Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки заключенной, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать сделку от 7 августа 1993 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ж.(адрес), кадастровый № между ФИО3 и ФИО2, заключенной; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), ж.(адрес), кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 августа 1993 года на основании сделки купли-продажи он приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Квартира принадлежала продавцу на основании права собственности, зарегистрирована в Братском БТИ 13.09.1991 года за № 220. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом ФИО4 Падунской нотариальной конторы г.Братска 17 августа 1993 года в реестре за № 3-2846. В 2020 году возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему имуществом, продать квартиру. В соответствии с данными Управления Росреестра по Иркутской области Братский отдел, его права на указанную квартиру не зарегистрированы. 03 февраля 2021 года он обратился в Росреестр Братского отдела с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с договором купли-продажи от 17 августа 1993 года. 08 февраля 2021 года в соответствии с уведомлением Братского отдела Росреестра по Иркутской области, государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена, из представленного договора купли-продажи от 17 августа 1993 года надпись бюро технической инвентаризации отсутствует. Следовательно, право на данный объект недвижимого имущества не возникло. После совершения сделки купли-продажи он с ФИО3 за регистрацией договора купли-продажи в Бюро технической инвентаризации г.Братска не обращались, сведения о регистрации сделки в БТИ отсутствуют. Он с момента совершения сделки по приобретению квартиры считает ее своей собственностью, на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется жилым помещением, вносит плату за коммунальные услуги, оплачивает налог на имущество. Таким образом, считает, что у него возникло право собственности на квартиру на основании сделки купли-продажи от 17 августа 1993 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, его интересы на основании доверенности представляет ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, его местонахождения неизвестно.

Определением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 28 апреля 2021 года представителем ответчика ФИО3 назначена адвокат Чеботарева Е.Г.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Чеботарева Е.Г. заявленные исковые требования признала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи кооперативной квартиры от 17.08.1993 года, ФИО3 в лице поверенной ФИО5, действующей на основании доверенности, и ФИО2 заключили договор, согласно которому, ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Пунктом 2 договора определено, что квартира принадлежит ФИО3 на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Братским БТИ 13 сентября 1991 года № 220. Согласно пункту 4 договора квартира продана за 8 000 000 рублей, уплачиваемых ФИО2 полностью до подписания договора. В договоре имеются подписи продавца и покупателя. Договор удостоверен государственным нотариусом Падунской нотариальной конторы г.Братска ФИО4 17 августа 1993 года в реестре за № 3-2846.

Журналом реестра нотариальных действий подтверждается, что за № 2-2846 имеется запись о том, что ФИО3 в лице поверенной ФИО5 и ФИО2 заключили договор купли-продажи кооперативной квартиры от 17.08.1993 года.

Согласно адресной справки № 5/9954 от 14.04.2021, ФИО3 зарегистрированным/снятым с регистрационного учета по месту жительства/пребывания не значится.

Из Акта о непроживании от 10 февраля 2021 года следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 составили акт о том, что ФИО3 по адресу: (адрес) не проживает после продажи квартиры с 17.08.1993 года по настоящее время, фактическое место жительства не известно.

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что истец ФИО2 приобрел у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи кооперативной квартиры от 17.08.1993 года жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Истцом до настоящего времени право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Между тем, оснований сомневаться в том, что ответчик ФИО3 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом – квартирой по адресу: (адрес), продав ее истцу ФИО2 не имеется, договор купли-продажи от 17.08.1993 года удостоверен нотариусом, что также подтверждается выкопировкой из журнала реестра нотариальных действий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 17 августа 1993 года, расположенной по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.(адрес), кадастровый №, между ФИО3 и ФИО2, следует признать заключенным, а за ФИО2 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: иркутская область, г.Братск, ж.(адрес), кадастровый №.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 17 августа 1993 года, расположенной по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.(адрес), кадастровый №, между ФИО3 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: иркутская область, (адрес), ж.(адрес), кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.Н. Кравчук