Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по РБ, Кяхтинского отдела УФРС госрегистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Кяхтинскому отделу УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес> и квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ей не было известно о том, что дом с кадастровым номером №, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, является многоквартирным и имеет два помещения с разными кадастровыми номерами № и №, которые состоят на кадастровом учете.

Истец отмечает, что у нее отсутствует возможность снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем ей земельном участке жилое помещение, поскольку оно является частью единого строения – жилого двухквартирного дома, второе жилое помещение с кадастровым номером № на балансе в администрациях МО «Город Кяхта», МО «Кяхтинский район» не состоит. Каким образом это жилое помещение с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет ей не известно.

Истец просит учесть, что в связи с тем, что жилое помещение, которое она приобрела, находилось в неудовлетворительном состоянии, то она снесла приобретенное помещение, и соответственно, хотела снять его с кадастрового учета. Однако кадастровым инженером составлен акт обследований, из которого следовало, что необходимо основание для снятия с кадастрового учета, т.е. решение суда или решение собственника. При этом, собственником помещения с кадастровым номером № никто не является и на балансе в администрации оно не состоит.

Снять объекты недвижимости с кадастрового учета представляется возможным только на основании решения суда, поскольку нарушаются ее права на пользование, владение и распоряжением принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

На основании изложенного, истец просит снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения иска, истец уточнила исковые требования, просила снять с кадастрового учета вышеназванные объекты недвижимости в связи с прекращением их существования, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, каждая, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков Кяхтинского отдела УФРС госрегистрации, кадастра и картографии по РБ, Управления Росреестра по РБ ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Между тем считает, что с учетом установленных обстоятельств, снять объекты недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением их существования во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, направив отзыв на исковое заявление, в котором выразила позицию о том, что при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против заявленных требований, представив соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц МО «Кяхтинский район», МО «Город Кяхта» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из положений п.1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В данном случае истец выражает намерение снять с кадастрового учета объекты недвижимости, ранее располагавшиеся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке в связи с прекращением их существования, поскольку нарушается ее право на пользование, владение и распоряжение принадлежащем ей земельным участком.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что они не имеют возможности использовать земельный участок по назначению, получить разрешение на строительство, начать строительство нового дома, поскольку в соответствии со сведениями из ЕГРН, на кадастровом учете значатся объекты недвижимости, которых физически не существует.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты нарушенных прав установлены статьей 12 ГК РФ.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ФИО7 (представителем прежнего собственника) является собственником земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Росреестра, выписок из ЕГРН в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, являющийся многоквартирным домом, право собственности в отношении которого не зарегистрировано, в состав которого входят два помещения: 1) с кадастровым номером №, адрес <адрес>, собственником которого является истец ФИО4 на основании вышеназванного договора купли-продажи, зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 2) с кадастровым номером №, адрес <адрес>, право собственности на которое не зарегистрировано. Названное помещение также не состоит на балансе в реестре муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Кяхта» и МО «Кяхтинский район», аварийным и ветхим не признавался, что следует из представленных суду сообщений указанных муниципальных образований. ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» сведениями о зарегистрированных правах на объект по адресу <адрес> также не располагает.

Из сведений Комитета государственной охраны объектов культурного наследия явствует, что на государственной охране состоит утраченный объект культурного наследия регионального значения «Бывший клуб приказчиков, в котором в 1905-1906 гг. проходили революционные митинги и собрания Троицкосавска». Памятник физически утрачен в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, существующие объекты недвижимости с адресом <адрес> не могут являться объектами культурного наследия.

Согласно Акту обследований в результате выполнения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, снесен. Для снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома и с помещениями в нем необходимо основание (решение суда, решение собственника).

С учетом изложенных доказательств, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу, утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением - для проживания. При этом в состав указанного многоквартирного дома входит помещение №, право собственности в отношении которого ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний на момент рассмотрения иска в суде со стороны третьих лиц не установлено, прав в отношении названного имущества не заявлено.

Таким образом, утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, прекращение существования, является основанием для прекращения права собственности на такое имущество. И как следствие, правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на него, что следует из положений части 7 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании, сооружении.

Учитывая изложенное, а также то, что снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, прекратившие свое существование как объекты гражданских прав во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно изложенным нормам права, госрегистрация прекращения права на снесенный объект недвижимости и его снятие с кадастрового учета проводятся одновременно, между тем, суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение в пределах заявленных истцом требований, учитывая, что истец во внесудебном порядке может обратиться с соответствующим заявлением о госрегистрации прекращения права в отношении объектов недвижимости.

В связи с изложенным, суд считает обоснованным требования ФИО4 и приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости в связи с прекращением их существования:

- многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

- помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>

- помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи соответствующих сведений в отношении вышеназванных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Жарникова О.В.