Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица начальника Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Комовского С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Буганова А.М. к администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Буганов А.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в его владении находится квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м. Указанный объект недвижимости в 1991 году был предоставлен ему для проживания, так как на тот момент он состоял в трудовых отношениях с ОАО «Воронежнефтепродукт». В 2016 году он изготовил новый технический паспорт, на основании которого площадь квартиры составила 86,3 кв.м., что не соответствует площади кадастрового паспорта, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Данное расхождение произошло в результате вступления в законную силу в 2004 году Жилищного кодекса РФ, согласно ст. 15 которого, следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В 2000 году он произвел газификацию помещения, провел водопровод, установил санузел, отопительные приборы. Все указанное выше оборудование размещено на первоначально существующей не отапливаемой площади, которая не входила в общую площадь, следовательно площадь увеличилась не за счет пристройки дополнительных площадей, а за счет учета не отапливаемых веранд и коридоров. Так как истец проживает в указанной квартире с 1991 года по настоящее время, владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, то есть он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он осуществляет ремонт квартиры, платит коммунальные платежи, осуществляет правомочия собственника квартиры в виде владения и пользования жилым помещением, но распорядится им он не имеет права, так же не может и защитить свои права от притязаний третьих лиц относительно недвижимого имущества. Поскольку <адрес>, согласно кадастрового паспорта построен в 1931 году, в настоящее время возникла необходимость проведения капитального ремонта, а именно нужно перекрыть крышу, отремонтировать фундамент, требуется капитальный ремонт водопровода и канализации, замена окон и дверей, что предполагает финансовые затраты, поэтому на данный момент возникла необходимость для закрепления права собственности. Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, либо других лиц к истцу не предъявлялось, спора относительно владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии с Указом Президента РФ от 17.11.1992г. №1403 «Об особенностях приватизации и преобразования в акционерные общества государственных предприятий, производственных и научно-производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения» Государственное предприятие Воронежское объединение по обеспечению нефтепродуктами «Воронежнефтепродукт» было преобразовано в 1993 году в акционерное общество открытого типа «Воронежнефтепродукт», в настоящее время АО «Нефтепродукт». Согласно ответа на адвокатский запрос от 13.04.2016г. АО «Воронежнефтепродукт» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения не вошли в состав приватизируемого имущества данного объединения, как имущество не подлежащее приватизации. Согласно ст. 1 ФЗ от 29.12.2004г. №189 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений. Вместе с тем, согласно ответа Администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, дом №№ по адресу: <адрес> не состоит на балансе у администрации, следовательно, воспользоваться правом на приватизацию квартиры истец не может. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно Постановления №260 от 30.10.2015года Администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в перечень муниципальных услуг входит присвоение адреса объекту недвижимости и аннулирования адреса, лишь при предъявлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Поскольку правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, предоставить постановление о присвоении адресной характеристики не представляется возможным. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Просил признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, с фактической площадью 86,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, свои интересы доверил представлять адвокату АК Таловского района Воронежской области Тупикиной Е.В. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Тупикина Е.В. поддержала исковые требования Буганова А.М. по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить, пояснила, что, дом расположенный в <адрес>, 1931 года постройки состоял из трех квартир, одна квартира была выдана Буганову А.М. в 1991 году. Вместе с истцом в данной квартире проживали его супруга и дочь, позднее супруги развелись и бывшая супруга вместе с дочерью, остались жить в указанной квартире, а истец стал проживать в соседней. Через некоторое время бывшая жена истца вместе с дочерью объединили свою квартиру с соседней, в которой никто не проживал, в результате чего дом стал состоять из двух квартир. Кроме истца, его дочери и жены в этом доме никто не проживал и не был зарегистрирован. Права собственности на нее никто не заявлял, т.к. данный дом принадлежал ОАО «Воронежнефтепродукт» и во время приватизации государственного имущества дом № по <адрес> в состав приватизируемого имущества не вошел. На баланс дом никому не передавался. Истец и его семья владела, пользовалась, осуществляла косметический ремонт данного имущества, оплачивала коммунальные платежи как собственник более 18 лет. После смерти бывшей супруги истца они остались проживать в указанном доме вместе с дочерью. Для того, что бы произвести капитальный ремонт, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру № 2, для чего необходимо иметь ряд документов, которых не существуют. Земельный участок, на котором расположен дом № по <адрес> состоит из участка, непосредственно на котором стоит дом, и проход к нему. Земельный участок не разграничен и не поставлен на кадастровый учет. Просила суд признать за Бугановым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № в доме <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель по доверенности ответчика администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области Хрусталев А.В., в судебном заседании, исковые требования Буганова А.М. о признании права собственности на квартиру№2, общей площадью 86,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признал, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель истца Тупикина Е.В., представитель третьего лица начальник Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Комовский С.В., не возражали против принятия судом признания исковых требований.

Суд, выслушав мнения участников процесса, проверив имеющиеся в деле материалы, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Факты, изложенные истцом, соответствуют документальным данным, представленным в деле.

С учетом мнения участников процесса и представленных письменных доказательств, суд нашел признание иска не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, в силу ст.39 ГПК РФ, признание иска может быть принято судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, принятое решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Бугановым А.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №2, площадью 86,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Лебедева