Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о возврате суммы аванса и неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возврате суммы аванса и неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО4 на праве собственности. Согласно договору, цена квартиры составляет 1 150 000 рублей, срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении предварительного договора она передала ФИО4 в счет оплаты стоимости квартиры 300 000 рублей, о чем была составлена расписка. Пунктом 14 предварительного договора предусмотрено, что в случае неисполнения настоящего договора по вине одной из сторон, аванс возвращается покупателю, при этом виновная сторона уплачивает другой неустойку в размере суммы аванса. Просит взыскать с ответчика в ее пользу аванс в сумме 300 000 рублей, неустойку в сумме 300 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, по уплате государственной пошлины 9 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований к ФИО4 в части взыскания неустойки в сумме 300 000 рублей отказалась, в остальной части исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Определением суда производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о возврате суммы аванса и неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры в части взыскания неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры в сумме 300 000 рублей прекращено.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истца аванс в сумме 300 000 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 согласна вернуть ФИО1 аванс в сумме 300 000 рублей в течение месяца.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом указанных обстоятельств дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (п.1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2)

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3)

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.6 ст.429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст.422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО4 на праве собственности.

Согласно п.13 договора в счет оплаты стоимости объекта недвижимости покупатель передает, а продавец принимает аванс в сумме 300 000 рублей.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 задаток за приобретаемое имущество: квартиру по адресу <адрес> размере 300 000 рублей.

Также судом установлено, что договор купли-продажи квартиры по указанному адресу между истцом и ответчиком заключен не был, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности квартиры Ш.Е.А.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит установленным факт уплаты истцом аванса в указанном размере. Ответчик доказательств, опровергающих факт получения аванса, не представила.

После отказа от исполнения предварительного договора ответчик утратил правовые основания для удержания суммы аванса, и сумма аванса в соответствии со ст.1102 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку в определенный сторонами срок основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, то обязательства, вытекающие их предварительного договора, между сторонами прекращены, а соответственно аванс в сумме 300 000 руб. должен быть возвращен ответчиком.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о возврате суммы аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 аванс в сумме 300 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 8 000 руб., по уплате государственной пошлины 6 200 рублей, всего взыскать 314 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: