Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Ленинская 202» (ТСЖ «Ленинская 202») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ленинская 202» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «Ленинская 202» согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном <адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг.

Согласно счету на оплату жилищно-коммунальных услуг за август 2021 г. на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги по принадлежащей ему квартире составляет 205 217, 95 руб. Последняя оплата от ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 руб.

Согласно счету на оплату жилищно-коммунальных услуг за август 2021 г. на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 115 332,16 руб. Ответчик ни разу не оплачивал взносы на капитальный ремонт.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Ленинская 202» к ФИО1 удовлетворены. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинская 202» пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 21 165,14 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 55 389, 01 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 659,03 руб., а всего 92 213, 18 руб. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт взыскана с учетом срока исковой давности за период с августа 2016 г. по сентябрь 2019 г.

Следовательно, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ согласно решению суда по делу № составила 55 389,01 руб.

ТСЖ «Ленинская 202» получило исполнительный лист серия ФС 028092294. Для принудительного исполнения лист не предъявляло.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд удовлетворил исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Ленинская 202». Указанным решением в пользу ФИО1 с ТСЖ «Ленинская 202» взыскана сумма ущерба в размере 122 137, 60 руб., расходы на экспертизу в сумме 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., моральный вред в сумме 3000 руб., штраф в сумме 20 000 руб., а всего 160 137,60 руб. ФИО1 получил исполнительный лист серия ФС 028092294. Для принудительного исполнения лист не предъявлял.

Истец в устном порядке предложил зачесть сумму 67 924, 42 руб. в счет погашения задолженности по капитальному ремонту, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не отреагировал на предложение.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском, истец зачел сумму задолженности перед ответчиком по взносам на капитальный ремонт в размере 67 924, 42 руб.

Общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт с учетом решения Ленинского районного суда <адрес> по делу № и после взаимозачета требований на дату ДД.ММ.ГГГГ составила 55 389,01 руб. (задолженность за период с августа 2016 г. по сентябрь 2019 г.) + 3 874,83 руб. ( задолженность с октября по декабрь 2019 г.) + 17 163,36 руб. ( задолженность за 2020 г.) + 12 076, 16 руб. (задолженность за 2021 г.) - 67 924, 42 руб. (задолженность ТСЖ «Ленинская 202» перед ФИО1 по решению Ленинского районного суда г Самары по делу №) = 20 578,94 руб. Сумма пеней за несвоевременно внесенную плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги составила 13 331,07 руб. Сумма пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт составила 560,16 руб. За предоставление сведений из ЕГРН в отношении жилого помещения истцом была оплачена госпошлина 463, 90 руб., что подтверждается копиями квитанций. Для подготовки претензии, искового заявления и представительства интересов в суде истцом был заключен договор на оказание юридических услуг на сумму 11 494 руб. За подачу искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 597 руб.

Ссылаясь на указанное, просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 205 217,95 (двести пять тысяч двести семнадцать) рублей 95 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 20 578,94 (двадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 94 копейки; пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги в сумме 13 331,07 (тринадцать тысяч триста тридцать один) рубля 07 копеек; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 560,16 (пятьсот шестьдесят) рублей 16 копеек; судебные расходы, состоящие из: - уплаты государственной пошлины в размере 5 597,00 (пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, - 463,90 (четыреста шестьдесят три) рубля 90 копеек - госпошлина за получение сведений из ЕГРН; -11 494,00 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 00 копеек - оказание юридических услуг. В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 237 990,81 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 40 808,55 руб.; пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги в сумме 34 298,83 руб.; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 3 154,74 руб.; судебные расходы, состоящие из: - уплаты государственной пошлины в размере 6 362,54 руб. и издержек, связанных с рассмотрением дела, - 463,90 руб. - госпошлина за получение сведений из ЕГРН; -11 494,00 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 00 копеек - оказание юридических услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «Ленинская 202» согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном <адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Иного контррасчета суду со стороны ответчика не представлено, каких – либо доказательств оплаты всей указанной задолженности также не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако он соответствующие платежи в юридически значимый период не осуществлял, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании образовавшейся задолженности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 34 298, 83 рублей, что подтверждается расчетом пеней по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 11 494 руб., что подтверждается платежным поручение от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 1 495 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 10 000 руб.

Учитывая сложность рассмотрения дела, объем оказанных представителем услуг, суд полагает возможным требования истца в части взыскания расходов на оплату юридических услуг удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца 11 494 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 362,54 руб., а также расходы на оплату госпошлины за получение сведений из ЕГРН в размере 463,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ленинская 202» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинская 202» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 237 990,81 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 40 808,55 руб.; пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги в сумме 34 298,83 руб.; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 3 154,74 руб.; судебные расходы, состоящие из: - уплаты государственной пошлины в размере 6 362,54 руб. и издержек, связанных с рассмотрением дела, - 463,90 руб. - госпошлина за получение сведений из ЕГРН; -11 494,00 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 00 копеек - оказание юридических услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.