Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17» о признании ничтожным договора на управление многоквартирным домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - № 17» (далее ООО «ЖЭУ - № 17») о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и применения последствий недействительности собрания в виде признания ничтожным договора управления домом.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> было проведено заочное голосование. Одним из пунктов повестки дня был выбор в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУ - № 17» и утверждение договора управления домом с ООО «ЖЭУ - № 17» от ДД.ММ.ГГГГ Протокол общего собрания и сам договор на управление домом является ничтожным, поскольку решение общего собрания будет противоречить законодательству РФ, т.к. голосование по вопросам включенных в повестку осуществлено по несуществующему юридическому лицу. Договор на обслуживание <адрес> с ООО «ЖЭУ - № 17» является ничтожным, поскольку он является следствием ничтожного решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Итоги заочного голосования проведены ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, при этом договор на управление домом подписан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. раньше подведения итогов голосования, а ООО «ЖЭУ - № 17» было зарегистрировано в качестве юридического лица только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, до момента государственной регистрации ООО «ЖЭУ - № 17» не могло принимать никаких обязанностей по управлению многоквартирными домами. Из текста протокола и договора не следует объем полномочий лица, подписавшего договор управления со стороны владельцев квартиры, поэтому договор с обеих сторон и протокол подписаны неуполномоченными лицами.

Просила признать ничтожным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора управляющей компании и применить последствие недействительности собрания в виде признания ничтожным договора управления домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 требования ФИО1 поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнила требования, просила суд признать ничтожным договор на управление домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 169 ГК РФ и недействительным в силу ст. 168, ст. 183 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ - № 17», действующий на основании доверенности ФИО3, возражая относительно заявленных требований, суду пояснил, что спорный договор управления домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время действует, и никем не оспорен. ФИО1 был пропущен срок на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями, поскольку ей было достоверно известно о том, что управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ЖЭУ - № 17», т.к. данная информация указана в платежных документах.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 111, 112 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности ? доля в праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования с повесткой дня: расторгнуть договор управления домом с Управляющей организацией ООО «ЖРЭУ № 3», выбрать способ управления домом – управление Управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУ - № 17», утвердить договор управления домом с ООО «ЖЭУ - № 17», просить администрацию г. Орла в соответствии с Законом РФ от 21-07-07 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» включить <адрес> адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов, согласиться на долевое финансирование капитального ремонта дома за счет средств собственников жилых и нежилых помещений в размере 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта дома в соответствии с этим законом, поручить УО ООО «ЖЭУ - № 17» определить необходимый объем капитального ремонта и в установленном порядке оформить документы о включении дома в Федеральную адресную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов, утвердить порядок уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях, о проведении общих собраний и других мероприятиях путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома, поручить домовому комитету подвести итоги голосования, председателю и секретарю домового комитета подписать протокол собрания, утвердить место хранения решений собственников у председателя домового комитета в <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления с управляющей организацией ЗАО ЖРЭУ № 3, управляющей организацией выбрано ООО «ЖЭУ - № 17», с которым решено заключить договор управления многоквартирным домом, утвержден сам договор управления, просить администрацию г. Орла в соответствии с Законом РФ от 21-07-07 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» включить <адрес> адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов, поручить УО ООО «ЖЭУ - № 17» определить необходимый объем капитального ремонта и в установленном порядке оформить документы о включении дома в Федеральную адресную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов, кроме того собственниками выбран способ уведомления о принятых ими решениях на общих собраниях, о проведении общих собраний и других мероприятий путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома, председателю и секретарю домового комитета подписать протокол собрания, утвердить место хранения решений собственников у председателя домового комитета в <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председатель домового комитета ФИО6 и ООО «ЖЭУ - № 17» подписали договор управления многоквартирным домом.

Из размещенного ДД.ММ.ГГГГ на сайте сети «Интернет» реестра информации о способах управления многоквартирными домами: Орловская область, видно, что на основании договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией <адрес> является ООО «ЖЭУ - № 17».

На основании решения общего собрания ООО «ЖЭУ - № 17» приступило к управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

Согласно отчету о начислениях и оплате на лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. периодически производила оплату за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества по платежным документам, в которых в качестве исполнителя услуги указывалась управляющая организация - ООО «ЖЭУ - №17», что

В связи с неисполнением истцом обязанностей как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по внесению платы за жилищно-коммунальные и иные услуги ООО «ЖЭУ - № 17» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Орла о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ было достоверно известно о том, что ООО «ЖЭУ- № 17» является управляющей организацией.

Исходя из того, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, а оспариваемое решение общего собрания принято ДД.ММ.ГГГГ и истцу известно о принятом решении с ДД.ММ.ГГГГ, в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания истец обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что с заявленными требованиями о признании ничтожным договора на управление домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 169 ГК РФ и недействительным в силу ст. 168, ст. 183 ГК РФ, ФИО1 обратилась с пропуском установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока исковой давности, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 152, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17» о признании ничтожным договора на управление многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 9 июня 2018 года.

Судья О.В. Авраменко.