Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина Евгения Владимировича, Лукиной Елены Степановны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности, ссылаясь на то, что истцам принадлежит квартира, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 19.12.2005. Вышеуказанная квартира истцов расположена в пределах земельного участка общей площадью 971 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 19.12.2005. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведённой реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 6,8 кв.м. и стала 71,0 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 02.03.2022 кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО7 Согласно справки об инвентаризационной стоимости № 150 от 21.07.2022 инвентаризационная стоимость квартиры истцов, после проведения реконструкции, составляет 443 709 рублей. Реконструкция жилого помещения (квартиры №№) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>. Собственник квартиры №№ Дранишникова Ксения Евгеньевна не возражала против признания за истцами права собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии, поэтому сохранение квартиры №№ в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцами в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истцы не могут осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.

Просят суд прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Лукину Евгению Владимировичу и Лукиной Елене Степановне и признать право за Лукиным Евгением Владимировичем и Лукиной Еленой Степановной на квартиру общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края глава района Алпацкий А.В., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Россрестра по Красноярскому краю, представитель администрации Борского сельсовета Сухлбузимского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование, относительно предмета спора, на стороне ответчика Дранишникова К.Е. в судебном заседании не возражала удовлетворить требования истцов.

Суд, заслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли, согласно Выписки из ЕГРН от 04.08.2022.

С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя.

В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 6,8 кв.м, и стала 71 кв.м., что подтверждается техническом планом помещения от 02.03.2022.

Реконструкция жилого помещения (квартиры № № была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. Собственник квартиры №№ Дранишникова К.Е. не возражал против признания за истцами права собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии, поэтому сохранение квартиры №№ в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – пристрой к квартире построенный истцами, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на пристрой не представлены, квартира в реконструированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукина Евгения Владимировича, Лукиной Елены Степановны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 64,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Лукину Евгению Владимировичу, Лукиной Елене Степановне, на праве общей долевой собственности каждому по ? доли.

Признать за Лукиным Евгением Владимировичем право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 71,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в размере ? доли.

Признать за Лукиной Еленой Степановной право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 71,0 кв.м. расположенную по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, с. Сухобузимское, ул. Маяковского, д. 54, кв. 2, в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено – 13.10.2022.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: И.А. Нагорная