Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес>, указав, что ему на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в мкр. «Северный» по <адрес>, но договор аренды земельного участка не заключался. На указанном земельном участке площадью 1000 кв.м. в 2013 году был построен жилой дом общей площадью 159,2 кв.м., кроме того подвалы неот. № – площадью 51,8 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., холодная пристройка I площадью 15,7 кв.м. Он желает в установленном порядке оформить право собственности на жилой дом, однако решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям и пояснил, что в связи с трудным материальным положением, он не имел возможности своевременно построить дом и не смог в установленный срок заключить договор аренды. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии сч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением мэра <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. В течение 2-х месяцев после принятия постановления ФИО1 необходимо было заказать в управлении архитектуры и градостроительства мэрии города паспорт на строительство дома, оформить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города договор аренды земельного участка на условиях сдачи в аренду муниципальных земель в соответствии с решением Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, оформить в инспекции архстройнадзора разрешение на его строительство.

На предоставленном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом. Однако разрешение на строительство, а так же договор аренды земельного участка в установленный срок истцом заключен не был.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет 159,2 кв.м. и холодная пристройка I площадью 15,7 кв.м.

Из плана границ земельного участка № по <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. Указанный жилой дом расположен в пределах ранее предоставленного земельного участка.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости было произведено ФИО1 на земельном участке, который был предоставлен ему для указанных целей собственником этого земельного участка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, который был предоставлен лицу, осуществившему это строительство.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома с холодной пристройкой соответствуют строительным, санитарным нормам, противопожарной безопасности.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого <адрес> литера А с холодной пристройкой литера а по <адрес> в <адрес> возможна.

На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> общей площадью 159,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Л.В. Попова

Копия верна:

Судья Л.В. Попова