММ.ГГГГ. в АО «РСБ» в размере 305.000 руб. не согласны, т.к. Банком был выдан потребительский кредит на личные нужны. Условия кредитного договора не содержат ссылку на условия предварительного договора купли-продажи, доказательств того, что денежные средства истцом брались именно на оплату по условиям предварительного договора купли-продажи ничем не подтверждены.

На судебное заседание представитель третьего лица ООО «СК «Победа», третье лицо – конкурсный управляющий ФИО5 не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был подписан предварительный договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), предметом которого являлось обязательство передачи права требования по договору № участия в долевом строительстве по <адрес> (<адрес>), заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «СК Победа», в лице генерального директора <данные изъяты>. и ФИО3 по передаче одной однокомнатной квартиры под условным номером № общей площадью 41,25 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома в блок-секции А в группе жилых домов со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по <адрес>, переменной этажности, расположенной по адресу: <адрес> (<адрес>).

Согласно п.2 договора Цедент обязуется при подписании Договора передать Цессионарию документы удостоверяющие право требования к ООО «СК Победа», а именно предоставить оригинал договора № участия в долевом строительстве по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., двусторонний акт сверки с ООО «СК Победа», подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору, двусторонний акт сверки с ООО «СК Победа», подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п.5 договора, точная характеристика квартиры (адрес, площади, кадастровый номер) будет установлена организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, после завершения строительства и указывается отдельной строкой в акте приема-передачи, который оформляется между Цессионарием и ООО «СК «Победа».

Согласно п.п.6.1-6.3 договора, стоимость квартиры составляет 1.650.000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры 40.000 руб. Цессионарий оплачивает Цеденту сумму в размере 400.000 руб. наличными до подписания настоящего договора. 1.250.000 руб. – после оформления ипотеки в Банке.

ФИО1, в соответствии с п.6.2 договора, оплатил ФИО3 денежную сумму в размере 400.000 руб. наличными деньгами до подписания Договора.

В договоре имеется запись «деньги получил ДД.ММ.ГГГГ.». (л.д.42)

Однако ФИО3, в нарушение принятых на себя обязательств по предварительному договору, не исполнил принятые на себя обязательства.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При таких обстоятельствах, предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

При этом, в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. не указан срок заключения основного договора.

В судебном заседании истец пояснил, что при подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик документы, указанные в п.2 договора, а именно оригинал договора № участия в долевом строительстве по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, двусторонний акт сверки с ООО «СК Победа», подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору, двусторонний акт сверки с ООО «СК Победа», подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору, не передавал.

Ответчик также данные документы суду также не предоставил.

Из уведомления Управления Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Управлении отсутствует копия договора № участия в долевом строительстве по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (поз.82).

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. О предварительной оплате товара может быть сделана запись в договоре купли-продажи.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал сумму 400.000 руб., оплаченную истцом по предварительному договору. При этом, ответчиком не предоставлены доказательства возврата указанной суммы истцу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течении 10 календарных дней с момента получения претензии вернуть сумму в размере 400.000 руб., а также возместить ущерб в виде процентов, уплаченных банку в размере 95.440,25 руб., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Однако каких-либо дополнительных соглашений к предварительному договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., либо соглашение о расторжении данного предварительного договора сторонами не было подписано.

Истец просит расторгнуть предварительный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении предварительного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере 400.000 руб. подлежит удовлетворению.

ФИО1 также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания предварительного договора) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87.662,42 руб.

Как уже указано выше, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течении 10 календарных дней с момента получения претензии вернуть сумму в размере 400.000 руб.

Данная претензия поступила в почтовое отделение к ответчику ДД.ММ.ГГГГ., но не была получена ответчиком и по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. возвращена истцу.

Таким образом, ответчик должен был исполнить требование о возврате долга до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГг. начинается просрочка исполнения обязательства.

В силу ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 219 дн.):

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1][4][5]/[6]
400 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	4,50%	366	295,08
400 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	158	4,25%	366	7 338,80
400 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	55	4,25%	365	2 561,64
Итого:	219	4,26%		10 195,52

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежной суммой за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10.195,52 руб.

Доводы ответчика о том, что данные проценты являются неустойкой, судом признаны несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, и, следовательно, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера процентов не имеется.

ФИО6 также заявлено требование о взыскании убытков в виде процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в размере 79.352,96 руб.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как пояснил истец в судебном заседании, с целью исполнения условий по оплате по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. им был оформлен потребительский кредит от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Россельхозбанк» на общую сумму в размере 305.000 руб. За период кредитования ФИО1 оплачена сумма начисленных процентов всего в размере 79.352,96 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор (Соглашение) №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 305.000 руб., под 17,5% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В п.11 соглашения указано, что кредит является нецелевым.

Согласно графика погашения кредита, сумма начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составит 90.440,25 руб.

Из справки АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. погашена в полном объеме 20.07.2020г. (л.д.44)

Согласно расчета задолженности, всего ФИО1 погашено процентов по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 79.352,96 руб. (л.д.45-46)

В данном случае, суд приходит к выводу, что заключая с Банком кредитный договор с целью оплаты объекта долевого строительства по предварительному договору уступи права требования, истец добровольно и по своей воле реализовал имеющееся у него право. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что заключение кредитного договора было обусловлено предварительным договором уступки права по договору долевого участия, не установлено. Как следует из условий Соглашения, кредит был нецелевой.

Заключение истцом кредитного договора, обусловило для него возникновение обязательств по уплате процентов за пользование кредитными средствами.

Такие обязательства не могут являться убытками, подлежащими возмещению со стороны ответчика, не являющегося стороной по данному кредитному договору, поскольку возникновение обязательств по уплате процентов по кредиту, с учетом длительности срока кредитных обязательств в зависимости от действий или бездействия ответчика не находится. Причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими убытками в виде процентов по заключенному кредитному договору не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 79.352,96 руб., не имеется.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7.301,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть предварительный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 400.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10.195,52 руб., а также возврат уплаченной госпошлины в размере 7.301,96 руб.

ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 79.352,96 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 02 марта 2021 г.