Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нижнов-Инжиниринг-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» с требованиями о взыскании неустойки за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований в размере 50% от взысканной судом суммы, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., и о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, во <дата>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что <дата>. между ним и ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства по строительству жилого дома с конторскими помещениями и стоянками автотранспорта на земельном участке в районе домов <адрес> и, после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передаче дольщику объекта долевого строительства – жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, не позднее <дата>.

Предусмотренную договором обязанность по оплате стоимости квартиры дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме, но застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры до настоящего времени не выполнены по причине неготовности строящегося жилого дома.

Неоднократно направляемые застройщиком проекты дополнительных соглашений, в соответствии с которыми продлялся срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не были подписаны истцом.

Определением суда от <дата>. производство по делу по иску ФИО1 о возложении на ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» обязанности по передаче объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> во <дата>, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, считает, что в пользу ее доверителя подлежит взысканию неустойка за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., поскольку ответчиком нарушены условия договора, квартира ФИО1 не передана, требования по оплате неустойки не исполнены в добровольном порядке.

Представитель ответчика ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» по доверенности – ФИО3 с иском не согласился, считая требования истца необоснованными, поскольку со стороны застройщика были предприняты все меры по урегулированною неудобств и выплате компенсации, связанных с продлением сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передаче дольщику объекта долевого строительства – квартиры. Во время строительства многоквартирного жилого дома возникали трудности с финансированием, ответчиком неоднократно направлялись дополнительные соглашения в адрес ФИО1, но он от их подписания уклонялся. В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки, морального вреда просит применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав правовую позицию представителей истца и ответчика, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух сторон или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона от <дата>. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 1 ст.4 данного Федерального закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от <дата>. №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию (пп.8 п.1 ст..21 Федерального закона от <дата>. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от <дата>. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секций многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст.431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве № от <дата>. Застройщик обязуется изготовить технический паспорт на вновь выстроенный жилой многоквартирный дом, получить Распоряжение администрации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, а также получить заключение Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области в соответствии объекта проекту и требованиям технических регламентов и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее <дата>

В силу п.2.2, 5.1.3 договора № от <дата>. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру, указанную в п.1.3 настоящего Договора в течение двух месяцев с момента получения в установленном порядке указанных в п.2.1 настоящего договора документов.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику осуществляется путем заключения Дополнительного соглашения Сторон к настоящему Договору (п.2.4, 5.1.7 договора № от <дата>.).

В силу п.2.5 данного договора, если Дольщик в течение десяти дней с момента получения уведомления Застройщика об изменении срока передачи объекта долевого строительства не представит мотивированного возражения, изменение срока передачи объекта считается согласованным.

По делу установлено, что из условий договора № от <дата>., заключенного между ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» и ФИО1, следует, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика на передачу квартиры истцу могла возникнуть после истечения сроков указанных в п.2.1 и 2.2 в совокупности.

Срок сдачи объекта завершался ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» во втором квартале 2015 года (<дата>.), и согласно п.2.2 договора № от <дата>. квартира должна быть передана истцу не позднее двух месяцев с данной даты, т.е. не позднее <дата>., что не было исполнено.

В соответствии с п.3.2 договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. внесены Дольщиком в кассу Застройщика, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата>

Из письма ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» от <дата>. № следует, что

Департаментом градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода было выдано разрешение на строительство № от <дата>., фактический срок получения разрешения на строительство – <дата>.

<дата>. на имя ФИО1 отправлено уведомление от <дата>. №, личность расписавшего лица в получении заказного письма <дата>. истцом поставлена под сомнение.

Согласно дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от <дата>. предлагается внести изменения в п.2.1 договора участия в долевом строительстве № от <дата>., изложить его в следующей редакции: «2.1 Застройщик обязуется изготовить технический паспорт на вновь выстроенный жилой многоквартирный дом, получить Распоряжение администрации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, а также получить заключение Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области в соответствии объекта проекту и требованиям технических регламентов и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее <дата>». Во всем остальном, что не оговорено настоящем дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором № от <дата>.

Факт получения уведомления № от <дата>. о переносе срока окончания строительства жилого дома не оспаривался сторонами.

<дата> посредством электронной почты ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» получило от ФИО1 письмо об отказе от заключения дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от <дата>

Письмом от <дата>. №, от <дата>. № ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» информировал истца о ходе строительства жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке в районе домов <адрес>, и уведомил о том, что строительство указанного жилого дома не может быть окончено в срок, указанный в разрешении на строительство от <дата>. Срок действия указанного разрешения на строительство продлено до <дата>. Предложено ФИО1 явиться в офис ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» для согласования нового срока передачи объекта.

<дата>. истцом была направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства и выплате неустойки в течение 10 дней.

В ответ на претензию ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» в лице бухгалтера-кассира ФИО4 <дата>., <дата>. был направлен денежный перевод в размере <данные изъяты> руб., но средства в счет возмещения неустойки за нарушение сроков строительства не получены адресатом.

Таким образом, установлено, что срок передачи квартиры ФИО1 нарушен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве № от <дата>.

Частью 2 ст.6 Федерального закона от <дата>. №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Федерального закона от <дата>. №214-ФЗ).

Согласно п.7.2 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Стоимость квартиры по договору (цена договора) составляет <данные изъяты> руб., размер ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств – <дата>., составил 11 %.

Согласно материалам дела ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки в двойном размере - <данные изъяты> руб. за период с <дата>. по <дата>. из расчета одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10%), от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет истца ответчиком не оспаривается, однако представитель ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» считает размер неустойки и морального вреда несоразмерными, просит применить положения ст. 333 ГК РФ в части уменьшения неустойки до разумного предела.

В силу положений п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом степени вины застройщика, принимая во внимание обстоятельства задержки строительства дома, принятие ответчиком мер по частичной выплате неустойки в добровольном порядке, по предоставлению жилого помещения для временного проживания, суд считает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому на основании статьи 333 ГК РФ размер неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 6 (часть 2) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" считает возможным снизить до "руб".

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает причиненные истцу нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав истца как потребителя услуги, в частности, несвоевременной передачей жилого помещения, требований разумности и справедливости.

Суд считает возможным определить сумму морального вреда в размере "руб".

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом размера неустойки и компенсации морального вреда, подлежащих взысканию в пользу истца, суд определяет размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в сумме "руб".

Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг от <дата>.

С учетом фактических обстоятельств данного дела, учитывая категорию дела, количество проведенных по данному делу судебных заседаний, объем защищаемого права, фактическое исполнение представителем истца ФИО2 своих обязательств по оказанию юридических услуг, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат заявленные истцом расходы по оплате услуг представителя сумме "руб"

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в сумме "руб".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере "руб", компенсацию морального вреда в размере "руб", штраф в размере "руб", расходы по оплате услуг представителя в размере "руб", всего "руб"

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» государственную пошлину в доход бюджета в размере "руб"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-544/2017 в Балахнинском суде.

Решение вступило в законную силу «______»___________2017 года.

<данные изъяты> Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь- О.Л. Дроздова